森林房产、森林房地产经纪有限公司

NO. 1｜壹

8月之前，杭州业内对都会森林的预期，是卖到8万。

理由很简单，杭州第一地王——楼面价45368元/㎡的凤起潮鸣，“高低配”的高层批出7万9单价；楼面价少2000的都会森林，纯高层批8万顺理成章。

再后来，开发商预感到了限价超出想像，但对卖到6万+还是自信的，和翡翠海岸、壹品一个价格体系。

所以，面对最终5万8的单价，他们现在的口头禅是：太便宜了！

这个钱江新城的约26万㎡大盘，10幢高层住宅呈S型，以香槟金、深咖铝板搭配大玻璃，围合出一共约5万㎡的“子母”中央花园，号称“金融区森林豪宅”。

原来按8万+造的房子，现在卖5万8，开发商说，比爱玛仕全场打8折还刺激。

但究竟便宜不便宜，得市场说了才算。最好的对标，当然是同期领证的另一个4万+地王沁园。

金隅中铁诺德.·都会森林示范区实景

沁园楼面价40766元/㎡，均价49500元，“建造+利润”空间9000元。都会森林楼面价43288元/㎡，均价58865元，“建造+利润”空间15000元。

看起来，都会森林比沁园幸福一些，是不是这样呢？

但是别忘了，沁园是“高低配”。参照它附近的融信公馆ARC，洋房应该能卖到6万，整盘实际均价能到5万3—5万4。

这么一看，两个地王盘的境遇其实差不多，都会森林并没被额外照顾。

当然，很多人还会说，你成本多少，会不会亏，我们不关心，是你拿地拿贵了啊！我们就关心绝对的房价谁更合算。

这又涉及到限价的另一层逻辑：不仅考量地价成本，还要考量地段之间的级差。

NO. 2｜贰

一个是申花，一个是钱江新城东翼，在政府眼里，它们之间就有近万元的地段差。

先来看看新房的价差。

申花大家都很熟悉，过去一年，一直是高层4万6—4万8的限价。

钱江新城东翼，近期有3个对标。距都会森林300多米的涌清府，去年最后清盘时，高层卖到5万4。约2公里外的钱江湾，今年高层开盘，均价也大约5万4。

最夸张的，则是约1.8公里外的大都会79号，去年夏天尾房卖到7万5，顶跃的备案价更超过10万。

当然，最关键的还是周边二手房的成交价。

沁园最好的对标，就是一街之隔的慧园，之前89㎡成交价大约5万5，算是申花二手房的天花板，一二手倒挂约5500元。

都会森林的理想对标，是600多米外的钱塘府，之前89㎡成交价大约6万7，一二手倒挂约8000元。

金隅中铁诺德.·都会森林样板房实景

考虑到钱塘府有学区优势，那我们再多选取几个样本。

距都会森林约1.2公里的东方御府（毛坯），8月有过一套6万1的成交。约1.8公里外的盛世钱塘（毛坯，十多年老小区），平均成交价6万5。

刚交付的大都会79号就比较夸张了，二手实际成交价，不含税据说达到8万以上。

当然，不要忽略了即将交付入市的保利·中央公馆，它距都会森林才300多米，现在中介门店问询的客户很多，普遍预期在6万5—7万。

结合地段，还是都会森林一二手倒挂比申花稍多一些。

还有很重要一点，钱江新城东冀近两年新房不多，将来二手挂牌量也有限，价格还是会比较稳定。

NO. 3｜叁

当然，要说都会森林的绝对房价，在杭州也拔尖了。

除了还有少量尾房的凤起潮鸣，杭州在售的高层住宅里，金隅中铁诺德·都会森林5万8的单价，就是目前第二高了。

无论你地段概念再好，卖到这个价位，就得拿出特别有说服力的产品。

甚至是让人非买不可的个性化标签。

好在，都会森林在CBD里“造森林”的特立独行，还有园区中规划的整整5万㎡大树、草坪和湖泊，的确让许多人觉得“非你莫属”。

在未被道路分割的同一小区内，做5万㎡围合式花园，已经创下杭州的新纪录。

关键是，在高地价时代几乎不可能再有。

我统计了一下，杭州自2016年至今，一共出让过36宗3万+地王，没做“高低配”的只有13个。其中，规划有1万㎡以上围合式大花园的，只有6个。

再扣除两个“萧山人参”，主城区未来可售的围合大花园式豪宅，仅有4个。

而在杭州的6宗4万+地王——也就是未来地段最顶尖的6个豪宅中，也只有都会森林做了围合式大花园。

而且，不仅是花园奇大，都会森林还提前公布了园林打造标准。

据透露，在1100棵大树中，胸径25厘米以上的大树就有300多棵。比如胸径50厘米以上的特大香樟王，超10米高。还有沙朴、榔榆、无患子和合欢……

在大城市的CBD金融区，为私家宅邸造一个“森林”，这么疯狂的事，真的不会再有了。

