房产备注;房产备注写什么

房产政策，三个关键词政策的核心。

这几天的房产市场非常热闹，我指的不是交易市场而是房产政策的市场。我个人认为这次的政策就三个关键词：第一个关键词需求；第二个关键词风险；第三个关键词走势。

·我们看第一个关键词需求需求，无非分刚性需求和改善性需求。所谓刚性需求就是没，就是让没有住房的人通过一定的政策资支持你的拥有房产，来缩小人与人之间的贫富差距。刚性需求就是让有房子的这部分人，通过置换的方式得去购买更有价值的产品。

那怎样去解决这个需求问题呢？就两个方面。

→第一，用好工具。工具无非就是降低利息、降低首付、降低利率，不管是利率也罢、首付也罢，降的太多了也不行，因为降多了，整个的房屋价格会急剧攀升。由国家提出的稳增长的预期不相付，降少了又刺激不了整个的需求，所以这是一个度的问题。至于是怎么降降多少，那这个可能要等到政策真正的落实，我们才能知道。

→另外一个就是因城施策，地方政府可以根据自己的实际情况，制定不同的政策来刺激需求。比如说三四线的城市，是否可以升级相关的产业，以吸引更多的人或者留住当地的人才以增加需求。而一线二线甚至超一线这些城市，因为整个老城区的城市人口密度密度大，能否在郊区或者其他偏远地区，修更多"平急两用"的公共服务设施，来增加生活的便利度，让整个中心城区的人口外移，来缓解整个城市中心城区的城市人口增加，中心城区的居住的舒适度。

·再次再次拆建。走势供给侧政策的问题。其实这包括三个方面。

→第一个方面，城中村的改造；

→第二个方面，盘活手中的闲置资产。这类资产指的就是房产。

→第三个方面，进一步加大整个保障性住房的建设。

首先我们来看城中村的改造。城中村的改造就是两个方面。

→第一，原地拆建。比如说五六十年代、七八十年代这里这些具有居住安全隐患的房子，进行原地拆建。拆建以后比如说修保障型住房，或者共有产权的房子。

→第二个方面，对老旧小区进行一些的产升级，比如说安装电梯，美化整个外墙或者结构，或者其他方面的一些升级改造。不管是拆迁也罢或者其他方式也罢，我个人认为不会实行2千零五年以来的货币化棚盖，一定是"房票"的棚盖。也就是说拆你房子不给你钱而是给你一个房票，你拿着这张房票，可以根据你的实际需求去购买其他的房子，或者到其他城市去购买房票，这样一方面可以可以促进去库存。

·第二怎样去盘活整个闲置资产？无非第一，居民把现在手中的多余的房产拿来出租。

·第二就是置换，用你把你现在的老房子卖掉，买一套有价值的房子。

·第三就是做公寓性质的，比如装修，我自己做一个民宿酒店或者这方面的东西增加收入，无非就是一个解决你的空置率的问题，盘活闲置资产等等的这些内容，是需要大量的整个资金。这些资金怎么来？

·第一，政府可能有一定的补助。

·第二就是银行贷款。

·第三引入社会资本或者民间资本。

这样也给大家提供一个方便，可以关注这方面的城中村改造新闻，比如说你有很多的闲置资金可以参与城中村的改造，以获得收益。

欢迎大家在评论区留言大家相互讨论。