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5月9日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复75次，主要咨询领域为房产纠纷、婚姻家事、劳动保障、债务债权等。
热心律师有：湖南通程律师事务所王朝辉律师、湖南日月明律师事务所何晓燕律师、湖南如金律师事务所胡娟律师、湖南君荣律师事务所李仁义律师。
律师回复精选
1、邻居私自将房屋改成民宿，合法吗？
2、离婚了，前妻不愿意把户口迁出去，怎么办？
3、在网上引流骗人去算命，这份工作违法吗？
4、退休返聘被辞退，是否有辞退补偿？
5、开发商不退车位款，怎么办？
6、债务人坐牢了，可以起诉担保人吗？
01
常德网友问：我们小区是公寓，邻居擅自将自己的房子改成了民宿对外出租，严重影响了我们的日常生活，这种情况能不能报警让她还原？
湖南如金律师事务所
胡娟律师答：
你好，根据你的描述，你们小区是公寓，邻居将自己的房子改成民宿对外出租，这属于住宅商用，如果对方按程序办理好相关手续是不违法的。
首先需要去到规划局和房管局申请住改非。然后还要去征得小区里其他一些业主们的签字，同意后才能够去申办营业执照，然后接下来还要办各种的许可证。还要去当地的派出所申报，由公安分局去进行审批。根据《民法典》第二百七十九条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
有利害关系的业主，首先是合法的物业使用人，其次需要作为建筑物所有权人并享有共有权、区分专有权等特定权利，最后是所有权、隐私权等合法权益可能受到侵害。一般来说，本栋建筑物内的业主都是当然的有利害关系的业主，经营事项对小区公共环境造成不利影响的，整个小区的业主都是有利害关系的业主，“住改商”需要经有利害关系的业主一致同意，否则属于民事违法行为。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：业主将住宅改变为经营性用房，未依据民法典第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。有利害关系的业主可向法院提起诉讼，请求判决“住改商”的业主停止经营并承担恢复原状或者赔偿损失的民事责任。
02
株洲网友问：离婚了，前妻不愿意把户口迁出去，说她没地方去，娘家不接收，那我能报警强行让她迁走吗？
湖南日月明律师事务所
何晓燕律师答：
您好，其基于与您的婚姻关系取得您所在地的集体经济组织成员资格，但离婚并不导致其自动丧失成员资格，如果其没有新的集体经济组织接受其迁入，其是有权利继续保留现有的经济组织成员身份的，所以您报警也解决不了这个问题，建议协商，或者在不影响您权益的情况下您可以选择不去要求。
03
邵阳网友问：新媒体运营当互联网神棍，在网上到处去引流骗人去算命，这份工作违法吗？
湖南通程律师事务所
王朝辉律师答：
网友您好，如果算命是以非法占有为目的，骗取受害人财物，数额较大，那是涉嫌诈骗的，网上有很多案例，您可以自行检索一下标题“名为算命看相收费，实为诈骗！”，您帮忙引流，就可能会涉嫌帮助犯罪。
法条链接：
《刑法》第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条 诈骗公私财产价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，分别认定为数额较大、数额巨大、数额特别巨大。
04
郴州网友问：我妈妈是退休返聘的，当时签的合同是5年，但是工作3年之后，因为公司亏损的原因将我妈妈辞退，我妈妈一共在这个公司工作了10多年，请问这种情况有辞退补偿吗？有的话这个补偿是怎么算？
湖南如金律师事务所
胡娟律师答：
你好，根据你的描述，你母亲是退休返聘人员，因为你母亲已经享受了职工退休待遇，劳动者退休后被用人单位返聘，双方形成的关系不是劳动关系，不受我国《劳动法》和《劳动合同法》调整。这意味着退休返聘人员与用人单位之间的关系更多地是基于民法典中的合同关系，而非劳动法中的劳动关系。若你母亲与公司签订的合同约定了辞退有补偿，那么就按照双方的约定来执行，若合同未约定辞退有补偿，那么公司辞退你母亲就无须支付补偿金。
法律链接：
《关于实行劳动合同制度若干问题的通知》第十三条 已享受养老保险待遇的离退休人员被再次聘用时，用人单位应与其签订书面协议，明确聘用期内的工作内容、报酬、医疗、劳保待遇等权利和义务。
05
衡阳网友问：车位不够实际面积，停不下去车；协议上标注独立车位，却给了我一个子车位。去年的7月7号我就跟他协商车位退款，一直没有退给我，去找他协商了几次，他给我写了承诺书，在3月30号之前，一定把车位款退给我，但是过了时间还是没给我。一直就说走流程，走流程，一直都没退，一直在这里把业主当成傻子。
湖南日月明律师事务所
何晓燕律师答：
您好，如果对方一直拒绝退款，协商不成的话建议您以诉讼方式维护您自己的合法权益，对方既然已经出具了承诺书，对于退款的金额和义务就已经明确，您将承诺书作为主要证据提交，没有相反证据推翻的情况下诉求是可以得到支持的。虽然诉讼会有一定的周期和成本，但对于这种拒不履行义务的行为诉讼也是有效的方式之一。且现行法院均开展了诉前调解工作，不排除您的案件在诉前调解过程中可以得到解决，这样就大大节省了时间成本。
法条链接：
《民事诉讼法》第67条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
06
张家界网友问：我的债务人因为诈骗坐牢了，我可以起诉担保人吗？有签连带责任保证担保。
湖南通程律师事务所
王朝辉律师答：
网友您好，把债务人和担保人作为共同被告起诉，但需要注意的是，连带责任担保人承担责任的前提是，您在6个月的保证期间内要求担保人履行担保责任并保留有相关聊天记录，因为连带责任担保未约定担保期间的为6个月，在主债务到期后的6个月内您需要向担保人主张权利，进而启动三年的诉讼时效，否则过了保证期间您没有向保证人主张权利的话，保证人不再承担担保责任。
法条链接：
《民法典》
第六百九十二条 保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
第六百九十三条 一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。
连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。
第六百九十四条 一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从保证人拒绝承担保证责任的权利消灭之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前请求保证人承担保证责任的，从债权人请求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。
来源：红网《问法湖南》栏目