因为在限价下，如果做“高低配”，洋房或叠墅的好，是可以在价格上体现的。但做纯高层，业主享受了5万㎡大花园的好，却不用多付一分钱溢价。

开发商亏了，业主赚了。

NO. 4｜肆

目前楼市的整体行情，自住肯定是可以慢慢挑的。

但具体到某些有特殊标签的盘，窗口期却不会太长。毕竟，房地产最大的特点，就是每一套“房子”就其地段、楼层和景观等属性而言，都是惟一的。

对“市中心一线江景”有执念的人，柳岸晓风的最后一批大户型开盘，就绝不能错过。

锚定钱江新城，又对罗伯特·斯特恩这类建筑大师有情结的人，除却大都会79号，之前不会有，以后也不会再有机会买到了。

同样，如果你非CBD不住，又迷恋动辄数万方的大花园，往后5年看，也只有都会森林这约1000套“座席”。

比如即将开始登记的7号楼、5号楼。

金隅的人前些天去工地上看了一下，发现看3万㎡主花园的最壮丽视角，就在7号楼。简直就像站在超广角镜头前，真的是一览无余。

金隅中铁诺德.·都会森林首开楼幢示意效果图

大多数人，对这样一种“穿越天然森林僻静深处”的感动，都无法拒绝。

就像当年的彼得大帝，在圣彼得堡市中心造了冬宫，还心心念念，又在30多公里外造了一个1000公顷森林覆盖的夏宫。

可惜，“森林”实在太占地方了，即便叶卡捷琳娜女皇二世，也只能在冬宫二层做一个小小的冬日花园。像都会森林这样的CBD私宅大花园，真是太奢侈了。

而且，这种好地段的个性化豪宅，交付后，往往是超越板块的价格体系的。

远一点的，像当年的西溪诚园，绿城第一个二代高层，法式仪式感与简约线条的极致组合。二手房一度卖到快7万，高于周边1万以上。

近一点的，当然还是大都会79号。

凭借着原汁原味的纽约新古典建筑风格，硬是在开发稍迟的江河汇流区，二手卖出和“首席豪宅区”南星桥一样的8万+天价。

NO. 5｜伍

同样，许多人也看好都会森林未来的二手房表现。

不仅因为“CBD森林豪宅”这个标签，还因为刚交付的金隅学府，实实在在吊高了大家的胃口。

今年5月18日，金隅·学府整体交付，一共435套房源，到6月中旬交付率已达100%。几乎没有差评，业主们很开心，连地产圈里都传开了。

7幢卡基诺金石材的高层，立面隽雅，线条繁复，且石材色差极小。

中央瀑布沿石阶叠落，汇入环绕花园的溪流。我数了数，花园里一共有21棵加纳利海枣和华盛顿棕榈。

金隅中铁诺德.·都会森林示范区实景

现在都会森林看起来，又比金隅学府高了几个Level。

以东京法隆寺宝物馆为灵感的售展中心，未来就是约3000㎡会所的一部分，白色旋梯在一片高级灰中飞升，仿佛身处某个超五星酒店的大堂。

恒温泳池、健身房、童玩天地一应俱全，将来业主可以畅爽使用，还有时髦的保姆之家和无人超市。

园区一层全架空，加在一起约6000㎡，层高约5.2米。

架空层一分为二，设计灵感来自新加坡皮克林宾乐雅酒店。开放式部分会做上叠水、小品和绿植，同时外接风雨连廊。真的是“CBD里的浓翳森林，森林里的奢华酒店”啊！

金隅中铁诺德.·都会森林保姆之家实景

因为开发较迟，目前钱江金融城一带，界面的确是不如南星桥的。

但其实单看到万象城的便捷度，这里甚至更好。从都会森林出发，沿着几乎不堵车的钱潮路一直下去，车程3.7公里，转瞬抵达。

如果从金隅学府出发，走钱江路，车程要5.2公里。

所以萧山私企老板董先生，两个月前刚以7万+卖掉一套金隅学府，每平方米赚了近3万，现在又在等着都会森林了。

他看好都会森林以后像大都会79号一样，房价在板块“鹤立鸡群”。

加上政府对钱江新城2.0的天量投资，将来和金隅学府持平，是大概率事件。就算一时实现不了，他有3个儿子，随便给哪个做婚房就行了。

因为限价，都会森林突然“找不到同价竞品”，5万8是贵了还是便宜了？也许每一个人的答案都不同。

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“都会森林"为本案推广名，备案名“玉润钱潮府”。本项目预售许可证号：杭售许字（2018）第000093号。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，文中所用样板房照片仅作为装修示意参考，并非最终方案，不作为要约或承诺。以上所用品牌如遇停产等情况可能替换同档次品牌，本公司保留对宣传资料修改的权利。出卖人与买受人之间权利义务，以商品房买卖合同约定内容为准，本宣传资料于2018年10月份制作，部分图片素材来源于网络。