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用一个词形容上半年的京山楼市，那就是“回归正常”。年初，受到“就地过年”政策影响，楼市成交情况虽未达预期，但数据较好。而随着金三银四的到来，楼市开始升温，年中市场平稳发展。

京山楼市整个上半年，基本呈“小幅波动”趋势，实际市场情况比大家想象中的要好。下面，让我们用数据来还原上半年京山楼市的真相。

一、网签数据

网签套数2531套，网签面积28.65万方

▲以上数据来源京山房产服务中心，仅供参考

根据京山市房产服务中心数据显示，2021年1-6月，京山商品房网签2531套，网签面积28.65万平方米。其中，住宅网签套数2353套，网签面积27.64万平方米；非住宅网签套数178套，网签面积1.01万平方米。

▲以上数据来源京山房产服务中心，仅供参考

2020年受疫情影响，2月份暂无数据显示。与2020上半年的1321套销售量，15.77万平方米销售面积相比，2021年上半年京山商品房网签量同比上涨约91%，商品房网签面积同比上涨约82%。

二、供应情况

获批预售房源2894套，面积32.45万方

▲以上数据来源京山房产服务中心，仅供参考

根据京山市房产服务中心数据显示，2021年1-6月，全市新建商品房批准预售面积约32.45万平方米，约2894套新房源入市，（住宅套数2711套，面积约31.23万方；非住宅套数183套，面积约1.22万方）。

▲2021年1-6月京山主城区各板块在售新盘商品房批准预售面积情况

分片区来看，城北的供应量很给力，不论是加推的楼盘数量或是批准预售的面积均超过其他四区，而城中和城西也紧随其后，城东和城南次之。

三、每月网签量/价格走势

2月、5月份网签量较高，分别为542套和522套

▲2021年1-6月京山市每月商品房网签套数一览

从趋势图中可知，京山上半年销售走势呈现出小幅起伏波动态势。

其中1月份，各大楼盘紧抓返乡置业、新春促销等春节重要节点，举办花样繁多的暖场活动，效果在2月份特别明显，成交量突增。

上半年，2月和5月的网签量较高，分别为542套和522套。这两个月不论是楼盘推盘速度、优惠活动，还是预售新房源及入市面积，相比其他月份均有大幅增长。“过年返乡置业”、“五一小长假”的传统购房旺季，在市场大数据上得到验证。

▲2021年1-6月京山商品房成交均价一览

从上图可以看出，京山市整体房价处于小幅波动，差别不是很大。在国家“房住不炒”，“稳”字当头的大局势下，预计也不会出现大跌大涨。

四、开盘/加推数据

上半年有3个新盘入市

注：以上数据由房天下·京山不完全统计，仅供参考，具体以售楼部信息为准

5-6月份各项目迫于上半年业绩压力，新货紧急加推、新项目高调入市。上半年，京山共计有3个纯新盘入市，分别是城西的康元·阳光水岸、城北的碧桂园云顶、天成一品。

同时还有多个项目进行加推，如城中：康元·金樽府（二期）、书院南山2#；6#、凯发·悦公馆4#，城东：依山林语1#、利源·景泰华庭3#等楼盘。

五、区域销量分布

涵盖京山各大置业热区

注：此统计数据为京山主城区各板块在售新盘住宅类商品房网签量

2021年上半年京山楼市销量比较好的楼盘，主要位于京山城中、城北。

城中是京山的置业热区，配套已成型，居住氛围浓郁；而城北作为“后起之秀”，大批配套落地实施，目前正热势当头。

值得一提的是，城东在上半年表现也很不错，区域内在售项目虽少于城中和城北两区，但楼盘热度与之不相上下，温泉新区的发展势头一路直上，为区域内在售项目加分不少。

结语

2021年上半年，京山楼市可谓是“诸子百家，百舸争流”的局面，从主城区商品房销售情况来看，整体运行平稳，在当前市场环境的影响下，还是以去库存为主，目前市场可售房源较多，且有部分楼盘均有准现房在售。

并且，据悉京山市下半年温泉新区将会有一个新的房企项目要入市，总的来说各个区域的楼盘供给量将增多，新房企和新的营销模式也将会增多，也可以看出众多开发商还是很看好京山的市场，并且后期入市新品类型更为丰富，选择性更大。

下半年已经正式开启，未来京山楼市走势如何？市场又会迎来怎样的变化？期待京山楼市接下来的表现！