天玑说财经-天玑财富老板失联
近期碧桂园爆雷的消息成为地产圈热议的话题，但大家好像对碧桂园并不同情，起码不如恒大最初暴雷时那么同情，甚至有行业人士还幸灾乐祸，用他们的话来说是“行业搅屎棍，该！”
地产界“搅屎棍”
在一篇阅读只有数千的关于碧桂园的文章下面，一条评论的点赞就近千条，这说明几乎所有阅读文章的读者对这条评论的观点是极度认同的。
同时还有两个点赞量极高的评论，说的也都是对碧桂园的不满。天玑哥老家是安徽北部一个四线都算不上的县城，以前碧桂园没有入驻的时候，县城房价3000元左右，碧桂园去了之后，使用了魔法，瞬间房价翻倍，位置好点的，有学校资源的小区直接暴涨至近万元每平方米。
这只是房价直观上的感受，其实碧桂园对行业的影响巨大，不夸张地说，高周转、高运营、高回报的三高模式就是碧桂园发明的，从拿地到开盘有的只有三四个月的周转期，资金在碧桂园手中一秒都不停歇，碧桂园是房地产高杠杆的鼻祖。
正是这种高杠杆的模式让碧桂园发展迅猛。2012年碧桂园总营收418亿元，而2014年为845.5亿元，翻了一倍有余。2021年总营收则是5231亿元，也就是说10年内，碧桂园总营收翻了十倍。在国内好像没有比这还赚钱的好买卖了。
再从销售额上看，碧桂园长期占据房企前三，一度问鼎第一。以2015年到2016年的销售额对比发现，2015年碧桂园的销售额仅为1402亿元，2016年直接翻到了3088亿元，增幅达120.3%。2017年销售额再增长近2500亿元，至5508亿元，2018年销售额再多出近1700亿元，首次突破7000亿元，达7287亿元。仅仅4年，碧桂园的销售额翻了好几倍，确实生猛。
但碧桂园的高周转饱受市场质疑，一个楼盘从拿地到开盘三四个月，是无论如何也保障不了房屋质量的，于是房屋质量差成了碧桂园抹不去的标签。天玑哥就仔细来分析碧桂园为什么房屋质量差。
首先，碧桂园是合伙人制，公司项目所有员工都可以进行投资，这个是自愿性质。但据传，硬性规定是，区域总监和项目经理必须跟投。高管承担一定的经营风险，为了尽快回本或者为了赚得更多，高管自身就会拼命缩短工期，自然不会太在意房屋质量。
其次是碧桂园的高管压力巨大，随时面临被撤职的风险，比如规定期限没有完工，饭碗不保，于是连夜出设计图，火箭般建房子，是碧桂园的特色，虽说天下武功唯快不破，但建房子和武侠绝技本质有不同，事实就是房屋慢工出细活，工期太快肯定多少会有瑕疵，只是这是鱼和熊掌一样，无法做到又快质量又好，碧桂园为了自身发展，只能选择快。而昼夜赶工期，也让碧桂园的工地安全事件频发，死在碧桂园工地上的建筑者不在少数，归根到底，还是一个快字。
碧桂园的快字诀，影响的可不是自己，而是整个行业。它在三四线城市批量制造了一大批敷衍的住宅，并影响了一大批房企。它的快成为众多房企争相模仿的对象，最终的后果就是，这批房企开始抄碧桂园作业，学不来的话，就直接从碧桂园挖墙角，请碧桂园的人来做高管。学它的合伙人制度，学它的高周转和高杠杆，恒大很不幸，成为第一个倒下了抄作业的到没到，但随后倒下了一大帮抄袭者。
碧桂园因此被很多行业从业者戏称为搅屎棍，是碧桂园的模式改变了整个房地产市场。
危害为何比恒大大
恒大是第一个暴雷的宇宙房企，但随后这个光荣的称呼被碧桂园抢去，但宇宙第一房企的帽子遭受了诅咒，谁戴上谁都倒霉。问题是如今碧桂园的爆雷，影响之大，波及人数和范围肯定比恒大更广。
这和碧桂园的市场定位有关，碧桂园因一线城市拿地成本太高，主要深耕三四线城市，尽管碧桂园的外债总额为1.45万亿元，也有媒体报道为1.6万亿，但还是以1.45万亿元为准。表面上看比恒大少了1万多亿元，可两者本质不太相同，恒大很多项目为一二线城市，房价比较偏高，而碧桂园房价相比恒大要低很多，这种情况下，涉及的用户也会更多。数据显示碧桂园有3121个项目，而恒大只有700多个，碧桂园需要交付的房子数量远比恒大要多，涉及的人口基数也会更多，有数据显示，有百万家庭受其影响。这也是为什么碧桂园在网上一片骂声的原因所在，因为涉及的人群太多太多。
