广弘房产;广弘地产

楼盘点评-天誉澜湾·广弘（改善）

楼盘位于-开发区-军民小学斜对面

开发商：本地开发商-广弘（麻章和雷州都有开发项目）

小型社区（9栋住宅+2栋公寓楼）

在售房型（95平2+1房-170平4+2房）

绿化率：35%（正常数值）

容积率：3（正常数值）

物业公司：招商物业

书包分配：就近分配

商业配套：★★★✫

生活配套：★★★✫

教育配套：★★★★（学校建成后）

投资指数：无

改善指数：无

户型设计：★★★★

刚需指数：无

物业指数：★★★★★

对比楼盘-御景鸿庭：小区外立面，小区布局，楼间距，物业，视野-天誉澜湾占优。户型方面不相上下，御景系列口碑更好

综合点评：网签16000¥/㎡（在住建局的网络上没查到均价，盲猜），地段-优，开发商资质-差，小区规模-优，楼栋布局-优。物业-优！区内配套-优，周边配套-优，楼间距-优，户型设计-优，建筑质量-差。乍一看都挺好，仔细想想非常勿扰，说实话做这期我也不知道会不会被限流，大家且看且珍惜。整个小区无论是从大区域的地段到小细节的方方面面都挺好，坏就坏在开发商品牌上面，一个稀有动物，开发3个楼盘没有一个不出问题的（逾期+质量差+烂尾），在湛江的房开界也是绝无仅有的，一般小编不会这么怼开发商，因为还有合作，做人留一线日后好相见嘛，但这个开发商我真的是忍无可忍！说回项目，从大门到小区园林不止降质还有降尺寸的（因为园林方面真的有一大堆红土暴露在外面），如果物业没换，园林整改，真个小区真的算是一个居住体验拉满的小区（当然，还得等御景的小学开张！）

推荐指数：无 推荐指数：★★★★（等各方面的问题整改好后的评分）

总结：中肯的总结一下，该楼盘地段好，U型楼栋布局保证的是每一户的通风和大多数户型的采光和视野，在中型社区里面可以说是最好的设计，外立面符合现在的审美，招商物业没得挑了，属于第一梯队的。总之各方面都很好，小编抓不定主意的是建筑质量行不行，园林的尺寸也是一个大问题

数字评分：改善型楼盘评分4分（满分10分,5分及格）

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