美国房产权,美国房产权多少年

很多首次购房者在填写产权的时候都是满脑子问号，不知道选哪一种，而且异常焦虑，生怕选错。其实就是大家对产权的持股方式不太了解，今天就一起来看看哪种产权更适合你。

·第一种：solo ownership个人独立持有。这是最容易理解的产权，是指产权完全且独立的，属于产权持有人，所以这是单身人士的首选。而且从原则上讲，产权持有人结婚之后房产还是属于他个人独有的，除非他有意将房子变为夫妻共同财产，又或者当结婚之后夫妻共同对财产作出了投资或付款。

举个例子，假设结婚前女方拥有一套房产，结婚后原则上讲房产还是女方个人独有的，但如果这套房子还有贷款，而且使用夫妻共同的资金去还房贷，那么房子就变成了夫妻共同财产。

·第二种：community property夫妻共同财产。当房产被列为夫妻共同财产时，它可以作为夫妻将来离婚时的保障。因为夫妻双方各将被假定拥有该房产的50%，如果其中一方想要出售或者转让其50%的产权，需要得到对方的同意并共同签署文件。

夫妻任何一方都可以通过遗嘱认定除配偶以外的其他继承人，如果没有立遗嘱，那么活着的那一方在没有争议的情况下可以获得房子的所有产权。

·第三种：community property with rival survivorship夫妻拥有继承权的共同财产。这种跟刚刚讲的community property基本上是一样的，但是多了right of survivorship，意思是在夫妻一方去世时，其在共同房产中的50%份额会自动转给另外一方，而不需要通过遗嘱认证程序，即便去世的另外一方有遗嘱也是无效的。

这种产权在加州是被广泛采用的，主要目的是为了简化房产继承的过程，确保配偶能够直接继承共有房产，避免了复杂的遗产认证程序。

·第四种：joint tenancy联合持有。这种产权也是适合夫妻的，但不仅限于夫妻，而且可以超过两个人，一般来说更适合两个或多个家庭成员，每个成员是平均共同持有房产的。如果有一方想要转移产权需要经过所有人的同意，而且这种产权隐含着刚刚说过的Right of survivorship，任何一方去世时他的份额会自动的。转给活着的共同持有者不需要经过遗产认证。

·第五种：tenancyin common共同持有。这种持有方式适合想要朋友、亲戚或者情侣共同持有房产的人，由于可以多人持有也比较容易增加新持有者，所以也是商业地产中的一种产权。产权的共同持有者可以自由约定各自的持有比例，并且可以自由决定自己的产权转移或指定继承人。如果其中一方去世他的份额并不会自动转给其他共同持有者，会通过遗嘱认证程序留给他们指定的继承人。

以上列举了五种常见的房产持有方式，建议大家在做决定之前咨询一下专业人员，确保自己和家人选择最合适的方案。我们下期再见。