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买新房全流程(买房必看攻略)。

经常有网友私信老池：买新房都有什么流程？应该注意什么？因为老池打字没有那么快，难免会有一些疏漏。今天老池就整理了一下，把买新房的每一个步骤、流程和注意事项都告诉大家，今天依然干货满满。视频会很长，也会很枯燥，但是老池敢保证每一条都值得你认真去看。

·一、买新房要先了解自己的需求和手里面的资金。你是用来居住投资还是买来给孩子读书的，一定要量力而行，而不是你亲戚买在哪个小区？它说好就一定要去跟他买相同的小区。每个人的情况都是不一样的，一定要有自己的主见，要知道自己到底想要的是什么。

·二、买房选房看房的时候，除了要了解地段、配套价格、梯户比、容积率等这些最基本的条件之外，在现在这个时间段里更是要去了解开发商的实力，这关系到未来收房子的时候的体验，他会不会延期或者减配，到时候又要去维权。老池有几个楼盘不推荐也是基于这个原因。其次要了解物业的品牌，尤其是常年在外地工作的南康人，更是要打听一下物业在当地的口碑。

记住老池一句话，以后物业是你未来居住体验感好与坏。和房子保值升值或者跌价的关键点，如果物业差，业主会赶走物业，然后成立业主自治委员会，其实未必会有想象中的那么好。

·三、房子满意一定要想办法去实地(工地)去看看，万一进不去也要尽量靠近去看。在这里一定要注意安全，不要只看样板间。不要在收房子的时候买的那套房子在哪栋，在哪个小区的位置都不知道，反正老池知道有网友干过这事，交房之后满小区找自己的房子。

·四、谈价格你是买家，不要不好意思开口，要想到办法去谈价格。要说是社恐，不会谈价格，来你来找老池。

·五、房子价格都满意了之后一定要确定好自己的收入，征信还有流水有没有问题。如果没有确定好定金一定不要交，确认好没问题再交定金。因为征信问题贷不到款，那定金就是打水漂了。

·六、交定金签认购书。签订认购书的时候一定要看清楚条款有没有隐藏条款，有没有跟置业顾问说(介绍)的是否一致。还有如果万一交房延期，违约金是怎么算的？签订合同后一定要催促尽快网签备案，并且进行预告登记，这样才能避免一房多卖。

·八、交房的时候一定要索要全款发票，并且让开发商给你出具三书一证一表。如果验房误差超过了3%，你是有权利可以要求退房子或者补差价的。

最后大家买了房子之后，一定要把自己的各种票据，小票都保存好，来办理房产证的时候是要用的到的。今天说的有点多，记不住的就多看两遍。买房卖房的事情，一定要问问老池再做决定。

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