房产过户给子女最划算;房产过户给子女最划算的方式

房产是中国老百姓重大的个人资产。

尤其在上海、北京、深圳、广州等大城市。

一套房产动辄几百万元，上千万元。

如果拥有房产的老人想将自己名下的房产留给子女。

哪种方式最省钱呢。

目前在国外遗产税最高会达到70%。

在中国目前还没有出台遗产税。

我们在将房产留给子女时，有哪几种方式呢。

我们来看看，看哪种方式更适合你。

1.赠与过户

如果近亲属之间赠与过户。

都涉及到那些税费呢，我们以上海为例。

第一个是增值税，近亲属赠与过户免增值税的。

如果是近亲属以外的赠与合同，还是要交纳这个增值税。

第二项税费是契税，赠与过程当中，不看房产的面积。

均是按照3%来交纳这个契税。

第三项是印花税，印花税按照赠与方与受赠方各缴纳万分之五。

这个比例是非常低的，可以忽略不计。

第四项是个人所得税，该税在近亲属之间是免征的。

第五项涉及到的费用就是公证费用和评估费用。

但是现在政策发生了变化，赠与过户不需要办理公证了。

赠与人与受赠人可以直接到房管部门办理相应的过户手续。

在上海与北京对受赠人的购房资格有要求。

也就是说如果受赠人没有购房资格，办理不了赠与过户手续的。

目前评估费也不需要缴纳了。

现在赠与的税费由房产当地的税务部门来统计它的价格以及税费的比例。

直接由税务部门计算出来，不需要再评估了。

综合来看房产赠与就是两项费用，一个是契税一个是印花税。

其实主要就是3%的契税。

赠与也有个劣势，就是专卖时需要缴纳高额的20%的个人所得税。

2.买卖过户

我们来比较买卖过户与赠与过户那个费用更低。

当然买卖过户与赠与过户都有一个共同点，就是都要有购房资格限制。

我们举一个例子。

如果出卖的住房是100平方米，而且是出卖人“满5唯一”住房。

买受人名下也没有其他住房。

那么近亲属之间过户的话，仅仅需要缴纳1.5%的契税。

而赠与呢，不管房产多少面积都需要缴纳3%的契税。

这样一比较，我们就很容易得出答案。

房产买卖1.5%的契税比较赠与3%的契税。

可以得出结论，买卖更省钱。

但这个有前提，即出卖人“满5唯一”住房并且买受人名下也没有其他住房。

我们再来看另外一个案例。

还是这套100平方米的房产。

不过这个房产还不满2年，现在通过买卖过户。

这样需要缴纳什么税呢。

首先需要缴纳5%的增值税，还有20%的个税同时还需要缴纳1.5%的契税。

而赠与过户仅仅需要一个3%的契税，不考虑税费极低的印花税了。

这样一比较，可以看出在这个案例当中赠与最省钱了。

通过这两个例子给大家讲述。

到底是买卖还是赠与哪个更省钱，不能一概而论。

我们必须要结合房产及双方的实际情况还有当地的税费标准，最后算出结果。

除了省钱的角度考虑哪种方式过户外，我们还要考虑交易的法律风险。

尤其赠与方或出售方名下有多名子女的情况。

最好在签订房产买卖合同的同时，签订一份赠与合同，表明名为买卖实为赠与。

以防以后其他子女闹到法院，主张该份买卖合同是虚假的。

3.继承过户

目前我国还没有出台遗产税。

在房产满足“满五唯一”的情况下，是三种交易方式中最省钱的了。

继承过户不需要缴纳契税和其他税费，只需要按每平方米80元交一个公证费。

继承过户还有个优势就是不限购，对继承人没有购房资格要求。

不管被继承人名下有多少套房产都可以继承。

那继承这么好，怎么会有很多人选择买卖或赠与的方式给子女呢。

继承也有劣势，就是只有父母去世之后才可以办理过户。

而且由于我国法律对于遗嘱的形式要件比较高。

往往容易引发子妹之间的继承诉讼纠纷，影响兄弟姐妹之间的感情。

继承的另外一个缺点就是如果房产不满五唯一，在继承人未来出售该套房产时需要缴纳高额的20%的个人所得税。

这个税是非常厉害的，这也是为什么很多人选择通过赠与或买卖的形式将房产在生前就公户

给子女。

通过三种过户方式的比较，我们知道哪种过户方式最省钱，要结合子女的数量、房产是否满五唯一、房产将来继续自己居住还是出售等多种因素来考虑。

在这里也提醒大家，我们在近亲属间过户的时候，不要仅考虑怎么省钱，省钱仅是其中一个方面，我们更要看赠与、买卖、继承等过户方式中有没有法律风险。如果存在法律风险，即便再省钱，也没有达到我们的目的。