东莞房产税—东莞房产税扣除比例

近日，网上疯传"深圳市房地产税征收试点运行方案"，将于2021年1月1日起运行。消息一出，引起了整个东莞的热议。

按照网传方案，重点照顾那些持有两套特别是三套以上的玩家，对持有一套的影响不大，属于免征对象。

举个例子，一个家庭有三口人，合计两套房子，单价5万、建筑面积共200平。那么人均居住面积60平，需要征收面积为20平。

按照1.5%的税额核定征收，也就是每年征收1.5万，70年征收105万。

但如果还拥有第三套100平的房子，单价同样是5万，每年征收2.5%即12.5万，70年征收875万！

也就是说，房地产税比房价还高！

深圳作为先行示范区，理论上有着制定政策的优先权。不过，当楼哥看到报送单位为"中央住建部"时，就知道这个新闻是假的，而且非常假。

因为压根就没有这个所谓的住建局，方案写的应该是：中华人民共和国住房和城乡建设部。而且住建部是归国务院管理的，不是中央。

楼哥还看了下各大官媒对这个消息的辟谣文章：

新京报向深圳市住建局有关人士求证，该人士否认这一消息，"外部流传的消息来源不明，我们不做任何回应，一切以我们局发布的官方消息为准。"

第一财经报道也否认这一消息，并说明该消息为谣言。

如果各位看官还是不信，那么深圳市税务局的辟谣会更具有说服力。

当然了，有句老话"宁可信其有，不可信其无"，大家现在最关心的是，以后东莞会不会也打算搞房产税？

在楼哥看来，如果东莞采取上述的"房地产税征收试点运行方案"，十有八九要翻车。

这个方案的切入点是房产套数和人均居住面积，有多套房的家庭，只要把多出来的房分散到父母名额里，这里就2套房免征了。

剩余的第3套征税金额也不会太多，只需要把爷爷奶奶、外公外婆、爸爸妈妈、儿子女儿这些人头算上，凑出来一个4-6口人的家庭，人均居住面积一下就压低了，。

影响最大的，就是职业炒家客而已，就是通过析产大法把房子聚集到夫妻其中一个人身上的投资客。

不过"莞九条"限购政策实施这么长时间，这种玩法在东莞没有操作空间了，基本可以忽略，即使他们抛盘也影响不了市场。

上述的房地产税征收试点虽然是无中生有，但也有值得深思的地方。

如果能加上房产限定期限不能转让、添加人均居住面积限制条件等等，或许会更加完美。

接下来楼哥回答大家关心的问题：

1、东莞会不会搞房产税？

答：会，肯定要出，但具体时间无法确定，具体征收方案有待规划。按目前的行情看，东莞还未到能征收房产税的时间节点。

结合深圳这波回应，看出深圳并不打算征收房产税，个人感觉要等深圳先走一步，东莞才会跟上。

另外，针对东莞房地产市场逐渐显露的"打新热"现象，不排除政府出台其他政策举措，以保障"房住不炒"政策落地。

2、东莞房价会不会降？

答：很遗憾，房价受到区域位置、经济发展、供需两侧、城市更新等诸多因素影响，不会因为单纯的征房产税而降。

3、对楼市有啥影响？

答：征收房产税，主要作用是打击炒房客，减少楼市乱象，保证楼市良性发展，从而做到"房住不炒"。

说个题外话，如果以后东莞制定政策，务必要慎重，防止投机者钻了政策漏洞，后续需要积极进行管控，尤其是要限制相关住房交易，打消短期套现的冲动。