葛店房产(葛店房产中介)

极目新闻记者 梁传松

在鄂州葛店开发区黄矶村附近，有一个小区名叫“宏福雅阁”，而该小区却只有一栋房子，更为奇特的是，该小区入口处是一处地下室入口。住在这里的80户居民，自2012年开发商失联后，因办不了不动产证而叫苦不迭。从2010年购房到现在已过去了11年，目前这里的居民仍在共用一个总电表。极目新闻记者介入调查后，发现该因为是“小产权”房，相关部门均表示，不能办理不动产证。

宏福雅阁小区

居民投诉购房11年难

“从2010年6月签订合同到现在，已经过去了整整11年了，所有相关部门都找过，没一个能给一个说法。”7月26日，70岁的周婆婆气愤地告诉极目新闻记者，她是武汉市武昌区人，2010年退休后，看到鄂州葛店的房子比较便宜，遂想着将武昌的房子给子女，自己和老伴到葛店购买一套小户型的房子入住。

商品房买卖合同

打定主意后，在报纸上看到葛店宏福雅阁小区价格比较合适，单价仅1600多元一平方，便在2010年6月与开发商——湖北省葛店开发区宏福房地产开发有限公司（下称宏福地产）签订了购房合同，并一次性支付清了房款，购买了一套78.27平方的小户型房子。

2011年，周婆婆便与丈夫将该房进行了装修，并搬进该房入住。

“2012年后，就找不到人了。”周婆婆说，直到入住后才发现，用电是商业电，1元多钱一度，水压不稳，平时需要在室内加压才能有水流出来。入住一年后，开发商却再也联系不到了。为此，这些年来，该小区找了多个部门，但一直都办不了证。

多数居民入住后又陆续搬离

“在2019年，因生活不便，我只和搬回了黄陂。”彭女士说，因为地下室是架空层，因为没有物业管理，一些入住的居民便随意挤占，成了一些住户的仓库。在入住9年后，彭女士因为用水不便，经常水压不够，只得搬离了该小区。

小区入口

“2018年我也搬回了武昌。”周婆婆说，丈夫在2018年去世，也没能看到办好房产证。无奈也是因为用水不便，居住的居民混乱，只得搬回了武汉。

因为很多居民只交了首付款，开发商失踪后，他们也不着急去，只靠少数一些交清了房款的居民在找相关部门，却没有得到仍何的说法。

地下架空层

记者在现场看到，小区的入口就在公路边的人行道上，是一处地下通道。进入该通道后，便是一层架空层，地上满是积水和各种垃圾。

“只有一栋房子，三个单元，80套房子。”周婆婆介绍，因小区管理混乱，她想将房子出售，无奈没有证，没人敢买。

多个部门未能给出解决方案

为何10多年不能？极目新闻记者联系了鄂州住建局等相关单位，对方回复称，相关业务只能询问葛店开发区建设局，因为该局不具体管辖葛店的业务。

“我们有收到该处居民的信访件。”记者联系葛店开发区住房和建设环保局时，对方表示，宏福雅阁是小产权房，不属于该局负责。对于小产权房，对方解释，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，购房合同在国土房管局不会给予备案。2007年开始，按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

但当记者联系葛店政府一柳姓办公室负责人时，对方又将“球”踢回给了建部门。

“既然是小产权房，当初为何售房时有关部门不管？”在周婆婆提供的购买合同中，极目新闻记者看到，该合同却是《商品房买卖合同》，“项目建设依据”中标注出卖人以出让方式取得位于葛店开发区葛洪路电厂段的土地使用权，“商品房销售依据”为“预售商品房”并获得在“鄂州市房地局”批准，但商品房预售许可证一栏却未填。记者从市场监督管理局部门了解到，由于宏福地产多年未进行年审，已被注销。联系当初售楼部一女士的电话，对方表示早已没有该房地产公司工作了。

该房地产公司是否有违规售房？既然是小产权房，2007年国家已叫停，当初在此大规模建设为何又没相关部门阻止？采访中，一串串的疑问，没有一个部门能给出一个说法。

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