加层房产证-房屋加层要办什么手续

相信不少去过城中村的，特别是城乡结合部，尤其是那种房子好租的原农村地界，那种房屋加层的就特别多。

房屋加层，顾名思义就是在原有房屋基础上进行加盖。讲实在这种东西真是可以用触目惊心来形容了。从目前全国各种房屋倒塌事故中，基本上也都是后续加层房屋倒塌的。

我们也不说大道理合不合法的事情

讲的难听点，农村自建房加层规划部门通常都不会审批的，原因很简单，早期农村建房不仅不会请有资质的施工队施工，甚至连正规设计图纸都不会有（其实现在也是，根据目前情况，农村自建房除非要办房产证（现在叫不同产权证），走规划旧房改建程序，会迫于要求请有资质的设计院设计图纸，至于施工队，即使明确要求有资质的建筑队，但是目前还是有很多选择找“路边游击队”挂靠来换取所谓的资质……）

平心而论，你是规划部门你也没法审批这种建设，政府审批讲究一个程序合规。你原来的房子施工队、建筑材料没一个有资质的，甚至连设计图纸都没有。哪个设计院敢接这种单子？没有设计院接，就没有正规的图纸出来，怎么审批？

说下农村自建房是怎么建的吧

九十年代有以后，全国人民开始逐渐富起来了，村民们劳动致富后除了吃好喝好以外，最主要的就是重新盖房子。

但是九十年代甚至到一零年以前，大部分农村地区通常最多就三层半的房子，一两层的也有。理由也很简单：

第一，那时候农村土地多，建越高，地基越贵，房子每平方造价也要越高，那时候农村地多便宜，房子占地面积扩大比建高划算。

第二，太高没意义，那时候农村自建房大多就是自家人住，没这么多外来人口。自家人住，又没电梯，建这么高不仅用不到这么多房间，爬楼也累。

第三，没钱，那时候农村还很穷，房子够住就行。想多建也没那么多钱。而且那时候农村建房大多只请得起那种街头包工头，有些工人还是亲戚朋友来充当临时工人。这种街头建筑队大多都是野路子出身，完全靠经验和模仿建房，建个两三层房子没啥太大问题，建太高了，他们自己都没底。

说下为什么农村有人要加层

加层建设说白了就是为了省钱，在原有房屋楼顶直接接钢筋往上盖，只要花加盖那基层的钱，价格远比推倒重建便宜太多了。

农村自建房加层无非为了以下几个目的：

第一，家庭人口增多，房间不够自己住

最常见的就是后辈娶媳妇生孩子。

第二，为了面子

富贵不返乡，如锦衣夜行，没人知道。农村房子不喜欢矮人一头，但是并不是每个人都有钱推倒重建，不管有没有人住，反正把房子加层加高上去，就显得高人一等。

第三，就是为了征迁赔钱

讲实在话，这种加层简直就是豆腐渣工程，怎么便宜怎么来，连续几天台风天把它吹斜了都不奇怪。讲难听点，如果真被征迁掉了，反而是好事了，如果没征迁真的就是个定时。

第四，就是为了出租

城市化进程推进，大量农村变成城乡结合部，大量外来人口涌入，这些外来人口来了就一定要吃喝拉撒住，无论是吃饭，睡觉，娱乐都需要大量房屋作为场所，直接带动了城中村房屋的需求。

有了利益，城中村自建房加层就成了家常便饭，但是却是极大地安全隐患。甚至比抢建的还严重。

要知道，刚才说过农村自建房大多是路边“游击队”建设的“三无产品”，房屋质量参差不齐。原来房子就是做三层的，地基也是按照三层来做的，而且大多还是砖混结构，十几年后突然弄个七八九层房屋，还是用于分割作为公寓租给外来人口的，人家虽然房间不大，但是五脏俱全，家电+人一个不少，这么高的人口密度，你说房屋平时承重增加多少？

而且越是繁华地区的城中村，自建房越高越密，每栋房子紧紧挨在一起，甚至连窗户都无法打开，大白天房间不开灯就暗无天日，走在村道中甚至也会感觉看不到太阳。记得当年第一次去城中村的时候第一想到的就是“火烧连营七百里”