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深圳住建局：分区优化住房限购政策，多孩户籍家庭可再购1套房

财政部与住建部启动城市更新示范工作，推进城市更新行动

新房周报：成都等13城政策松绑，供求环比双增（04.22-04.28）

景瑞地产子公司信托借款协议逾期金额约5.4亿元

政策聚焦

深圳住建局：分区优化住房限购政策，多孩户籍家庭可再购1套房

5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，自印发之日起执行。

通知提出，分区优化住房限购政策。其中，非深圳本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在深圳本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的深圳本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。其他事项继续执行2024年2月7日发布的《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》。

本次通知还提出，调整企事业单位购买商品住房政策。同时满足设立年限满1年、在深圳本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

通知提到，提升二手房交易便利化。支持在深圳本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

银联信点评

深圳市发布的房地产政策优化通知对房地产市场具有显著影响。分区优化的限购政策降低了非户籍居民及部分户籍家庭的购房门槛，特别是在指定区域，这将刺激购房需求的增长。对于多子女家庭，政策的额外购房权限满足了其改善性需求，有利于家庭结构稳定。同时，调整企事业单位购买商品住房政策，为企业提供了解决员工住房需求的新途径，有助于企业吸引和稳定人才。此外，通过支持“收旧换新”和“以旧换新”工作，以及优化“带押过户”流程，政策提升了二手房交易的便利度，预计将进一步激活市场活力，促进房地产市场的健康发展。

财政部与住建部启动城市更新示范工作，推进城市更新行动

5月6日，财政部与住房城乡建设部联合发布了关于开展城市更新示范工作的通知。两部门通过竞争性选拔，确定了部分基础条件良好、积极性高、特色鲜明的城市作为典型示范，旨在推进城市更新行动。

中央财政将为这些示范城市提供定额补助。示范城市将制定具体的城市更新工作方案，统筹使用中央和地方资金，完善法规制度、规划标准、投融资机制及相关配套政策。

重点工作包括城市地下管网更新改造、污水管网“厂网一体”建设改造、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造等，以推动城市更新工作。示范工作预期在三年内取得成效，包括城市地下管网的集约敷设水平和安全性的提高，生活污水收集处理效能的显著提升，市政基础设施短板弱项的有效改善。同时，将持续推动老旧片区宜居环境建设，以满足人民对高品质生活的需求，并形成可复制、可推广的模式和经验。

银联信点评

财政部与住房城乡建设部联合发布的城市更新示范工作通知，对房地产市场将产生深远影响。该政策通过竞争性选拔确定示范城市，旨在推动城市基础设施的更新改造，提升城市功能和品质。中央财政的定额补助将激励示范城市制定详细的更新工作方案，完善相关法规制度和投融资机制。重点工作聚焦于地下管网、污水处理、市政基础设施和老旧片区的改造，有助于提升城市的基础设施水平和居住环境。此举预期将有效改善城市的生活污水处理和市政设施状况，提高居民的生活品质，并形成可复制和推广的成功模式，进一步促进房地产市场的健康可持续发展。

行业聚焦

新房周报：成都等13城政策松绑，供求环比双增（04.22-04.28）

第17周（4.22-4.28），中央层面，4月25日，财政部、税务总局联合发文，明确将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到农村集体经济组织名下的，暂不征收土地增值税。地方层面，北京、成都等13城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松摇号、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。

2024年第17周，各能级成交指数继续增长。具体来说，一线指数环比增长24.34点至89.74，4城成交面积均增长，上海更是环比翻番。二线成交指数环比增长16.63点至56.77，除南京外其余城市成交回升，重庆、成都表现尤为亮眼。三四线成交指数环比增长7.58点至89.87，佛山成交有所回落但仍处高位，温州、惠州、江门等成交接续发力。

银联信点评

根据房地产市场在2024年第17周显示出的数据，传递出明显的积极变化。首先，中央层面暂不征收土地增值税的政策将促进农村集体产权制度改革，为农村集体经济组织提供更多的资金流动性，进而可能间接影响城市房地产市场的供需关系。其次，地方层面北京、成都等13城政策放松，包括放松限购、限贷等，有助于激发市场活力，刺激潜在购房者的购买意愿。在成交指数方面，一线、二线及三四线城市均呈现出不同程度的增长，尤其是一线城市增长显著，显示市场复苏态势强劲。整体来看，政策与数据的综合效应将推动房地产市场进一步回暖，但各城市表现差异较大，市场分化现象仍将持续。

房地产风险提示

景瑞地产子公司信托借款协议逾期金额约5.4亿元

5月6日，景瑞地产（集团）有限公司发布公告，披露其子公司面临未能清偿到期债务的情况。公告显示，子公司金华景熙置业有限公司（景熙置业）与上海爱建信托有限责任公司（爱建信托）之间的信托借款协议出现逾期，该协议借款本金为4.50亿，利率为11.50%，原定借款期限自2021年11月30日至2023年12月10日。

另一子公司天津瑞华房地产开发有限责任公司（天津瑞华）与中建投信托有限责任公司（中建投信托）签订的信托借款协议同样逾期，借款本金为4亿，利率为10.50%，原借款期限为2020年12月18日至2022年12月17日，后展期至2023年7月，且该债务已被列为不良资产。

截至2024年4月，鉴于行业环境变动，景瑞地产、景熙置业和天津瑞华未能就前述信托借款与债权人达成新的展期协议，且通过寻找新的金融机构进行副资置换的方案亦未能落地，导致景熙置业未能偿还4.493亿元的爱建信托款，天津瑞华未能偿还8548.42万元的中建投信托借款。

债务逾期的原因主要归结于行业周期性下行，导致项目销售不如预期，子公司未能在借款到期前通过销售归集足够的资金以归还借款。目前，景瑞地产及其子公司正在调整销售策略，加速项目销售去化，并努力压降贷款余额。同时，公司正在与债权人及潜在的新金融机构沟通，探讨债务展期或融资置换的可能性。

景瑞地产在公告中强调，公司正面临流动性压力，并正在采取措施保障债券投资者的合法权益，包括协商债务展期、分期偿还等方案。公司承诺将严格按照法律法规，持续认真履行信息披露义务，并积极履行偿债义务。

银联信点评

鉴于景瑞地产（集团）有限公司及其子公司金华景熙置业有限公司和天津瑞华房地产开发有限责任公司近期公布的信托借款逾期情况，银行应高度警惕潜在风险。景瑞地产子公司面临流动性压力，两笔信托借款共计超过8亿元人民币逾期未还，且未能与债权人达成展期协议或融资置换。此情况表明公司资金链紧张，偿债能力受到质疑。建议银行密切关注景瑞地产及其子公司的财务状况、销售策略调整及与债权人的协商进展，评估其偿债能力，并加强贷后管理，采取相应措施防范信贷风险。

产品介绍

《房地产行业风险简报》基于“银联信•房地产风险信息库”，每个工作日报告房地产业务的重大风险信息，帮助银行从业人员在最短的时间内把握房地产业务领域中的重大风险信息。

“银联信•房地产风险信息库”在构建“房地产业务风险全景图知识库”的基础上，每日密切关注影响房价相关要素的敏感性变化和房地产业务风险征兆、风险暴露个案等，就相关险源、险点、风险征兆、风险个案提供风险分析并入库发布预警。