BT财经在8月14日写了一篇关于碧桂园的财报分析文章，在网易财经的评论竟然上千条，几乎是刷新财经类文章的纪录。而在搜狐财经上该篇文章同样被推荐至首页，且阅读量高达近100万，全网阅读量远超百万，说明社会对碧桂园爆雷事件较为关注。
危机远比想象的大
兽爷张育群在地产圈能量很大，是地产圈公认的百晓生，据他爆料，杨惠妍在碧桂园爆雷前曾专门跑了趟北京求助。求助的人是孙宏斌，和孙宏斌吃饭的时候，一直问孙宏斌怎么办？
是否觉得有些搞笑，融创自身都是危机四伏，已经暴雷，她此时向孙宏斌求助，是讨教怎么躺平还是请教怎么走出困境？应该说孙宏斌也没有走出困境的妙招，不然融创不会一直处于危机之中。
更有意思的是，孙宏斌竟然真的帮了她，和朋友一起盘下碧桂园几个项目，又当了一回白衣骑士，只是融创自身问题也很大，孙宏斌吃下的碧桂园项目金额应该不会太大，这点钱对负债1.45万亿元的碧桂园来说，无疑是杯水车薪，远远不够。
但这个事说明一点，已经身处危机之中的融创能够帮碧桂园，说明融创远比碧桂园状况要好，不然自己都快死了，去救别人，不合常理，也说明碧桂园的危机远比想象的要大得多。
从杨惠妍辞职到赠送股权，杨家一系列眼花缭乱的操作，也说明碧桂园的危机之大，创始人已经做好撤退的准备，这么一番操作，负债的是碧桂园，而不是杨国强和杨惠妍，好一招金蝉脱壳之计，此举更是引发全网一片骂声。公司遭遇危机，不是想辙解决问题，而是尽可能的多捞点好处，对一直身处中国女首富宝座的杨惠妍来说，是不是有点太贪了？
而病入膏肓的碧桂园，并未阻挡住杨家人捞钱，8月4日，碧桂园服务公告称，决定将分红时间从8月30日前后，提前至8月11日前后。据估算，杨惠妍可以收到一笔4.5亿元分红。
佩服吧？碧桂园是死是活，并不是杨家人最关心的，他们眼中只有钱。杨惠妍多次公开声称自己想做个老师，现在已经是了，她教会了很多老板怎么完美金蝉脱壳。
不只是今日才暴雷
其实碧桂园的暴雷已经许久，只是硬撑着而已。早在2022年7月，碧桂园就像恒大一样，四处寻找救助，第一想到的救援对象是广东省，开始给省里写求助信，说如果楼市持续这个状态，他们可能很难熬过2023年。
问题是地主家也没有太多余粮，2022年广东省一般公共预算收入破纪录地下滑，税收也下降超过13%，已经不足万亿元，即便广东省把一年的税收都给碧桂园，一样都覆盖不了全部债务，再说广东省凭什么就一定要救碧桂园？杨家赚得盆满钵满，有问题就找政府买单，谁也不会做这个冤大头吧。
碧桂园也很有意思，省里没有搭理他们以后，他们开始不停找地方政府，什么深圳、惠州、佛山、顺德都找了一圈，最终，只有佛山和顺德政府部门，帮了碧桂园一把。佛山城投为碧桂园的中债增提供了反担保，顺德回购了一批碧桂园人才公寓。
佛山还专门由副市长成立了工作小组，进驻碧桂园，这说明碧桂园的问题已经到了无法掩盖一触即发的地步。当地政府也不是傻子，工作组进驻碧桂园后，就要求杨家和直系亲属拿出自己和关联企业海内外的家底，做好自己的事情后，政府再考虑支持其发债。这样一来，杨家一看容易偷鸡不成蚀把米，对工作组的进驻并未表示足够诚意来配合工作。
可杨家人不知道是，现在房地产行业救助的前提原则就是开发商老板和高管要吐出家底，孙宏斌为了救融创就吐出了几亿美元做无息贷款，而恒大许家印和碧桂园的杨家却没有吐出家底，这也是求助无果的一大原因。
碧桂园的困境源于其过度扩张的战略。该公司曾经以高周转、高杠杆、高负债的模式迅速占领市场份额，成为中国最大的房地产开发商。然而，这种模式也带来了巨大的风险。一旦销售额下滑，就容易造成资金链断裂，碧桂园7月的销售额年减60%，降幅令人震惊。这也反映了中国房地产市场整体的低迷态势。克而瑞的数据显示，中国百强房企7月的合约销售额年减33%。今年1至7月，这些开发商的销售总额年减5%。这些数据说明，中国房地产市场已经进入了一个调整期，供过于求、去库存、降价成为主流趋势。
房子卖不动，单价又下降，债务堆积（利息巨大），碧桂园的下场只会比恒大更惨。
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