君临房产、君临房产怎么样

楼盘点评-君临华府·鼎能（改善偏豪宅）

楼盘位于-赤坎区-东菊公园旁

开发商：开发商-鼎能（代表作：君临系列）

小型社区（16栋住宅+庭院区）

在售房型（118平4房-193平5房）

绿化率：35%（正常数值）

容积率：2.8（正常数值）

物业公司：君庭物业

书包分配：东盟城学校-二十四小-二十八中

商业配套：★(商业配套欠缺，规划未动工)

生活配套：★★

教育配套：✫（书包不便利）

投资指数：★★（板块有一定的潜力）

改善指数：★★（室内居住体验改善，养老居住改善）

户型设计：★★★★✫

刚需指数：★✫（读书不便利，生活配套有欠缺）

物业指数：★★★★★（罕见的民企满星物业）

对比楼盘-东盟城：同项目不同名称，区内园林东盟城占优的，抛开地段前身的历史遗留问题不谈，东盟城也是富有豪宅基因的小区，整体的评分非常高，小区规模东盟城占优。

综合点评：网签14000¥/㎡，地段-良好，开发商资质-优，小区规模-良好，楼栋布局-差。物业-优！区内配套-良好，周边配套-中，楼间距-差，户型设计-优。

推荐指数：★★★

总结：缺点是读书及生活配套的不齐全，优点是整个楼盘除了楼栋布局有瑕疵之外（地块形状影响）其他方面没什么缺陷了，楼盘属于改善之上豪宅之下的楼盘，属于从改善到豪宅的一个过渡楼盘。做出一定的取舍之后这个楼盘是一个非常好的楼盘，甚至于你住过这里的房子之后未来想换的话那么你只能是降低自己的居住需求了，生活需求倒是有一定的提升指数。尤其在需求方面有养老性质的话这个楼盘非常好，如果您更多的考虑读书，上班，买菜这些咱们生活最基础的东西的话那么这个楼盘可能并不适合你。如果生活配套完善一点，那么这个楼盘属于必看楼盘。作为改善型楼盘的话缺点是没有做到圈层改善！稀有的落地窗设计也是一个加分项。

数字评分：改善型楼盘评分7分（满分10分,5分及格）

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