江西房产,江西房产新政

关键词，连续下滑，楼市遇冷，7万套存量、、、

作为江西的省会，南昌的人口有625万，GDP有5745亿元。这个人口与经济规模，在省会城市中，都是垫底的，这在一定程度上也影响着楼市的发展。

那么，南昌的楼市局面是什么样子？我们接着往下看；

根据安居客数据，目前在售二手房均价是11927元/平，环比下滑1.67%。

具体各区县的房价如下；

青山湖，13160元/平，上涨1.2%。红谷滩，12130元/平，下滑4.76%。

新建，11616元/平，下滑1.24%。南昌县，10740元/平，下滑1.257%。

西湖，12285元/平，下滑1.1%。东湖，12106元/平，下滑0.98%。

青云谱，11102元/平，上涨0.68%。湾里，8978元/平，下滑0.6%。

进贤，6765元/平，下滑1.95%。安义，5667元/平，下滑1.02%。

从房价走势图看出，南昌的房价从去年4月份小高潮，就一路下滑，连续跌8个月，直到12月底。可谓是一路狂泻。就目前，只有青山湖，青云谱两区的房价上涨，其余区县皆呈现不同的下滑。

最主要的是，南昌的楼市进入新年01月份，仍然不见底部。

那么，为什么南昌的楼市如此惨淡呢？

主要看三点；

1，库存大，楼市供过于求。根据贝壳网资料，目前在售的二手房挂牌量高达69887套，算上全网资料，至少有超7万套的存量。然而在南昌的人口不多的情况下，显然是楼市供过于求。在此之前的三个月，南昌的存量还没那么大，三个月过去了存量不降反升。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。南昌也是受到这样的影响。

房价调控的意义还在，使得开发商不敢再贸然拿地，不敢再高杠杆开发，所有的房子都会回归其属性，那就是房住不炒。南昌的外来人口本来就少，这样一调控，更加少外地购房客。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年南昌的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

4，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，就是南昌楼市下滑严重的原因。库存大，房价调控，疫情影响，房企暴雷等。

那么，你们如何看待南昌的楼市发展呢？欢迎交流，以上是老北说房！