房产过户回执单图片、房产过户回执算成功吗

我们都希望买一套属于自己的房子，拥有一个属于自己的家。对于买新房而言，二手房购买流程复杂。从找房到看房，再到签约，到交易过户，都要小心谨慎。今天，我们就一起来了解过户之后，还有哪些细节是必须注意的。

01、操作过程

1.通常窗口提件后，是固定的5个工作日出新证，提件给国土局窗口后，购房者会收到国土局的过户回执单，这个是领证必须带上的。

（如果丢失，需要买卖双方带上身份证到国土局领证窗口领证，原本有过户回执业主方不用到场即可）

2.提前预约国土局取证号，到国土局取号，等待窗口叫号，带上过户回执单以及身份证，到窗口查验，窗口会出具两份一样的税费单据，其中一份需要签字，拿这税费单据到缴费窗税（可以刷卡），税费单据签字的一份需要交给缴费窗口存档，缴费完了后，银行把所有费用明细列出打印出来，以及您缴费的发票。

3.回到领证窗口，等待再次叫号，提交过户回执，查明身份，签字领证，（备注：时间不急的话，可以先打出房屋查询单，后期迁户口需要的资料）。整套领证流程结束。

02、注意事项

1.不需要抵押贷款的买家，直接拿这红本回家，等待安排交房时间。

2.抵押贷款买家，找到对应的银行驻点，查实银行抵押件是否已经送到国土局驻点，如果没有，就需要等待，甚至隔天安排时间，如果银行抵押件到了驻点，把刚刚领出来的红本，复印几份，之后到银行驻点签署抵押资料，红本就被银行收走了。

3.银行抵押件到达银行后，24小时将会放银行资金监管的首期款给业主。按之前正常银行政策银行将会在7-9工作提将会打给业主（PS：时间具体看银行是否有额度而定）业主收到尾款，就可以安排时间等待交房。

1.一个熟练业务员，会将所有资料提前让客户准备好，避免资料不齐耽搁交房时间。

2.买家准备资料：身份证，房产证，契税发票，托管银行卡。

3.卖家准备资料：所有门禁卡，门钥匙，停车卡等…

4.中介方：交房确认书。

5.优先到房屋检查房屋所有情况，以及查明水、电、燃气（费用和底数记录清楚，）以及签约前写的物品清单。如果没问题先到物业更换，以及咨询装修时候需要准备资料和细节（每个物业不一样）。

6.物业（物业费和水费一般都是物业管理）交接后，业主可全权委托中介方办理燃气，供电所，更名，业主可不用陪同，可提前在交房确认书上签字，如有欠款都会有收据证明。水、电、气、物业等费用交接完了后，买家在交房确认书上签字，中介方把交房确认书交给公司财务，公司在24小时内退还业主签约前预留的水电押金。

迁户口准备资料迁户口准备资料：

1、 身份证

2、 户口本（全家）

3、 房产证复印件及房产证查询单

4、 迁入人寸照

到房屋所在地派出所申请，如果老业主户口还在房屋内，业主也不用陪同也可迁入户口。

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