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前段时间，我们整理了镜湖楼盘的新房库存（详情点这里：重磅！镜湖各楼盘新房库存，及面积段分布明细！）。

就有粉丝问：有没有绍兴其他区域的库存盘点？

这不就来了吗！

根据房地产网签数据，我们统计了越城城区、袍江、皋埠主力在售楼盘的库存数据，供大家参考。

1.新房存量5000+套

改善房源稀缺性明显

城区、袍江、皋埠三个区域加起来，目前在售存量约5071套，不过还是比不上镜湖一个区域的量（5975套）。

按照今年前5个月的月均成交量（691套）计算，去化仅需7个月，如果去掉一半来自镜湖的成交，那去化周期也只有14个月，算是比较健康的状态。

三个区域的大部分户型，还是集中在140㎡及以下，140-200㎡的改善型房源相对稀缺。

不过200㎡以上的深度改善房源，反而又再度增加。

2.普通住宅分布均匀

改善住宅趋向大面积

普通住宅指高层、小高层、洋房产品。

户型面积主要集中在140㎡及以下，且面积段分布均匀。对于普通购房者来说，选择比较多样化。

但也说明，这几个区域没什么大平层，想买大平层还是得去镜湖。

高端住宅指合院、排屋、叠墅产品。

户型主力面积集中在150㎡以上，并且200㎡以上的大排屋居多。建发旗下两个项目：棠颂和鸣、古越郡府，是其中的绝对主力。

3.袍江、城东库存最大

城西刚需、改善同时爆发

分板块来看，袍江、城东、城西，是库存量最大的三个板块。

袍江存量面积主要是在140㎡及以下的刚需、刚改房源。尤其以锦上、观澜云庭、星尚禧樾3个项目的在售存量最大。

而且值得注意的是，锦上、观澜云庭、石泗里还有大量房源未领出预售，潜在的去库存压力会非常大。

城东房源面积分布比较均衡。刚需有樾湖湾、上河之城，高端改善有玺园、棠颂和鸣、满园。

但目前玺园、满园均进入尾盘，城东板块在刚需、刚改和终极改善之间，会存在面积段断档的情况。

城西之前一直被称为绍兴“最贵板块”，主要是因为高端改善房源较多。而随着汇锦铭园和辰起越心的入市，将有力补充城西板块的刚需、刚改房源。

至于城南和皋埠板块，因为在售项目不多，所以房源存量比较有限。

其中城南值得注意的是越馨园，还有较多潜在存量。同时丁斗弄地块规划已经公示，将打造“合院+洋房”产品，也将是较大潜在存量来源。