西安财经学院教师公寓-西安财经大学教师公寓

保利阅云台是由中国保利集团有限公司旗下的保利发展控股集团开发的项目，2012年开始在西安市场布局，目前已经在西安开发了十多个项目。保利·阅云台于24年1月开盘，提供了107平、128平和143平共三种户型，均价16286.00元/平米，首付8万起。

一、区位地处西郊

项目位于西安市南郊，距离西安市著名地标建筑钟楼的距离约为16.5公里，距西安外环高速在5公里左右，距秦岭山区已不足10公里。享受便利的交通条件，楼盘紧靠常宁大街，地处地铁2号线的常宁宫地铁站出口。周边高等院校众多，包括了西安财经大学长安小区、西安信息职业大学、西安青年职业学院、西安培华学院及西京学院等一众本专科院校，学生数量众多。项目周边的生态环境优美，南邻素有长安八水之一的滈河，前排视野开阔，可远眺秦岭。北侧可到达樊川公园和长安公园，为业主提供休闲运动的场所。

二、楼盘南北纵向分布

整个项目共占地约400亩，分为3个地块，围绕地铁2号线西侧依次分布，预计首开的DK2地块总占地58.4亩，总建面18.5万方，容积率3.49，绿化率约37%。DK2规划有8栋高层和1栋小高，规划总户数1000多户，户型面积段为约93-143㎡。项目西侧是西安财经大学教师公寓，后者建筑高度相对较低，并不会影响西侧楼层采光情况。楼盘栋距相对较低，因此，除最南边的住宅外，最好是选择中间偏上的楼层，否则可能会在一年的某些时段遇到采光不良的情况。

三、坐北朝南一楼四户

项目为一层四户，在南侧均有较为宽大的阳台，保证充足的采光。北侧有走廊连接，提升了住宅的安全性。同时东西两侧各配备一部电梯，方便业主出行。

虽然户型布局合理，但是仍然未臻于完美，存在缺角的情况。存在东北角和西北角缺失的情况。风水学认为西北方为乾位，缺西北对男主人不利，而缺东北角则影响家中少子及后代子息的运势。如果需要做出权衡，那么西北方是住宅中最重要的方位，必须完整。因此，对于阅云台项目而言，总结为一句话——“东西两户首选东户，中间两户首选西户”，户型缺陷留待后续化解。

四、三种户型可供选择

项目提供的户型在东西两侧上对称设计，户型整体利用率高，无浪费面积。三开间朝南，南向采光面约10米，室内阳光充足，保证通风效果；户型结构布局上，南北通透，通风采光均无障碍；主卧套房+大飘窗设计，舒适度和尊贵感很好；约6.7米贯通式大阳台；厨房空间百变，可以优化为推拉门，让厨房社交功能更加生活化。

东西把边户，南北双阳台设计，大横厅设计，在采光及观景上可以媲美大平层，约9.3米巨幕观景阳台，可叠加多种功能；主卧带步入式衣帽间、三分离卫浴，还可以容纳梳妆台，兼得私密性和尊贵感！该户型不仅可以满足家庭人口结构的成长型需求，还有横厅、大阳台体验，兼具舒适和功能双重属性。

五、周边环境因素分析

考虑到项目区位、楼盘结构及户型之外，项目正西方向不足一公里内是西安市神禾墓园，有些购房者可能会比较介意。但是根据风水学著作《宅经》中所列举的阳宅与阴宅的相对方位关系可以确定，如果阳宅的正东方向有坟，寓意为凶。如果东北方向有坟，代表吉宅；如果是北方有坟，也是代表吉宅。另外，如果阳宅的西南方有坟，代表吉。该项目与神禾墓园的相对位置关系是东西向，而且住宅坐北朝南，因此购房者不必惊慌，如果确实介意的话，可以购买靠近道路一侧的住宅，真正做到“眼不见为净”。

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