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【包头新浪乐居编辑讯】我们购买新房无外乎就是购买期房和购买现房这两种选择。有的购房者觉得期房好，因为每期楼盘开盘，开发商都会有不少优惠，价钱比较合适，升 值空间也大；有的购房者觉得现房好，更安全稳妥、风险性较低，可以即买即住、即买即租。期房和现房究竟哪个更好？乐居小编先带您来分析一下。

期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证为止，这期间的商品房统称为期房。一般情况下期房的价格较低，而且房源充足，户型、楼层的选择较多。

现房是指消费者在购买时，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房。一般情况下现房的价格相对较高，但是具有较强的直观性和安全性，购房者可以实地探访房子的格局、建材质量、空间环境、周边配套等一系列问题。购买现房后，马上就可以居住，对于刚需者来说还可以省去等待期间的房租支出。还有最重要的一点，因为现房基本是在几年前已经修建完工的，所以生活配套更加完善，入住后生活也更加便捷。

这么说来，现房确实是刚需购房者的福音，尤其是对于急需婚房的年轻夫妇。在这里，乐居小编建议刚需人群尽量买现房，虽然现房价格会比期房价格贵一些，但期房交付的期限较长，为等待交付的房租费用也不低。结合包头房产市场对现房的广大需求，包头新浪乐居汇总了包头市五区所有现房在售的楼盘，一起来看看吧~

从目前包头市五区在售现房来看，各区在售现房的数量相差不是很大，东河区和稀土高新区的在售现房相对较多，九原区最少。单看住宅，昆都仑区的在售现房主要分布在昆南和昆北，青山区的在售现房主要在青山西部和北部，东河区的在售现房主要围绕在南海公园周边。分析完区位分布，我们再来分析一下包头楼市中现房的价格是否真的比期房高出许多。

先看昆都仑区，昆北区域近一年来的房价走势如下图，均价是7400元/㎡，锦尚国际目前均价8000元/㎡，比昆北均价高出8.1%，但从“邻居”富力華庭（期房）目前均价8300元/㎡来看，锦尚国际作为现房，它的价格还是很合适的。

昆南区域近一年来的房价走势如下图，均价是6900元/㎡，中冶世家目前均价7400元/㎡，比昆南均价高出7.2%，但与毗邻的期房恒大天悦（7800元/㎡）和吾悦华府（7600元/㎡）的价格很接近。

再看青山区，青山区目前均价8351元/㎡，统计的在售现房中，青福新城均价6200元/㎡，低于青山区均价。青福新城位于青北区域，这里历史悠久、人口聚集、经济发展迅速，相关配套完善，背靠大青山，氧气充足、空气清新，是生态宜居之境。依托青山客运站的运营，青福新城、方兴·山屿湖、铭峰家苑等青北的项目未来升 值潜力巨大。

九原区目前均价6613元/㎡，深受包头市民关注的富力城项目五期已经封顶，目前主要销售带装修房源，价格在9000元/㎡左右，同样具有品牌效益的恒大未来城项目（期房）均价也是9000元/㎡，每一个楼盘都有自身的特点和亮点，购房者一定要根据需求选择心仪房源。

很有意思的是，东河区的在售现房除了东方俪城，其他的全部集中在南海公园周边，极佳的自然环境使得购房者对它们青睐有加，天然湖泊、超大绿地、清新空气，纯美的原生态确实令人神往。锦绣南海城目前均价4600元/㎡，东方俪城目前均价6400元/㎡，都比东河区的均价6533元/㎡要低，对于想要购买现房的刚需族来说是可以特别关注的楼盘。

再看看鹿城新秀稀土高新区的在售现房，稀土高新区的在售现房无论从区域分布上还是房价上的覆盖面都是最大的，这五个在售现房分布在稀土高新区的不同区位，价格跨度从5000元/㎡——13000元/㎡，能最大化地满足购房者的不同需求。拿均价最低的住建·育华园来说，它的均价在5100元/㎡，远低于高新区均价，它是由包头市保障性住房发展建设投 资有限公司开发建设的商品房项目，社区幼儿园、社区服务中心、小区配套天然气、直饮水、有线电视、通讯、宽带等均已交付使用。

包头市高新区的交通条件十分便利，区内拥有多条城市规划主干道，辅以纵横交错的区间路，形成了四通八达的快捷交通网络。高新区的基础设施建设日趋完善，绿化率达35.6%，高新区以奋发有为的姿态，挺起高质量发展钢骨“脊梁”。随着高新区的腾飞，住建·育华园、三江尊元、滨河风景这三个性价比高的楼盘必然会被更多人关注。

根据上述分析，我们可以知道包头楼市的现房价格并不是普遍比期房要高，有的甚至远低于区域均价。地产市场在不断变化，每个购房者的情况也不尽相同，包头新浪乐居在这里建议购房者要结合自己的实际情况作出适合自己的选择。期房和现房各有利弊，买哪一个要依自己的需求来定，对于急需用房的刚需来说，建议是买现房更好一些。

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