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常熟房地产11条措施：实现购房契税补贴，执行“卖旧买新”

湖南湘潭：提升公积金保底贷款额度至30万元并优化生育家庭贷款优惠

土地月报：成交规模延续历史低位，各城市热度显著分化（2024年3月）

金辉控股：去年营业收入342亿元，业绩由盈转亏

政策聚焦

常熟房地产11条措施：实现购房契税补贴，执行“卖旧买新”

3月31日，为促进房地产市场平稳健康发展，常熟市推出11条工作措施。

其中，针对购买首套住房的契税补贴政策，补贴时间：2024年4月1日至2024年12月31日。补贴范围：144平方米（含）以下首套住房。补贴标准：契税缴纳标准的50%。

延续人才补贴。对专业技术人才、高技能人才等符合条件的人才群体给予购房价1%的补贴；人才购房补贴政策延长至2024年12月31日，可与市首套住房契税补贴政策重复享受。

执行“卖旧买新”。在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。

银联信点评

常熟市推出的11条工作措施对房地产市场将会产生积极而深远的影响。其中，购买首套住房的契税补贴政策将有效减轻购房者负担，提升市场活力，人才补贴的延续不仅吸引和留住人才，还有助于推动房地产市场健康发展，而“卖旧买新”政策的实施，则鼓励了购房者更新住房，进一步促进了房地产市场的良性循环。这些措施共同发力，有望稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。。

湖南湘潭：提升公积金保底贷款额度至30万元并优化生育家庭贷款优惠

3月31日，湘潭市住房公积金管理委员会发布通知，自2024年4月1日起，该市将实施新的住房公积金缴存和使用政策，有效期为一年。

在新的政策措施中，取消了“灵活就业人员缴存住房公积金需缴纳灵活就业人员基本养老保险费1年（含）以上”的限制条件；

二是提高贷款额度计算公式中的个贷倍数。住房公积金贷款额度计算公式中，借款申请人和共同借款申请人住房公积金缴存余额之和的倍数由原12倍调整为16倍；

三是提高保底贷款额度。将原“可贷额度低于20万且未办理购买自住住房提取住房公积金的，可按20万计算”调整为“可贷额度低于30万且未办理购买自住住房提取住房公积金的，可按30万计算”；

四是全日制大专学历以上大学毕业生，符合我市住房公积金贷款申请条件，毕业5年内首次在湘潭购买自住住房的，住房公积金贷款额度按可贷额度上浮30%；

五是落实国家生育政策。将原“按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房的，最高可贷额提高至90万元”调整为“按国家政策生育二孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房的，最高可贷额提高至80万元；按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房的，最高可贷额提高至90万元”。

银联信点评

湘潭市新的住房公积金缴存和使用政策将对当地房地产市场产生积极影响。取消对灵活就业人员的缴存限制，有助于扩大住房公积金制度覆盖面，提高市场活力。提高个贷倍数和保底贷款额度，将增强购房者的贷款能力，刺激购房需求。针对大学毕业生的优惠政策，将吸引更多人才流入湘潭，促进房地产市场发展。同时，落实国家生育政策，提高二孩、三孩家庭贷款额度，有助于满足家庭改善性住房需求，进一步稳定市场预期。这一系列政策举措将共同推动湘潭房地产市场平稳健康发展。

行业聚焦

土地月报：成交规模延续历史低位，各城市热度显著分化（2024年3月）

3月，土地市场供地节奏较往年偏缓。截止3月24日，全国300城3月经营性土地成交规模仅3080万平方米，处于同期历史低位。热度方面，各城市表现明显分化，上海、北京、苏州、宁波、成都市场保持较高热度，而南京、西安、石家庄等表现则均较为平淡。

供求上：3月土地供应5602万平方米，同比下降17%，成交建面3080万平方米，同比下降12%，均在历史低位运行。

月内优质地块入市占比明显提升，但城市表现分化，如苏州金鸡湖地块刷新江苏土拍单价纪录，而南京三宗传统热点板块宅地则全部底价成交；土地流拍率13.6%，环比上升5.6个百分点。

分布：同比来看，一线量跌价涨，二三线量价齐跌。月内一线虽有京、沪优质宅地成交，但由于规模相对较小，一线总成交金额仅160亿元，占300城总成交金额的比重降至20%。

银联信点评

当前土地市场呈现出整体活跃度下降、城市间分化加剧的态势。热点城市如上海、北京等仍保持较高热度，而部分二三线城市则面临成交量和成交价格的双降。土地流拍率上升，反映出市场信心不足。一线城市土地市场虽优质地块成交，但规模较小导致总成交金额占比下降。这些趋势和特征体现了当前土地市场的复杂性和不确定性，需要各方密切关注并灵活应对。

房地产风险提示

金辉控股：2023年营业收入342亿元，业绩由盈转亏

3月29日，金辉控股发布了2023年业绩公告，在前期盈警公告铺垫以及港股房企全年业绩普跌氛围烘托下，市场对这一份成绩单可能也并未抱太多期待。过去一年，金辉控股营业收入约342.5亿元，同比下跌3%；毛利约25.3亿元，同比下跌51.2%；公司拥有人应占亏损5.812亿元，跌幅134%。

截至期末，金辉控股总资产1297.8亿元，较去年末减少19.73%；总负债938.29亿元，同比减少25.59%。在发布年度业绩公告前不久，金辉控股刚宣布本金总额为3亿美元的票据违约。

2023年，金辉控股物业开发及销售收入338.14亿元，占全年总收入的98.7%，其中住宅部分收入为331亿元，占比96.6%，商业部分收入为7.15亿元，占比2.1%。物业租赁及管理咨询服务收入分别为4.17亿元、1753万元，占总收入的1.2%、0.1%。具体来看，物业开发及销售收入较去年同期减少3.1%，主要为已交付总建筑面积减少所致。

银联信点评

金辉控股2023年的业绩公告显示，公司营业收入和毛利同比均出现下跌，且公司拥有人应占亏损显著扩大，物业开发及销售收入占比较大但同比减少，主要为已交付总建筑面积减少所致。此外，物业租赁及管理咨询服务收入占比极低。这些指标反映出金辉控股在经营上面临压力，且收入结构相对单一。考虑到金辉控股的财务状况和业绩表现，银行在与其进行业务往来时，应谨慎评估其还款能力和风险水平，加强风险监测和预警，以防范潜在风险。

产品介绍

《房地产行业风险简报》基于“银联信•房地产风险信息库”，每个工作日报告房地产业务的重大风险信息，帮助银行从业人员在最短的时间内把握房地产业务领域中的重大风险信息。

“银联信•房地产风险信息库”在构建“房地产业务风险全景图知识库”的基础上，每日密切关注影响房价相关要素的敏感性变化和房地产业务风险征兆、风险暴露个案等，就相关险源、险点、风险征兆、风险个案提供风险分析并入库发布预警。