石家庄房产税-石家庄房产税什么时候开始征收

刚刚过去的2021年，各项重磅改革措施出台密度之大，影响之深远，不能说史无前例，但我觉得如果过些年回头再看的话，2021一定是国内经济发展历程中一个极不平凡的转折点。

对于普通人来说，上层的政策路线逐渐明晰，转向已经不可避免啦。要是2021年你觉得非常震惊，俗话讲叫“活久见”，活了这么久第一次见到，那么2022年就应该在实际行动上顺应改革方向，做出一系列改变了。

今天咱们着重讲一讲与大家切身利益最为相关的房地产税。

首先要强调一下，房地产税对家里只有一套住房且面积不大的刚需来说几乎没有影响，不用杞人忧天。哪怕对有两套住房的改善家庭影响都不大。

很多人一提征税就愤愤不平，好像要被搜刮民脂民膏似的。其实中国的房地产税是要征缴那些手里有多套住房的富人税，然后提高民生保障水平，相当于补贴穷人。

大家看看过去的2021年，明星郑爽偷税被罚2.99亿元，网红薇娅偷税被罚13.41亿元，“微商女王”张庭涉嫌传销已被冻结6亿元。以他们为代表的一批高收入群体，之前是游走在灰色地带，现在已经被盯上了。

对于整个社会的高收入群体，大部分都是依法纳税的，不可能去罚他们的钱，怎么办呢？他们最主要的家庭财产不都在房子上吗？得嘞，开征房地产税！

看懂了这个大趋势，普通老百姓根本没必要对房地产税有什么抵触情绪。

前不久，石家庄的朋友圈里还流传着一张海报，我放在文稿里了，内容非常劲爆，说房地产税的试点区域和实施细则都被取消了，近5年或将暂缓。

他的依据是什么呢？

全国人大发布了宪法和法律委员会对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》审议结果的报告，其中提到，要删除决定（草案）的第二条、第三条。

理由是，我国居住用房地产的情况较为复杂，各类人员的住房需求、税收负担能力差异较大，对房地产税的计税依据、适用税率、减除标准等税制要素，建议授权国务院在改革试点过程中逐步研究探索、及时调整完善，形成成熟经验后再在法律中统一规定，授权决定可不对相关内容作出规定。

仔细阅读一下，里面意思是要取消房地产税试点吗？显然不是。

这个审议结果形成的时间是去年10月22日，而就在10月23日，全国人大正式授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

我们前后连起来解读就很清楚了，原来国务院是想在试点城市直接规定房地产税的税率、免征面积、征收套数等实施细则，但是被人大拦了一下，说这事比较复杂，不适合做统一要求，还是让试点城市自己去探索和调整，吸取教训，总结经验，最后形成统一规定。

从财政部全国工作会议的内容来看，开征房地产税这个事已经箭在弦上了，今年很可能会在“两会”之后公布试点城市。

首批试点城市里肯定没有石家庄，一方面，我们没有任何代表性，另一方面，我们羸弱的房地产市场也经受不住这样的冲击。

最有可能成为首批试点的，一定是那些地价、房价上涨压力大，承受房地产税的能力强，且二手房交易非常活跃的城市。

有人可能会说，我手里好几套房，就是不缴税，你能把我咋地？

人家当然不会堵着门口管你要钱的，但是你的个人征信大概率会受影响。还有房子就甭想再往外卖啦，禁止上市交易，除非把之前的欠税缴清，可能还有惩罚性的滞纳金。

虽然首批试点不可能有石家庄，但是手里有多套住房的石家庄人也要早做规划了。真等得到确切消息的时候，比如一年后就要开始收税啦，市场上出现大量抛盘，你再做调整就来不及了。

有人问，是不是不住的房子都得抛掉啊？

当然不是。在这个全球大放水的时代，我们国内的货币政策也不得不转向宽松，手里没有资产，只有纸币，更危险。

再强调一下，我说的是那些有多余资金来配置资产的家庭。一般手里没什么闲钱的，先要保证自己的日常开销不出问题。

从房地产税征收制度已经非常发达的西方国家来看，虽然房价越高，征税越高，但是丝毫不会影响那些优质房产价格的持续上涨。

至于在铁锈地带的城市，在环境堪忧的街区，那里的房子可能白给都没人要，因为放在手里就是赔钱的玩意儿。

同样的，我们一旦开征房地产税，只会加速房产价格的分化，也是因为房价不涨就赔钱，逼着购房资金流向那些优质房产。

有人又要问了，什么样的房产算优质，什么算不优质呢？

以往我们经常会听到稀缺性这个词，仿佛只要有了稀缺性，这就是优质房产。

我如果在嶂石岩山顶上盖栋房子，周围风景很优美，位置很稀缺，就那一栋，你说算不算优质呢？当然不算。水电、交通、医疗、教育、商业、文化啥都没有，谁会去住呀？

优质房产一定是沉淀了大量人类劳动价值，并能满足社会有效需求的房子。

而房地产税的实施，无疑会加快这一价值发现的过程。