大都会房产_大都会售楼处电话

前几天文章底下有读者留言，说用单价1.14万买了阳光城大都会的一套住宅，想问我这个价格如何，是不是对得起自己多年来的学习。想必平时读完文章还习惯看留言的读者都有看到我的回答：我觉得他还是买贵了，为什么不砍到0.94万？

在2019年底的《福州楼市粮仓系列二》中，我将火车南站这一片“南大门的水泥森林”称为1.5万以下的刚需福地。到了2020年底的《福州楼市粮仓系列十二》，我又写到：胪雷向西有前锦，1万出头不是底。自打2022年以后，我更是将房价评判标准进一步明确为：仓山城南等远郊板块理应单价一万以下。

不过话说回来，阳光城大都会和此前提到的前锦新城、浦口新城、清富新城等小区不同，这毕竟是个交付没几年的商品房，六年前楼市巅峰时卖到均价2.35万，现在已属腰斩价。

所以，如果没有耐心继续等待继续砍价，那么当前砍到这价也不算很贵。倘若自己看中愿意接受，那直接买下倒也无妨，此时去买又不是高位接盘。实际上这盘2015年底就已卖到均价1.25万，目前的房价已经回到2015年了。

提起阳光城大都会这个名字，相信老读者们都很熟悉，不仅仅是因为这个楼盘面积巨大，也是因为当年卖得火爆，这些年来我也曾多次写到，里面既有住宅也有soho。2021年3月13日文章我曾盘点过福州火车南站的商品房能值何价，当时阳光城大都会的住宅还能卖到1.4万，soho还能卖到1.2万，我称之为单价三年亏一万。

那么，到目前我们可以看出，同小区的住宅和soho有着显著区别，当初售价相当不代表实际价值也一样。放到二手房市场上，住宅只要肯降价便能有成交，即使卖回来的钱不够还贷款，最起码也能止损离场。而soho尽管降到单价一万，这个时候也没人买单，谁也不想去接这种能让人血本无归的垃圾资产。

接着再往前翻，回顾一下2019年10月19日的文章，当时有人单价2.25万买了福晟钱隆双玺，还有人2.3万买了阳光城大都会，让我评价一下是赚是亏。看起来是让我“评价”，但从语调里流露出一股自信，事实上他们内心都觉得自己买的是“糕档”商品房，尽管那时楼市已经下行，还很自信认为自己绝不会亏。

这些年来大家身边都不乏这种“自信满满”的人，以前善良的人和他们摆事实、讲道理、劝几句，他们不仅不听还会狡辩，甚至嘲笑别人买不起商品房才产生嫉妒心。到了今时今日，我们也懒得再费唇舌，他们自己早已得到教训。当然，相比之下阳光城大都会还是稍好一些，毕竟不是烂尾楼。至于福晟钱隆双玺，接盘侠们心理清楚，自己担惊受怕备受煎熬，最终拿到手的房子是个什么品质。

近年来我们聊起仓山城南的房子，最常提到的是五个部分：帝封江、螺洲、前锦、火车南站、三江口。总的说来，除了三江口的下洋、清富两村更加偏远之外，其他区域地段也差不多，比如火车南站和前锦也就隔着一条福峡路，相距不到一公里。

如果说像阳光城大都会这样的次新商品房，相比前锦新城这种不算很新的安置房，贵个10-20%还算合理价差（要是跟崭新的安置房、安商房就没法比了）。那么阳光城大都会能降到1.1万，其余禹洲天悦湾等大盘的合理行情顶多也就这样。

其实在单价超过一万的价位上，我还是建议刚需们选择更好的地段，例如此前提过的三远佳园、后坂新城、黄山新城等众多小区，上下班不是近得多吗？实在没钱才买到远郊区域啊！

仓山城南面积广阔，从东南端到三环边距离也相当远。例如清富新城虽然也已降到单价八千，但相比同价位的前锦新城还要多坐五站地铁，这个价还不如选择东江滨会离主城更近一些。