美国房产移民—移民去美国,国内房产如何处理

对于美国新移民来说，在登陆之前准备好一套房子，已经是常见的操作。首先，单从投资角度看，美国房产市场一直颇有吸引力：

稳定增值：美国房价过去60年稳定持续增长，出租亦可获租金回报。

对抗风险：美元属于硬通货，配置美元资产，自身资产抗风险能力更强更稳。

资金配置：进可出租自住，退可转售或抵押拿贷款资金，是很好的资产分散方式。

对于新移民家庭来说，提前配置美国房产，还不仅仅是因为房子自身价值和未来升值、跑赢通胀等，还有更重要原因是，房产能为新移民带来其他的附加价值。

美国房产是证明和美国“强联系”的重要佐证之一

在没有拿到美国护照之前，绿卡持有者如果较长时间离开美国，在重新入境美国的时候，海关都需要检查绿卡持有者是否和美国保持“强联系”。

这种强联系包括在美国的工作、收入、税收等诸多因素。而房产肯定是很重要的佐证之一，所以持有美国房产对于移民们维护绿卡很有好处。

提供稳定的现金流，可以以房养学，也可以减少换汇风险

如果购买的是投资房，那么每年会有稳定的回报。无论是家中有孩子在美读书需要贴补，还是生活在美国需要日常开销，都会是很好的被动型收入。

由于换汇政策的不稳定，如果提前配置一部分资产在美国，且可以升值产生现金流，也会大大降低未来换汇的风险。

拿到绿卡身份之前，配置美元资产，做到税务优化

假设在拿到绿卡之后购买美国资产，那么这笔钱要解释清楚是否完税；但如果是在拿到绿卡之前，购置的美国资产，由于购买人还是属于非美国纳税居民，所以无需证明资金的完税情况。

当然，对于移民到海外的人们来说，在当地拥有一套自己的房子，更是一种情感上的需求，有了房子才有归属感，才能找到家的感觉。