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近日，杭州第八座天街官宣名字——上城天街，龙湖又一个“天街系”综合体项目将在2022年与我们见面。
龙湖上城天街效果图
过去的2021年，杭州商业综合体项目迎来开业高峰，诸如融创文旅杭州ins park、龙湖杭州江东天街、龙湖杭州丁桥天街、招商蛇口七堡花园城等多个知名商业项目。
2022年，杭州将继续保持供应高峰。据房产零距离不完全统计，2022年杭州计划开业的商业项目数量达29家。
▲以上内容根据各项目官网及媒体报道据实整理,
不含未披露或未报道的项目，如有纰漏,请指正完善
融合了商业、住宅、轨道等多方面优势的综合业态，这些项目中所涵盖的住宅项目，必然是购房者买房的目标之一。
根据房产零距离不完全统计，2022年杭州待摇号的综合体含住宅项目的共有24个，22盘为双限项目，限精装均价区间在17000-69800元/㎡。
▲数据来源：杭州楼市365
这些综合体住宅项目，大部分都在地铁周边或是TOD项目，仅有少数项目目前仍未落地地铁规划，项目计划于2022年陆续入市销售。
根据项目的特点，小助手也把这些项目分为了以下几类，方便大家参考。
全新亮相项目，是购房者们的“新希望”
2022年全新入市的综合体项目中值得推荐的项目：杭珹未来中心、龙湖省交投杭腾未来社区、中骏鼎湖未来云城，这3个盘都是住宅体量超2000户的大盘。
杭珹未来中心，是华润集团在2021年5月8日，以总价111.61亿，封顶+自持4%，拿下的未来科技城三站换乘综合体项目地块。
该项目由4块地组成，其中05、07、08号地块均设有住宅，商业主要集中在东北方向的06号地块。
杭珹未来中心实景图
距离拿地过去6个多月，距离出规划过去3个月，项目已全面开工，小编也整理了项目住宅部分的效果图让大家“一睹芳容”。
杭珹未来中心效果图
根据官方的规划公示，杭珹未来中心计划建设22幢可售高层住宅，层高18-26F，以及4幢办公楼+3幢自持住宅和一座万象城。
最令人兴奋的是，精装限价依旧为36100元/㎡，和未来科技城之前的限价一致。而且华润项目作为纯新盘，非无房家庭也可以参与。
杭珹未来中心效果图
在杭珹未来中心还没启动之前，天空之城是未来科技城新房项目中的“王者”。但杭珹未来中心启动之后，热度很可能会被赶超。
主要是因为杭珹未来中心，不仅仅是三地铁换乘的纯正地铁盘，还有填补了未来科技城板块高端商业空白。
龙湖省交投杭腾未来社区，是龙湖&省交投联合体在2021年12月21日，以88.2亿元竞得的余杭组团YH-18元杭腾未来社区地块。
杭腾未来社区地块实景图
整个杭腾未来社区由7宗子地块构成，包括了住宅、邻里中心、商业综合体、学校、医院等规划，其中商品房约40万㎡，人才房约20万㎡，有邻里服务、九年一贯制学校、幼儿园等公共配套。
杭腾未来社区概念意向图
作为新兴板块，云城周边并无在售新房或二手房，但在云城和未来科技城的板块背书下，杭腾未来社区36100元/㎡的价格很有市场竞争力。
中骏鼎湖未来云城是2021年杭州最大规模地块之一，它是临平首个未来社区，也是浙江省内唯一的全新建类的市中心未来社区。
鼎湖未来社区鸟瞰效果图
项目位于临平核心位置、紧邻地铁9号线南苑站和临平站两个地铁站，项目涵盖4个住宅组团（含服务公寓）、1个邻里中心（含服务公寓）、7幢120-190米超高层办公楼群、1条商业街区。尤其是位于南苑街南北两侧的高达190米和150米的双子摩天楼，受到了大家的关注。
鼎湖未来云城双子塔效果图
项目可售住宅套数近2800套，户型建筑面积约108-190㎡，所有地块目前均已开工建设，样板房在上周日（1月23日）正式对外开放。
作为临平首个未来社区的先行示范，中骏·鼎湖未来云城，或将打造临平核心CBD地标封面。
需拼社保的“天选之子”
2022年的综合体项目中有很多是去年留下来的老面孔，其中不乏需拼社保的“天选之子”：富力中心、星创城、万科星潮映象府，这3个盘都是余量都不多的项目。
