台州房产中介;台州房产中介费怎么收 一般是多少
2018-07-28 07:45 | 台州新闻APP
买房者是假的，合同也是假的，什么的都是假的……
近日，台州12名房产业主通过21世纪不动产景隆加盟店交易，结果景隆店老板带着尾款跑路的消息，在台州引起“轩然大波”。
就在7月27日凌晨,21世纪不动产中国总部发声：
“失联事件”始末：
7月19日，景隆店员工发现老板失联，联系21世纪不动产台州区域总部。
台州区域总部在得知此事后赶到现场，与现场受害业主一起向当地公安局报案，现公安机关已经立案处理。
7月23日，21世纪不动产中国总部成立该事件专项小组，并已到达台州。
中国总部接投诉后当天下午即与台州区域分部高层召开专项会议，随即成立该事件专项小组，现小组成员已赶赴台州进行实地了解，并推动台州区域妥善处理事件。
7月25日，涉事所有房产公安机关已经进行了资产保全。
经台州区域盘查，此次涉事房产共计12套，涉事金额近2000万。
7月24日和26日，21世纪不动产中国总部面向内部两度发文，要求各区域立即对各个门店展开排查，严格按照公司统一规定的交易相关要求进行作业，并尽可能利用一切手段对门店的经营合规性保持监督。
21世纪不动产台州区域总部已按照要求展开全台州门店排查，确保其他门店交易安全。
如何发现？
涉案门店有哪几家？
受害业主和涉案金额？
2018年7月19日上午9点左右，21世纪不动产台州区域总部接到门店业务员电话店东失联，第一时间派工作人员到达门店，与现场业主一起报案；
2018年7月20日，21世纪不动产台州区域总部到公安局协助调查取证并已经立案处理，同时积极联系业主。
据了解，现在涉案的为21世纪不动产景隆加盟店一家。台州21门店的另外81家，正常运营。
经台州区域总部盘查，此次涉事房产共计12套，涉事金额近2000万。
景隆店的老板彭某某，从事房产中介之前，在银行工作8年，分管风控这块。而景隆加盟店的业绩一直不错，2017年门店业绩在21世纪不动产台州区域位居第一。
但就在今年4月份，当时景隆加盟店业绩开始大幅下滑，曾引起21世纪不动产台州总部的注意，派人到店里蹲点联系工作，都未发现异常。
“他们避开台州区域总部，刻意的隐瞒交易信息，的确很难觉察。”21世纪不动产台州区域董事长李昌值表示。
目前的情况是：21世纪不动产景隆加盟店老板彭某某陈亚某夫妇，另一对陈某陈凯某夫妇也参与这件案中，而陈亚某和陈凯某是两姐妹，4人都已失联。
案发门店与台州区域总部的关系？
景隆加盟店属台州区域单个加盟店。加盟合同上就双方权利、义务有明确说明。
“我们在每家门店的醒目位置都有悬挂房产交易流程、服务公约以及收费标准的告示。提示消费者交易中存在的风险。”李昌值说。
值得注意的是：合同里明确写明——台州区域各县市区的直营店、加盟店的房产过户以及贷款服务必须统一由各县市区的总店办理，每一笔单子下定后，单店将收佣、负责经纪人等情况实时上报至运营部，特殊情况需书面形式向总部运营部备案，否则视为不报。
另外由总部派专人负责协助买卖双方办理过户和贷款业务。
厚厚的加盟合同依然挡不住钻空子的人，景隆加盟店竟隐瞒交易信息，用非“21世纪不动产专用合同”欺骗业主。
面对管理上的漏洞，21世纪房产台州区域总部怎么预防？如何处理？
“此次事件区域总部高度重视，已经成立专项小组协助推动积极解决此事，针对本区域交易安全相关事项进行自查，保障自身及加盟店的经营合法合规以及消费者合法权益。采取一切可行的措施监督、检查门店各项工作。”21世纪不动产台州区域董事长李昌值表示。
整改步骤：
中国总部成立该事件专项小组到台州进行实地了解，并推动台州区域妥善处理事件。
台州区域总部已按照要求展开全台州门店排查，确保其他门店交易安全。
台州区域总部会尽快弥补监管制度中的漏洞，维护消费者权益，给消费者打造一个透明，安心，省心的消费环境。
3个小区禁止21世纪不动产中介人员入园
昨日，市区3个小区贴出公告，禁止21世纪不动产中介人员进入，并温馨提示小区业主买卖房屋需谨慎。“我们是今天了解到21世纪不动产景隆店的事情的，出于为业主考虑，所以才在小区里张贴了21世纪中介公司人员禁止入园的温馨提示。”体育场路锦水湾物业服务中心的经理陈先生昨日在接受记者采访时说道。
记者了解到，除锦水湾小区外，海棠花苑、铂金国际也张贴了“关于21世纪中介公司人员禁止入园的温馨提示”。
随后，记者致电21世纪不动产区域总代副总杨女士。杨女士表示，因为媒体报道了21世纪不动产景隆店之事，她的电话已经被各家媒体、身边的朋友等打爆了。“我也了解到，目前已有3个小区限制了我们21世纪不动产人员入园。我们从来没有回避责任，但事情要一步一步解决，首先是要配合好公安部门处理景隆店之事，之后再走访物业公司，做好解释工作。”杨女士说，21世纪不动产在台州有80多家加盟店，景隆店出事，对21世纪不动产造成了很大的舆论压力。目前，她已接到总部的指示，要求逐步消除品牌的负面影响。“除了景隆店和颐景名苑店外，我们其他的加盟店目前仍正常运营。”
7月27日上午，记者再次联系到21世纪不动产区域总代副总杨女士。杨女士告诉记者，她刚刚向市房地产管理处主任戴咸敏汇报了工作，做了相关解释。“主管部门让我们做好自查工作，做好查漏补缺。接下来，我们开始到各家加盟店巡查。”
杨女士说，相关涉案人失联是在7月18日晚突然发生的事情。“当晚11点多，景隆店的店长收到法人彭凯凯的信息，说第二天店里解散。当时店长也一头雾水，第二天还是正常上班，结果业主就找上门了，随后打彭凯凯电话就打不通了。店长才向我们区域总代汇报，我们才知道的。”
房管部门：将进一步完善中介资料备案工作
昨日，就21世纪不动产景隆店之事，记者采访了市房地产管理处主任戴咸敏。
“目前，我们所能做的，是配合公安部门调查。”戴咸敏说，接下来，房管处将进一步完善对我市房产中介的相关资料备案工作。
那么，国内财经专业媒体人又是如何看待此次事件的呢？
博闻财经主编阿喂表示——
黑中介事件，这次不会是最后一起。采用加盟方式的房产中介，一般出事甩锅是常事，但加盟审核不到位的责任是甩不掉的。随着降杠杆、房住不炒的推行，无论是房企还是炒房客，都属于高风险了。企业强调高周转，炒房客挂价不一定有人接盘，甚至可能掉入诸如此类的“陷阱”。“在这个事件中，我们看到的是，是否存在监管、现实操作的漏洞。对受害人而言，如果被中介坑了，处理机制是怎样的，是直接向房管处投诉，还是直接报警，或直接向工商部门举报，是很多人关注的问题，而绝大多数人并不知道该如何应对。
（原标题：《深表歉意、积极处理｜21世纪不动产中国总部对台州事件发声》，编辑丁珊。）
