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主城东，运河旁，扬州重量级住宅地块完成拆迁，预计很快上市。

近日，我在老城区航拍发现，三翟地块大面积清空，部分区域已经围挡，曲江街道工作计划中的“尽快实现三翟地块的上市”近在眼前。

根据2020年11月扬州东南片区的规划，该片区规划住宅、商业、绿地、幼儿园……综合实力很强。

地块东侧就是绿城在扬州主城参与打造的作品云筑，楼面地价10170元/㎡，西侧不远就是GZ280，楼面地价14245元/㎡。

大面积空置，部分围挡

三翟地块来得比想象中更快

2020年10月20日，广陵区住建局发布公告，接受拆迁公司报名，将对三翟片区进行拆迁。

传闻许久的拆迁，终于要在这个几十年的城中村落实。

（图源：广陵区住建局）

按照区住建局的公式内容，本次拆迁范围为曲江大世界三翟北侧、翟东、翟庄、翟西地块、三翟南地块，范围还是比较大的。

消息传出后，很多人都长舒了一口气，扬州的“十里外滩”规划，快速路沿线的城市面貌，东南片区的城市更新，都与这里息息相关。

大家一边不舍，一边期待着，这片旧村庄，有些新变化。

（城中村大致范围）

拆迁公告发布不久，很多居民就积极的登记了。大红色的拆字，印在了很多墙面 。

时代的浪潮滚滚而来，三翟很快跟我们说再见了。

短短大半年的时间，曾经拥挤、低矮的房子，一点点，一点点，消失了。

2020年11月的三翟地块，还有着密密麻麻的小楼房。

2021年5月的三翟地块，只剩零星几栋。

2021年10月的三翟地块，已经基本空置，南侧一个方形的地块已经全部腾空，挂上了围挡。

根据曲江街道的工作计划，三翟地块可能很快就要上市。

住宅、商业、幼儿园都有

三翟片区综合实力强劲

三翟地块关注度高，不仅因为它是攻坚的难点，更因为它是区域成片开发的重点。

在2020年12月出具的，扬州市东南新城施井路片区传统街区改造升级概念性设计方案中，该片区总体定位展现“品质引领+大众化消费+夜间主题”三大关键词：

“以一个单体中高端商业综合体为核心，主打沿街大众化深夜美食消费特色，并完善社区服务业配置。”

图源：东南新城官微

在这个片区的规划中，三翟地块的作用是非常综合的。

区域内一共规划了5块纯住宅用地，目前村庄所在的地方，基本都用来建住宅，与其他旧厂改造地块相比，底色纯粹。

除了住宅，还规划了大型商业用地、幼儿园、公园绿地等功能性用地，还有南侧活色生香的施井路。

周边有大水湾公园、国防主题园、曲江公园、运河风光带……的生态加持，有运河南北快速路、运河西路……纵横的交通布局。

还有武警医院、沙口小学（1948年创建），文津中学（1959年创建，原扬州第三中学）等一批老牌配套。

等到新地块上市，新住宅、新商场、新学校建成，三翟将成为拥有高级烟火气的新天地。

时代的浪潮滚滚而来

扬州版两河流域正在发光

城市的轮动发展，是有迹可循的。

在运河文化之都扬州，主城东的“两河流域”（京杭大运河-古运河之间）自然是不可忽视的重要地段。

回顾近几年扬州楼市发展的过程，“两河流域”（京杭大运河-古运河之间），已经完成了几轮更迭。

2017年，金辉优步花园毛坯均价仅约1.1万/㎡，掀起一阵买房热潮；

2018年，恒大悦龙台精装均价约1.7万/㎡，在一片“太贵”的嘀咕声中，1年左右基本清盘。

2021年，金地华著洋房备案价2.4万/㎡，天珺源璟洋房备案价2.7万/㎡，也备受关注。

（以上数据来源于：发改委网站、腾讯房产、房天下）

接下来，扬州很多的重要规划，也将围绕这个区域展开。不仅是居住环境提升，生活配套也将有很大改变。

运河南北路土储地块将规划沿河商业。

以东区大润发为中心，电力修造厂地块建设商业综合体，打造扬州东区商业中心。

目前，电力修造厂已经正式搬迁，已经被多家开发商考察。

云峰汽修厂地块，规划配套服务用地。

时代在前进，老城区也有了新故事，期待这些养育了一代又一代扬州人的故土，能成为更让人骄傲的新家。