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江门市新会区人民法院将于2020年5月15日上午10时至2020年5月16日上午10时止（延时的除外）在江门市新会区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的：江门市新会区会城镇城郊区何家大塘2号房产。评估价为249305元。（详见标的物介绍）

注：标的物查册档案没有显示土地性质，请意向竞买人到城郊当地居委会咨询是否符合受让资格。

起拍价：174513.5元，保证金：34000元，增价幅度：1000元。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖5天前与本院联系。

二、当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网拍账户或联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中一人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日向江门市新会区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江门市新会区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托,如涉案房地产土地性质属集体划拨土地（以不动产登记部门为准），竞买意向人的宅基地受让资格可向本人户口所在地镇（街）不动产登记部门提出宅基地受让资格的书面查询申请，且需符合“一户一宅”条件和维持集体所有权不变。委托手续（资格审查手续）应于拍（变）卖前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托或参拍.

根据国家及当地目前的房屋限购政策，竞买人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和不能过户的风险。

四、需要预约看样的，看样时间、地点：2020年5月12日下午3时30分在标的物附近集中，过时不候。没有提前短信预约的，不能看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的一切欠费（包括但不限于物业费、水、电等）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

十、过户所需的一切费用、税费及补缴的所有费用由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十一、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

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