补办房产证最快多久—2023年补办房产证最快多久

在我国实行的是房产登记制度，登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。作为房屋的权利人，在拿到房产证之后可以根据自己的需求，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

PART 1

案例回顾

崔女士与丈夫是一对携手走过几十年的夫妻，俩人拥有一儿一女，一家四口的日子过得虽不富裕但是温馨和睦。

崔女士与丈夫居住使用的住房，是一套二十年前办理入住的回迁房，据崔女士说，当时为了要一套面积稍大一点的房子，老两口特意选择了房子的顶层六层。

两年前，丈夫去世，不放心崔女士的生活，丈夫特意留下遗嘱，将房产份额全部留给崔女士。然而，随着年纪的增长，和身体的每况愈下，如今对于四级残疾的崔女士来说，每天几次的上、下楼，已经让她感到非常不方便。今年年初，崔女士便动了将房产出售的念想，可是这处房产，在丈夫办理完拆迁安置等相关手续后，却迟迟没能拿到房产证。

就在多次联系开发商的过程中，崔女士获知，开发商由于涉入了经济案件，所以办理房产证的事被一再搁置。目前，由于开发商的问题，导致崔女士无法办理房产证，如此一来便根本没法将房屋出售实现换房的心愿。遇到这样的情况，崔女士该如何解决？下一步又该怎么操作呢？

PART 2

律师说法

律师在看过了崔女士提供的相关资料后表示，当年的拆迁项目属于绿化隔离带拆迁，在签订拆迁安置协议之后并未签订商品房买卖合同，才导致后续的房产证办理受阻。

律师认为，一般情况下，房地产开发商的土地如果出现问题，比如土地性质是集体土地或者是划拨土地，这种情况是绝对不可能办理房产证的。还有一种情况是，开发商在取得《建设用地使用证》、《规划使用证》、《建设工程使用证》以及相应的竣工验收备案的过程出现了问题，如果属于这样的情况，虽然短期内无法办理房产证，但是后续可以通过完善相关手续取得房产证。

在崔女士提供的拆迁安置协议中，第四条写明，在签订拆迁安置补偿协议之后会签订《商品房买卖合同》，律师表示，这条非常重要。因拆迁办在安置房购房协议中表示，后续房产的事宜已经委托房地产开发公司办理，证明在当时，如果签订商品房买卖合同，房子是可以办理产权登记的。崔女士后续没有签订《商品房买卖合同》，那么当时这些回迁居民购房款的去向则尤为重要。如果这笔钱款是被贪污或挪用了，开发商只是欠交税款，那么问题比较好解决。如果开发商连土地出让金都没有交，那么处理起来会相对麻烦一些。

律师表示，在2010年，北京市住建委出台了《关于历史遗留房产问题》的处理意见，在意见中表示，部分老的房地产开发公司，由于经营困难无法继续经营的，导致业主无法获得房产证的，可以通过公告的方式由业主自行办理纳税，获得房产证。崔女士也可以尝试通过启动这个特殊程序，来解决自己困境。这里需要提醒崔女士，若想获得法院的判决，首先要明确权利归属，之后再启动程序。目前，崔女士手上已经拿到的法律文书，从物权的角度上来看，可以明确房屋所有权，也就是说，崔女士对该房屋的基本权利是可以保障的。崔女士可以起诉开发商，要求开发商为自己的房产办理产权登记，拿到判决后在执行的过程中，才能明确的获知开发商到底是哪里出了问题，也才能针对问题想办法解决困惑。

律师建议崔女士，可以联系与她相同遭遇的业主，尽快提起相关诉讼，解决困扰多年的房产证问题，维护自己的权益。