房产证加未成年子女名字—房产证加未成年子女名字要交税吗

王先生和他的老婆花了350万在武侯区买了一个套四，但在过户时两人犯了难，纠结要不要把自家未成年孩子的名字加在房产证上？

老婆认为必须加：可以给孩子一个基本的保障，反正房子将来都是要留给孩子的，而且还可以作为孩子的婚前财产；老公认为不能加，孩子长大以后肯定不愿和我们住一块儿，将来结婚了要再买婚房，就失去了首房首贷的优惠。

那么，房产证到底要不要加未成年子女的名字呢？

家家都有一本理财经。很多父母在买房子时，都会像王先生和他老婆一样，考虑要不要把未成年子女的名字也一起写进房产证里。今天，壳壳妹儿就来和要准备买房的父母们聊一聊，房产证加未成年子女名字的优缺点。

到底要不要加名字，看完这篇再做决定！

如果房产证上没有加未成年子女的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可以首付最低三成，并享受比较优惠的房贷利率。如果房产证上加了孩子的名字，婚后如果想要自己再购买一套喜欢的房子，因为名下已经有一套房，再次购买就属于二套房，契税比首套房高，首付款比例和银行贷款利率要上浮，相当于变相给孩子增加了买房压力。

房产证上如果有未成年子女的名字，那么父母就不能随意买卖、抵押这套房子。因为依民法典规定，监护人出售被监护人名下房屋的前提必须是保证被监护人的利益。（感兴趣的可查看→买房如果遇到非完全民事行为能力的房东，该怎么办？）房子加了未成年子女的名字，如果想要卖房，就必须等到孩子成年，或者提供证明表示卖房是为了子女的利益，比如为了孩子治病、教育花费等，中间的手续相当复杂。

如果房产证上加了未成年子女的名字，孩子结婚以后，假如自己的子女不幸意外身故，在无任何协议和遗嘱的情况下，配偶和父母同样作为第一顺位的继承人，也享有婚前财产的继承权。（法定继承顺序：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。）这意味着，孩子和父母的共有的那套房，孩子名下的那部分也将作为遗产被分割和继承。如果孩子的配偶不孝顺，简直就是没了孩子还得被分房子，相当令人心酸。

如果房产证上没有加未成年的名字，将来想要把房子过户给孩子，可以选择赠与、买卖和继承，但无论是哪一种，将来过户或出售都要缴纳一定的费用。如果加上孩子的名字，可以省下部分的过户费用。

如果房产证上加了未成年子女的名字，孩子成年以后结婚，这套房子将来就是作为他（她）的婚前财产。假如子女不幸婚姻失败要离婚，婚前财产离婚后也不会被分割。

假如父母做生意不幸失败破产了，孩子名下的那部分房产也不会被收走抵债，这样也能给孩子一点生活保障，不至于让孩子居无定所。

综上，壳壳妹儿认为父母买房时还是不加上未成年子女名字比较好。就算加上名字，以后其余部分也是要过户的，实际也省不下多少过户费用，毕竟房屋不全是他的，而且首房首贷的优惠不香吗？