嘉佳房产二手房、嘉佳房产怎么样
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01
@老伍
请问丁桥罗兰香谷单价28000元/㎡怎么样？
答：经过小编查询，罗兰香谷公寓近6个月的成交均价在25500元/㎡左右，您这个价格高于最近的成交均价。
该小区交付时间是2015年11月底，物业是浙江保利物业。周边有杭州市丁蕙第二小学，浙江师范大学附属丁蕙实验小学。项目背靠皋亭山，环境优美。目前挂牌套数是125套。
周边还有2个二手楼盘。其中一个是乐享湾，交付时间是2014年。近6月成交均价是27570元/㎡左右，挂牌套数是65套。另外一个是三义苑小区，交付时间是2000年，是比较老的小区。近6月没有成交记录，目前有8套房源挂牌。
总体来说，罗兰香谷公寓在该区域内，还是性价比比较高的次新房。但从数据上看28000元/㎡的价格高于近期成交价，而且目前挂牌量也很多，可以再观望一下。
02
@彭俊达
您好请问一下雷甸孔雀城京杭上宸房子怎么样？值得投资入手吗？
答：孔雀城京杭上宸的开发商是德清孔雀海房地产开发有限公司。项目位于湖州德清县雷甸镇，南接杭州余杭区距离塘栖10km，仁和16km，临平北20km，距离杭州市中心约40km，和杭州的距离不算太远。周边配套也很齐全，生活比较便利。
项目的房源类型有联排、洋房、小高层、高层，户型建筑面积约90-145㎡。前期签约均价约9700元/㎡。目前周边暂时没有可以对比的新盘和二手房。但从去年的情况来看，孔雀城京杭上宸的销量还是不错的，位于德清住宅签约套数排名的第二位。总体来说，孔雀城京杭上宸还是不错的。
03
@Elaine...
想了解一下杭州板块300万左右楼盘，适合刚需，有一定升值空间的楼盘。萧山区和市区都可以，最好和周边二手房有高差价，精装优先。
答：你好，根据您所说的，您可以关注一下萧山科技城的融望轩，均价28500元/㎡，建筑面积98—129㎡。项目距离机场轨道快线萧山科技城站直线距离仅338米。或是钱塘新区的融创城，是一个体量约60万㎡的地铁TOD项目，建筑面积98—220㎡，均价18600元/㎡，是目前杭州少有的1万+板块中的项目。融创城一期开盘的时候，有过2次万人摇的记录，后期二期开盘还有建筑面积98㎡户型的产品，总价相对可控。
另外萧山市北的一些楼盘你也可以看一下，如滨江拥涛府、保利潮起云上府等，精装限价都是37500元/㎡，总价都是300万多起，小户型的话可能符合你的要求。
如果不局限在市区和萧山的话，选择相对更多一些。如勾庄板块的德信大家运河云庄，目前勾庄板块的限价提升到了30500元/㎡，但该楼盘前期精装均价约29000元/㎡，且还有小户型房源，总价也能控制在300万元左右。距离地铁4号线储运路站只有约250米，各项配套也很齐全。或是杭语蓝庭，由滨江、西房和兴耀联合开发，在未来科技城2.0中也是有突出优势的楼盘。项目是正宗的地铁盘，有5号线和16号线，而且周边各项配套也不错。产品有建筑面积95㎡、98㎡的小户型，均价29000元/㎡，总价也在300万元左右。
当然还可以再关注一下未来科技城1.0的西溪公馆，后期还有房源待售，其中有不少小户型，总价预计也可以控制在300万以内。和周边二手房有较高的价差。但参照此前的情况，摇号的中签率也不会太高。
04
@杭州嘉佳汽配
杭州周边的房子是长安那边好还是许村好？
答：长安和许村都是海宁和杭州融合比较密切的两个板块。其中长安靠近下沙，均价基本在18000元/㎡到20000元/㎡，许村靠近临平，均价在20000元/㎡以上。
两个板块与杭州的融合程度都差不多，就看您的工作生活需求更偏向于哪个方向。如果您是刚需，且没有杭州房票的话，可以根据自己的需求选择长安或者许村，如果手中还有杭州房票，建议还是买到杭州。但对于投资来说，目前这个价格已经有点偏高，不建议再入手。
05
@维C
你好，我刚来杭州没多久，想买房子但是首付都还不够。我如果再等等的话，会不会在亚运会前房价涨的太快，我的首付到时候更加不够啊？
答：首先房住不炒肯定是目前的主基调，我们也可以看到杭州这两年的房子都是稳中带涨的态势，基本涨幅控制在每年5%左右，不会出现哪个板块，或者哪个楼盘突然跳涨的情况，所以你不用太担心涨价过快。
目前市面上，超过万人摇号的情况，主要是两种原因，一种是捂盘好几年未开，和周边有比较大的价差；另一种是在目前价格还比较低的板块中的楼盘。其余楼盘情况会相对好一些。
如果你是刚需的话，可以根据自己的需求，挑选一下是否有看中的楼盘，又在自己所能承受的范围之内，也可以够一够，提早买入。
06
@爱维特懵
老师，御滨府怎么样？值不值得入手？我是在钱江新城上班，手头大概有450万的现钱。
答：御滨府是滨江房产在滨江区的一个项目。就项目品质来说，有滨江品牌的加持，在板块内还是有一定优势的，而且项目还采用了滨江经典的蓝宝石景观水系和室内恒温泳池两个双泳池，这在滨江区也是少见的。
它周边配套也都不错，有滨江银泰、龙湖滨江天街，还有一个刚刚出让的滨康综合体。项目隔壁的教育用地，除了配建幼儿园，也将规划引入江南实验旗下的小学。
最重要的是，御滨府的建筑面积是101m²—139m²，均价49200元/㎡，总价396万起。和板块内动辄建筑面积130m²、140m²起步，总价700万以上的项目比起来，门槛相对低一点。因此最近御滨府首开，也吸引了很多人报名登记。按你目前手头有的现金，全款的话也可以买一套小户型。如果作为首付的话，你的选择余地还是很大的。最主要的是，要看你摇号摇不摇得到。
