仁居房产、仁居房产临夏

今日上午10点正式开拍，成都市第三批次集中供地正式开拍，涉及高新、青羊、天府新区，锦江、金牛、成华等多个区域，24宗地块，共约1217亩住宅用地。

从最终成交结果来看，上午10宗，共8宗用地全部底价成交，1宗青羊区用地溢价3.3%成交，1宗天府新区103亩华阳街道用地流拍。下午14宗，共10宗用地底价成交，2宗用地流拍。

对比第二次土拍，本次首日上午成拍情况，共5宗用地清水限价突破3W/㎡。

本次土拍特点：

1、竞拍趋于理性，溢价，熔断占比下滑。对比上批次进行上百次举牌竞争而言，本次仅有青羊区一宗地块溢价3.3%出让，其余全部底价成交。

2、民企现身。龙湖共成交两宗用地，一宗为天新102亩用地，配备不少于6.93万方安置房；一宗为成华区2.5环处约47亩用地，紧临中环TOD·十里风和。

1、本次最大的天新地块流拍

天新近年来居住价值一路飙升，生态，商业，商业等配套正在逐步完善，这块用地本次最大的供地面积约103亩。

该地块一街之隔，左侧为中粮·观澜祥云项目，右侧有绿城桂语江澜项目和2021年第三次土拍合信拿的一块33亩的用地。绿城项目人才公寓占比26%，清水最高限价17700元/㎡；合信人才公寓占比78%，清水最高限价也是17700元/㎡。

此宗地之所以最高清水限价达到30000元/㎡，

2、青羊区蔡桥街道40亩用地，溢价率3.3%

今年以来，青羊区的地块一直受到各家房企的喜爱，本次蔡桥街道的宗地为仅有溢价的地块，经过6家房企的举牌，最终被中铁建竞得。

从今年7月26日，成都市规划和自然资源局发布的《青羊区光华新区红碾片区控制性详细固化方案公告》中显示，为促进青羊区环城生态区周边地区品质提升、完善配套服务，增加商业用地，加速建成蔡桥TOD的建成。随着不断升级周边的教育资源、完善配套，居住价值会不断提升，该区域发展也更值得期待。

3、成华区跳蹬河47亩用地

该地块为主城区少有的成熟地块之一。周边有中环TOD十里风和，风格偏刚改，上批次清水价格在19671元/㎡-27250元/㎡，面积段在56-197㎡，虽然并没有达到三倍熔断，但已近全部售尽；新希望·天府锦麟壹品，风格偏改善，豪改，上批次价格为19891-34995元/㎡，面积段在173-330㎡，目前还剩252套房源。

总体来说，周围的配套还算完善，生活氛围也趋于成熟。该地块本批次清水限价为29000元/㎡，清水价格虽然略高于周边的新房，但龙湖身为成都民企的担当，品质一直受到大多数成都人的信赖。且周边有如鲁能城一类的老小区，有一定的改善需求，如果该地块最终产品形态为纯改善项目，那么一定会有的购房者买单。

4、武侯机投桥街道40亩用地

该地块为仁居荟以底价拿下的用地，据天眼查显示实际上仁居荟背后为武侯资本投资管理有限公司100%控股，武侯资本于今年7月13日连续拿下两块与该地块一街之隔的宗地。

据相关数据显示今年武侯区共出让地块8宗，其中6宗来自于武侯新城，本批次约40亩的用地位于武青路南和武青西四路的交汇处，该片区汇集了京东西南总部基地、西部智谷产业园区等多家高能级产业。

周边的配套也正在逐步完善，有机投桥和白佛桥两大TOD的汇集，周边的商业配套将会陆续呈现。

目前地块周边的新房有人居柏荟城价格500万起，聚亿玺悦府清水均价23299元/㎡，绿城桂语朝阳总价480万元起。

5、高新中和街道28亩用地

该地块位于属于新川板块，地块西侧就是高投的另一个项目-高投新悦府上批次开盘时间为2020年9月20日，清水均价在21100元/㎡。此地块清水最高限价在29000元/㎡。

新川板块最开始房企是由靠近台南府街道一侧的远大都市风景和中德英伦联邦发展的，再随着龙湖九里晴川和金地天府城的开盘逐渐开发。目前高新区经过20几年的发展，可供开发的土地寥寥无几，新川作为承上启下的板块，能吸引更多的人群入住。且在今年2月成都市公布的TOD项目中，共10座TOD新川就占据2座，所以区域的发展是值得期待的。