房产涂销,房产涂销结果怎么查询

开发商一直不能涂销抵押，购房人能退房退款吗？广州张静律师18078803465解答：房产案件需要看合同的约定，不能简单地说能或不能，每个案件情况都不一样，下面这个案件可供参考：

白某和开发商签订了商品房买卖合同，约定交楼时间为2021年12月31日(签订合同4个月后)，但同时补充协议又约定现在房屋有抵押，需等涂销抵押后再网签。如涂销抵押延迟购房人，不能向开发商主张违约责任。

后开发商过了一年都未涂销抵押，早已超过当初约定的交房时间，白某要求退房退款。开发商辩称补充协议有约定，开发商延迟涂销抵押不算违约。法院审理后认为，开发商制作的合同和补充协议诸多条款互相冲突，约定不清，开发商应对合同约定不清担责。

现庭审中开发商在抵押已涂销后又再次抵押，售房诚意不足，判决解除合同，退房退款及利息互不承担违约责任。