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根据不完全统计，2023年4月开封二手房成交约294套，成交面积约3.26万㎡，成交总价约2.17亿，成交均价6678.93元/㎡。

对比此前2023年1-3月的数据来看：

通过以上数据可以发现，2023年4月开封房地产呈现出来的状态是成交量逐步下行，成交均价逐步上涨。

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进一步来看：

从带装修与毛坯数据上来看（大概率不够精准，可以作为反应趋势的参考）：

带装修的房源（含精装、简装等不同程度的装修），约134套，占比约45.6%；

毛坯房源，约160套。占比约54.4%；

即：毛坯房源略高于带装修的房源。

其中，带装修的房源成交面积约1.45万㎡，成交总价约0.96亿，成交均价约6687元/㎡。毛坯房源成交面积1.81万㎡，成交总价1.21亿，成交均价6672元/㎡。

仅从成交均价的数据上对比：带装修的房源与毛坯房源成交价格基本一致。

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从成交总价上来看：

23年4月份开封二手房成交总价在8.5-301万区间。

具体来看：

成交价10万以下房源的成交数量为：1套，占比约0.34%；

成交价在11-30万之间房源的成交数量为：26套，占比约8.84%；

成交价在31-50万之间房源的成交数量为：47套，占比约15.99%；

成交价在51-70万之间房源的成交数量为：79套，占比约26.87%；

成交价在71-90万之间房源的成交数量为：69套，占比约23.47%；

成交价在91-120万之间房源的成交数量为：47套，占比约15.99%；

成交价在121-150万之间房源的成交数量为：12套，占比约4.08%；

成交价在151万以上房源的成交数量为：13套，占比约4.42%。

综合该数据来看：开封市场成交价在31-120万之间的房子合计占比约82%，120-150万及以上的房子占比约8%，11-30万之间的房子占比约9%。由此也可以看出来：开封房地产市场，总价51-90万之间的房子相对更好卖，更有流通性。

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在51-90万之间的数据范畴内，我们继续看：

带装修的房源约有63套，成交均价约为6235元/㎡左右；

毛坯房源约有85套，成交均价约6453元/㎡。

进一步来看房源装修情况+面积段+小区三项数据结合：

1、毛坯房源，80㎡以下的小区有：森林半岛18层高层、成交价在7648元/㎡；

2、毛坯房源，81-90㎡区间的小区主要有：鼎立国际城、郑开橄榄城、枫华金明府等，成交产品主要以18层高层产品、27-33层高层产品、11层小高层产品和4层多层无电梯产品为主。成交区域以西区和北区为主。

3、毛坯房源91-100㎡区间的小区主要有：嘉泰新城、翠庭尚都、菊城东方明珠、蓝天中央公园、明日新城、森林半岛、圣桦城、首座时代、伟宏天境、新龙御都国际、永威梅隆公馆、永威梅隆郡等。成交产品主要以5-7层多层步梯，16-18层高层、24-29层高层产品为主等。成交区域以主城区、西区、北区、东区为主。

4、毛坯房源101-110㎡区间的小区主要有：晖达新世界紫檀、海马二期、西湖印象等。成交区域主要以西区汴西湖以西区域为主。

5、毛坯房源111-120㎡区间的小区主要有：晖达新世界紫檀、鼎立国际城、枫华金明府、建业菊香里、森林半岛、温莎尚郡、新龙御都国际、郑开碧桂园等。成交区域以开封西区为主。

6、毛坯房源121-130㎡区间的小区主要有：圣桦城、伟宏天境、蝶御花园、鼎立国际城、丰茂花园、枫华金明府等。成交区域主要以开封北区、西区、主城区为主。

7、毛坯房源131-140㎡区间的小区主要有：成交房源主要以枫华金明府和郑开绿地城等小区为主。

8、带装修房源80-90㎡区间的小区主要有：森林半岛、锦绣皇城、塞纳左岸、康平家园、御景湾、中大翡翠园、冠名锦澜等。

9、带装修房源91-100㎡区间的小区主要有：鼎立国际城、嘉泰新城、龙翔香格里拉、永威梅隆公馆等。

10、带装修房源101-110㎡区间的小区主要有：仁和苑、开元华庭、东方今典御府、冠名锦澜、龙成锦绣花园等。

11、带装修房源111-120㎡的小区主要有：未来美好家园、立德花园、兴隆苑、森林半岛、集英花园、恒大帝景等。

12、带装修房源121-130㎡的小区主要有：凤凰城、碧丽国都、悦都、未来城、湖滨花园、阳光新天地、九鼎雅园、嘉和苑、龙城锦绣花园、祥和人家等。

13、带装修房源131-140㎡的小区主要有：大宏世纪新城、圣桦城、蓝天中央公园、碧丽国都、西城名都、金鼎丽都等。