长沙投资房产—长沙投资房子哪个地方升值好点

2020 年，新冠肺炎疫情这只 " 黑天鹅 " 突如其来，已经对几乎所有行业造成了一定影响，与餐饮、旅游、租房一样，房地产也不例外，随着疫情的控制，生产，消费，投资都逐渐在恢复中，在投资领域中，房产依然是国民最值得投资的选项之一，作为过去 30 年中国最具价值的大类资产，经历过疫情洗礼进入新经济周期之后，房产是否仍然值得投资？

湖南中原战略发展中心总经理陈世霞认为，从宏观的财富储存角度来说，有些经济常识的人都知道，如果货币不投资，只会不断的贬值。而当下，相对于银行存款利率低，涨跌起伏的黄金，国内外几次 " 熔断 " 的股票市场，房产依然是国民作为储存财富保值和增值的不二选择。

从城市发展角度来说，长沙作为一带一路的国家战略部署下的长江经济带的重要战略城市，是湖南省单核城市，是政治、经济、文化、科教和商贸中心，环长株潭城市群核心城市，2019 年常住人口 840 万，成为了净流入人口城市，人口虹吸效应明显，城市发展潜力无限。

从房价的角度来说，2019 长沙内六区商品房住宅均价年 9862 元 / 平米，是中部城市价格最低的，长沙作为价值的低洼地，未来房价增长空间较大，值得投资。因疫情影响，部分开发商为了加速回款，以价换量，进行打折促销活动，2 月内六区商品房住宅均价 9322 元 / 平米，投资者低价入市的时机正好。

从供需关系角度来说，截止 2 月底长沙内六区可售库存的去化周期为 7 个月，处于低风险值。加之疫情的影响，对整个房地产开发的工期造成一定影响，从需求端来看，长沙目前执行最严格的限购政策，刚需和改善型用户依然是购房主体，需求旺盛，不易被疫情外在因素影响。

从一二手房价倒挂来看，在房住不炒国家总体调控政策的指导下，长沙新房价格执行严格的审批价格制度，从而出现诸多板块新房价格比同片区同品质楼盘的二手房便宜 500-2000 不等的倒挂现象；加之开发商的促销政策的叠加，目前是投资的最佳时机。

那么，在房产投资上她又有哪些好的建议？" 长沙作为一个从经济，人口，产业发展最具潜力的城市之一，具备房地产发展空间和增值空间的前提条件。从供需量价来看，长沙目前阶段依然是价值洼地，是一个投资的最佳时机。" 陈世霞表示。

对于有购房资格的投资者，首次考虑住宅类型的项目，在住宅项目的选择上，遵循稀缺资源的法则下，如地铁，名校资源，江景湖景等。其次是一二手倒挂的片区，新盘片区同品质楼盘价格倒挂越严重越值得购买。最后考虑政府规划的重点片区，如长沙的滨江新城，武广高铁，梅溪湖一二期，滨水新城等，投资者需谨慎判断片区政府规划的兑现率，目前的成熟度，以及未来的预期。

而对于不具备购房资格的投资者，首选地段较好，交通便利，有地铁，未来片区商务发展潜力较大的板块的商务公寓项目；成熟板块的，租金回报率较高的公寓项目亦值得考虑；其次是未来居住规模较大的社区的社区底商投资，需注意入住率，人流动线等因素；另外，目前写字楼市场供应量严重过剩，投资慎重。

潇湘晨报记者 卜盎 刘红

【来源：ZAKER潇湘】

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