日本房产中介—日本房产中介费一般多少

小鱿鱼在日本生活了十多年，一直从事中日之间的贸易，帮助了上百名海外华人。在日本租房时，很多人会发现中介推荐的房子与自己的需求不符，这是因为房东会给房产中介一定的“小费”，也就是AD。AD的出现导致中介更倾向于推荐不符合客户需求的房子。AD是什么呢？基本上可以理解为房东给房产中介的好处费。不过，在过去，日本并没有AD的说法，只有半个月或一个月的费用。我询问了一位资深的房产中介，他说最近AD的现象很奇怪，有些房子甚至有两倍的AD，甚至有些中介会给商品券而不是现金。

商品券和现金有什么区别呢？如果你收到现金，需要报税；但如果你收到商品券，就可以不申报，自己留着也没关系。有些房产中介在介绍房子时会写得很夸张，直接写“商品券给营业担当”，这是很有威慑力的。这位资深的房产中介告诉我，现在房产行业竞争激烈，为了避免被坑，选择一个把客户利益放在第一位的中介很重要。如果你喜欢我的文章，就给我点个小红心吧，我还会继续跟你分享更多的房产内幕。

这位房产中介告诉我，AD在东京都很普遍，这导致了一个问题。那么谁给的AD最多呢？于是，中介更倾向于推荐房东给AD多的房子，而不是符合客户需求的房子。AD的出现导致了中介更倾向于推荐不符合客户需求的房子，而不是推荐最好的房子。如果别人都给了AD，而你没有给，那么你的房子就很难租出去。那么问题来了，如果你的房子租不出去，房价是涨还是跌呢？房价下跌的可能性更大，这并不是危言耸听。在过去的北海道札幌，同样的情况也发生了，结果房价暴跌。同样的事情是否会在东京都上演，我不知道，但选择一个靠谱的中介，把客户利益放在第一位，是避免被坑的关键。

如果你在日本有需要帮助的地方，可以找我。我会尽力帮助你。