六合房产—六合房产徐总

“大专及以上学历，不需要近3年内累计2年社保或个税证明”，消息一出，市场沸腾了！不过，不少买房人最关心的还是，‍这次六合政策的调整，对六合的房地产市场，究竟影响如何？

小编昨天实地跑盘六合部分楼盘，观察放开限购下的周六六合房地产市场真实情况，并且询问了一些相关负责人的看法，我们来看一下：

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对市场影响如何？

保利荣盛合悦

到达时，看到现场三四组买房人在咨询相关事宜，随后人流量增多。

相关负责人表示：对于这个楼盘而言没有大的影响。六合的热度上来后，对于房地产影响或许会大一些。

买房人主要分为：高新区，大厂，还有六合这边的。目前来看影响不大，至少政策的利好没显示出来，可能需要时间。

昱龙府

到达售楼处发现，现场没有购房者前来咨询。

相关负责人表示：目前楼盘还没有进行宣传，人流量很少。

对于放开限购来说，几乎没啥大的影响。

推出的楼盘是叠墅类型的，相对来说价格有点高。而且就目前登记的客户来说，置换的比较多，还有一些是已经有一套房子了，客户群不符合。

到达售楼处，发现人流量还可以，陆续有人来咨询房子，置业顾问带着看样板间。

相关负责人表示：对于我们这个楼盘来说，影响还是有的。这周六人数就相对人多了，也可能是即将开盘的原因，但不可否认的是，政策带来了热度。

楼盘是刚需为主，客户外来人口居多。但除了2，3栋是洋房外，其他推的是叠墅，还是年长者多一些，具体的影响看长远吧。

综合三个楼盘的情况，可以看出六合引进人才新政对于市场是有一定影响的，但此时来看影响是有限的。‍而且，具体的影响还要因盘而异来分析。

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六合房地产的现状：冷热不均

根据南京房地产的数据显示，截至目前，六合区商品住宅可售套数为：5229套，库存压力较大。

我统计了一下六合5月份至今共6个月的上市情况，发现只有荣盛华府是售罄，其他楼盘去化可以说是冷热不均。

其中云梦尚品5月31日领取147套房源销许，过去已有半年的时间。据网上房地产数据显示，仅累计认购2套，去化率为：1.4%！

5月17日，茉里首次领取1、2、4号楼住宅销许，半年过去了，去化率仅11.2%。

在银十的下半场，六合仅剩纯新盘中海棠城公馆在申请销许中，预计最快下周开盘。另一个纯新盘昱龙府本月公开样板间，预计11月初上市，价格待定。

我们再来看一下二手市场，在7月带看次数达到高峰值后，快速下降模式，9月呈现最低值。但二手房价格较为稳定，9月份的挂牌均价为15681元/㎡。