亚太房产;亚太房地产开发有限公司

据房地产咨询机构仲量联行最新资本追踪数据显示，2024年一季度，亚太区商业地产投资总额达到305亿美元，同比增长13%，成为全球唯一实现同比增长的地区。仲量联行亚太地区资本市场业务首席执行官Stuart Crow表示，今年一季度投资动态表明，投资者依然看好亚太区市场，本地及跨境投资者重燃对各种风险资产配置的投资兴趣。

从资产类别来看，在亚太地区，尽管办公楼的交易额同比下降1%至126亿美元，但仍是交易最活跃的领域。工业物流（78亿美元）和零售物业（57亿美元）的交易额分别同比增长36%和8%。

图片来源：仲量联行

数据显示，北亚地区引领亚太区增长，日本成为亚太地区最活跃的市场，在第一季度投资额达115亿美元，同比增长29％。仲量联行分析认为，受益于宽松的金融政策、积极的利差和疲软的货币走势，国际投资者对日本的办公楼、工业和物流等物业进行大规模收购，从而激活了日本市场。

但由于机构投资者对大宗收购持保守态度，一季度中国内地的大宗交易数量有所减少，因此，仲量联行的数据显示，一季度中国内地市场投资交易额达56亿美元，同比下降19%。

在目前市场环境的挑战下，具有价格优势的优质资产是投资者的关注重点，尤其吸引着政府平台、国有企业、保险公司和高净值人士。从资产类别来看，办公楼资产受到市场供求及租赁表现的影响，对资本的吸引力有所减弱；而长租公寓市场随着发展愈加成熟而受到资本青睐，其投资策略也针对不同的细分市场进行了多维度调整。

“消费市场呈现出一定的韧性，随着首批消费基础设施REITs的亮相，这一新动态也激发了境内投资者收购零售物业的兴趣。”仲量联行中国区投资及资本市场部负责人庞树东表示。

亚太区其它主要市场中，韩国一季度投资额为43亿美元，同比增长73%，增幅较大；新加坡一季度投资额达到22亿美元，同比增长14%；澳大利亚（30亿美元）和香港（7亿美元）的投资额均较上年有所下降。

采写：南都记者 赵唯佳 发自上海