富力中心，作为未来科技城TOD，是目前未来科技城内最快能够入市的项目。
富力中心的北区住宅已经在半年前全部售罄，目前可加推的是南区住宅。南区住宅部分共规划了8幢可售的高层住宅，房源共计546套。
富力中心效果图
在8月份，富力中心南区加推了1-4幢，共4幢，目前还剩下5-8楼共4幢高层待加推，共约288套房源，户型建筑面积约127-130-144-164㎡，精装均价参考前期36100-36600元/㎡。未来科技城的热度可想而知，如果富力中心年后开盘，没有盘分流的话，多半需拼社保入围。
星创城被定为热盘，需限售五年，只有无房家庭和人才可以摇。目前住宅部分星创城映月璟园仅剩下少量房源未开。
星创城效果图
星创城去年经历了5次开盘，只有首开中签率为44%，之后中签率就没超过15%，最低的一次仅为中签率9.91%，无房家庭需109个月社保，甚至人才也需要15个月社保。
星创城最低一次中签率
经历过5次开盘的星创城映月璟园已经开出大批量房源，剩余约3幢房源待加推，分别为5、6、10楼，户型建筑面积约100-133㎡都有，均价29000元/㎡，项目预计2022年下半年一把剩余全部房源，无房家庭可以关注起来~
万科星潮映象府，刚刚成为了2022年首个5年限售的楼盘，首开94套房源，最终整体中签率2.79%，高层次人才E类最低社保138个月。有房户和无房户最低社保192个月，也就是交16年的顶格社保，才能入围。
万科星潮映象效果图
项目预计2022年3月，还将再加推一次，大概率会和新鸿基江河汇撞车，但从首开的热度来看，也是逃不出社保入围的“命运”。
大户型改善“杠把子”
2022年杭州城市中心地段的大户型改善“杠把子”项目，值得推荐有：滨江望江未来社区（滨江海潮望月城）、新鸿基&平安江河汇、新世界望江综合体，这三个项目是现在杭州市场上的豪宅“天花板”（精装限价69800元/㎡），并且都是大户型，建筑面积都在200㎡以上。
滨江望江未来社区项目（滨江海潮望月城），是2020年6月，滨江经过83轮竞价，以61.9亿元拿下的望江单元未来社区地块。项目由滨江、融创合作开发，规划目标是“浙江未来社区的国际化样板区”。
滨江望江未来社区项目鸟瞰图
这只是望江始版桥未来社区其中的一部分，滨江海潮望月城项目住宅户型建筑面积约270-480㎡，限精装均价69800元/㎡，可能在2022年入市，期待改善的购房者们又增加了新的选择。
新鸿基&平安江河汇，是2019年8月7日，香港的新鸿基联手平安不动产以132.6亿的“巨资”竞得江河汇综合体地块，成交楼面价15532元/㎡，创造了当时杭州土拍史上单项目成交总价之最。
新鸿基&平安江河汇效果图
江河汇流城市综合体地块，由杭政储出[2019]26号、27号、28号三块地组成，总出让面积17.5万㎡，总建筑面积85.4万㎡，其中最为大家期待的是项目将迎来一个“IFC”，这将给杭州商业量级带来质的“飞跃”。
其实，早在2021年年初，就有网传的户型图流露出来，根据网传：新鸿基&平安江河汇项目的住宅户型建筑面积140-320㎡不等，公寓建筑面积300-600㎡不等，可想而知，热度和期待程度也是非常大的，拼社保入围没的“跑”。
新世界望江综合体，有K11商业加持成了2022年期待的豪宅之一。
上周二（1月18日），杭州市规划和自然资源局发布了新世界综合体住宅部分的调整方案。
调整内容包含了层高、层数、住宅顶层轮廓等方面。除此之外，还亮出了住宅部分的高清规划图。
新世界望江综合体高清规划图
新世界望江综合体规划了10幢21-25F的高层住宅。5-1楼、5-2楼、5-3楼、5-4楼住宅的主体层高由原先的约3.1米调整为3米。
此外，5-1楼的层数由之前的22层改为21层，5-2楼层数从之前的23层改为22层，5-3楼层数从之前的23层改为24层，5-4楼层数从之前的23层改为25层。
据悉，新世界望江综合体的住宅建筑面积在120-200㎡，相比另两个限价相同的楼盘来说，户型上会小一些，正是因为户型选择空间更大，吸引的人群也更多，热度也是可想而知。
