学区房产权,学区房产权是曾祖父

虽然问题年年讲，但没有娃的时候，谁会去注意学区房？

好吧，为了很多临急抱佛脚买学区房的家长，肥妹必须每年都扫一次盲。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

对于学区房最高频、最关键的问题——关于学区房的年限、学位的占用年限，这个一定不能马虎。否则，你砸锅卖铁买的学区房也可能完全没有用。

家粉：如果前业主有小孩占用了学位，请问什么时候可以腾挪出来？

肥妹：按照惯例，广州市幼升小的报名时间在每年5月左右。

判断某物业是否有适龄儿童在读，主要看物业所在地址是否登记在学生的学籍上。也就是说，如果买家的小孩打算在今年9月入读对口学校，那么5月报名的时候，这个地址已经不能有在读一至五年级的儿童占用这套物业的学位。

这里需要注意的是，判断是否有小孩在读一至五年级的时间是当年5月（报名时），而不是9月。假如原业主的小孩今年5月在读五年级，9月升六年级，而买家的小孩今年9月就读一年级，那么5月报名时，这个学位仍然是被占用的。

家粉：如果是这样，怎样才能解除学位占用？

肥妹：有以下三种情况：

1.超过占用年限的，学位占用自动解除；

2.占用学位的小孩，在入读一年级后，退学或转学去其他学校，学位资格恢复；

3.占用学位的小孩，继续在该学校就读，但将学籍地址修改为新物业地址，原物业的学位资格恢复。新物业需满足以下两个条件，缺一不可：

（1）新物业的对口小学仍然是该学校；

（2）新物业的学位未被占用。

（操作办法：凭新物业的产权证到学校找学籍管理科的老师办理更改）

家粉：那么，该如何查询学位是否被占用？

肥妹：一般来说，有以下几种方式：

1.有些中介可以帮忙查；

2.街道办会有相关信息；

3.到公安局户籍科查近期该户籍地址下有没有适龄儿童户口调入调出；

4.到学校查。

遗憾的是，至今没有确切的官方途径可以查询这个情况，虽然学校可以查询到学位是否被占用，但学校一般不会随便给人查询；而街道办和公安局户籍科也只能帮你查到有无适龄儿童，而且只供口头查询。

因此，最稳妥的办法是——在合同上写明学位房被占用的约束性条款，以避免风险。

【肥妹是谁】

肥妹就是羊城派买楼帮的采访团队啦！我们也是《羊城晚报》楼市家居周刊的老记们哦，年纪不大资历深，个个都是浸淫楼市超过十年的老枪，楼市家居的疑难杂症，尽管问肥妹！

肥妹是地产记者中最懂教育的，最近是学区房买卖旺季，如果你遇到了什么疑难问题，欢迎你关注我们的微信公众号或者下载羊城派APP给我们留言，肥妹将为你热心解读。

（编辑：冯茵）