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郑州最近很热！

不仅因为高温，还因为天天上热搜的高讨论度，加上最近郑州让人应接不暇的楼市政策、事件，话题不断。

以至于很多人没有注意到，郑州市场回暖的节奏正在加快。

政策的不断叠加，已经基本到底，开发商也不再动不动以价换量，市场回暖迹象明显，你猜下半年楼市会怎么走？

01

政策底基本到历史最低

上半年以来的政策密集，力度大，覆盖面广。

6月20日出台房票安置。

根据郑州市印发《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》：

1. 房票安置可奖励8％补偿权益金和3个月过渡。被征收人凭票可选商品房，不计入限购套数。同时，享受新房所在学区子女入学资格。

2. 用房票购房不足部分可使用公积金和商贷，无购房记录或者购房贷款已经结清的，还可享受首套房贷利率。

3. 房票可跨行政区域使用，除了可以认购住宅以外，还包括商铺、储藏室和车库等。

4.房票制度自愿选择，参与房票安置工作的房地产开发企业，由郑州市住房保障部门发布信息，按照企业自愿参与原则公开进行征集。

这一政策直指去库存，不给现金，直接给房票，也就只能用于购置商品房、车位等。

这样一来，可以把郑州的一些“热钱”锁在郑州，避免“肥水流了外人田”。以前棚改拆迁的钱下来，拆迁户搞不好就到别的城市买房了，现在用房票安置，就相当于郑州发下来的拆迁费，只能用于郑州。

房票买不了二手房，帮助新房开发商去库存，带动市场回暖，稳定资金链，也是在稳定房价，稳定市场。

主城区二套首付比例降至40%，利好广大改善群体！

郑州发布《郑州市人民政府关于印发郑州市稳经济促增长政策措施的通知》郑政【2022】15号文件，推出45项具体措施，稳经济促增长。

其中的第37条，明确规定：

推动驻郑各商业银行全面落实首套房房贷利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首套比例降至40%。

郑州很多售楼部已快速跟进落地，二套房首付比例40%。

港区已出台20%首付等重磅政策。

6月17日，郑州航空港实验区举办城市建设发展暨房地产领域落实稳经济政策新闻发布会。

首套首付比例最低为20%、二套房最低首付比例为30%；今年年底前购房的，契税补贴100%；明年6月底前购房的，契税补贴50%；人才购房补贴最高300万元。

6月1日郑州启动了“郑美好·购房节”为主题的商品房促销月活动。

分别就青年人才购房、养老地产、外来务工人员购房展开专题推介会。建议房地产开发企业在现有销售价格基础上，再给予购房者适当的价格优惠。

这些政策基本都是3月份郑18条进一步细化落地。包括4月份郑州市推出的10条“青年人才新政”。

各类企事业单位提供20.08万个就业岗位；建设2个5—10平方公里的青年创新创业园；发放青年人才生活补贴，博士后可享20万—30万元安家补助；提供创业金融保障，设立100亿元的青年创新创业基金等。

目前可以期待的，也只剩首套房20%首付、存量房转按揭了。而首付20%政策叫停，恰恰说明当前政策已基本到底，基本不要有继续松绑的期待了。

在这样背景下的622土拍，也算交上了不错的答卷，15宗地无一流拍，还有两宗地溢价。

02

新盘去化大涨，成交数据上涨明显

政策效果已经慢慢体现在市场上，根据360房产网数据，全市第25周（06.13-06.19）商品房共计成交2396套，环比上涨5.13%；二手房共计成交1749套，环比上涨12.4%。

近期的纯新盘开盘去化大涨，喜报也是发到手软。

万科古翠隐秀首开去化81%。

千呼万唤始出来，首推1、2#号楼（2D31F2T2），共计196套房源。总房源共计196套，去化159套，去化率81%。

保利文化广场三期，首开揽金6亿元。

推出三期高层1#、2#、3#，户型为104㎡、121㎡、138㎡、148㎡、154㎡，高层（毛坯）均价15500元/㎡。

首开报喜的还有管城金二环项目，电建洺悦融园，狂揽7亿。

不愧是当前管城区卖相最好的项目之一，央企的号召力，加上地块基本没硬伤，配套齐全。

三个户型，一个是99㎡、129㎡的三房以及143㎡的四房。以高层均价18500元/㎡， 小高层22000元/㎡ 的价格低调开盘，也能有这样的成绩，怎么能说郑州市场不行呢。

再往前看，还有华润幸福里，首推20亿，再推又20亿的好成绩，40度高温下，售楼部到访依然络绎不绝。

未开项目，晒出的到访盛况，基本预定了开盘必火。

保利大都汇日到访超1200组。

开始认筹以来，保利大都汇在朋友圈频繁刷屏，售楼部日常人从众挤满。

保利大都汇独秀金水北的3.19容积率，北龙湖一路之隔的区位，涵盖98-180㎡的产品户型，再加上央企的品牌实力，能这么火也不奇怪。

03

郑州楼市最难时刻已然过去

触底之后，就是反弹，信心也正在进一步恢复。

开发商得救！多家在债务中煎熬的民企，看到了转机。

最近，多年来深耕河南的“老大哥”建业，引入了地方国资战投。

国资入股能帮助企业解决一系列问题，尤其是增信。一旦企业融资功能有所改善，企业在保证自身安全的前提下，就能根据市场情况自主调整生产经营的节奏，甚至寻求新的发展契机。

当前民营房企正在努力引进国资战略投资者，频繁有房企获救消息传出。

往前看，还有龙湖、碧桂园、美的，三家民企受到重点扶持。

除了政策，购房者的信心还来源于对城市发展的认可。

虽然最近，郑州正面临着一些争议，加上去年的洪水和疫情影响，郑州也一直在恢复元气。

但这些问题只是暂时的，郑州的基本面依然没变。

立足河南这个拥有1亿人口、广阔平原的省份作为腹地，加上中原城市群的助力，只要能摆脱短期城市治理层面的问题，郑州未来重新走上高速增长轨道，并非难事。

6月20日，还发生了一件大事，郑州航空港站开通运营，郑渝郑济两条高铁同开，河南成为首个建成米字型高铁网的省份，市市通高铁，郑州交通枢纽地位进一步强化。

2022年，继续做大省会城市优势，稳住人口基本面，我们对郑州依然充满信心。