桥林房产_桥林新盘

地铁小镇、南京科学城、芯片之城，桥林新城的title并不算少，而在南京楼市里，关于桥林的消息，让人印象较为深刻的，还是去年的第二批土地集中出让，桥林3幅地块跳涨4500元/㎡的时候。

让桥林的楼盘销售们再次刷屏朋友圈的，是今年3月15日，南师教育集团正式签约桥林。名校落地，在售楼盘的宣传肯定是少不了的，置业顾问接连不断的朋友圈、购房群的轰炸，可以看出教育资源的利好对于板块房产市场的提振。

无论是新盘还是老盘，“名校进驻”都成为了销售最新的宣传语。要知道，桥林今年的新房“目标”是均价2.6万/㎡，这不禁让人思考：桥林还留得住刚需买房人的心吗？

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3月15日上午，浦口区人民政府与南京师范大学、南京地铁集团合作办学签约仪式正式举行，3所学校官宣牵手南师大，分别是杜英路实验幼儿园、杜英路实验小学、秋韵路实验中学，其中初中部为8轨，小学部为4轨，幼儿园为4轨。

据了解，未来学校将采取从幼儿园到初中整体“托管式”的合作方式，南师大集团负责组建学校管理团队，全面负责日常教育教学管理，浦口区负责学校教师资源的整合；南京地铁集团有限公司负责学校基础建设和教育设施配备。

学校位置位于桥林新城，和去年9月份拍出的三幅住宅地块距离较近，而这三幅住宅地块，分别是已经首开的龙湖天玺，以及国贸璟原和葛洲坝G101。

新盘将上，南师大分校签约板块，这3家楼盘的宣传语上，或许将多出一条“名校在侧”的词条。

在2021年9月的土拍中，桥林三幅土地的毛坯限价上涨至24500元/㎡，相较于2020年底成交的时代艺境20000元/㎡的毛坯限价，桥林一口气跳涨4500元/㎡，龙湖、葛洲坝、南昌国贸分别拿下G99、G101、G102。

截止到今日，龙湖天玺已率先首开上市，南昌国贸G102地块案名定为国贸璟原，葛洲坝G101地块速度稍慢，目前还未有更多信息释放。

龙湖天玺

龙湖天玺3月25日领取2、3、5号楼销许，共124套房源，建筑面积约85、105、142㎡，销许均价26290元/㎡，首付3成，已确定没有升级装修包，于今日（3.28）正式开盘。

龙湖天玺拟建10栋8-11层低密度住宅，户型建面约85㎡、105㎡、143㎡，得房率在79%-84%左右，最小户型为建面约85㎡，相对来说，还是考虑了板块整体定位，内部设计上同样实用性比较强。

龙湖天玺的主力户型为建面约85㎡、105㎡，均为三房设计，目前样板间也已经公开。精装配备中央空调、新风系统，厨房的橱柜也在交付当中，精装品牌多为科勒、方太等。

南昌国贸G102地块

目前案名已经确定为国贸璟原，规划建设6栋11层低密住宅，带有部分底商，目前户型面积段暂未公布，售楼处正在建设当中。

葛洲坝G101

3盘当中，葛洲坝的案名还未公布，项目拟建8栋8-11层小高层住宅。从效果图来看，项目窗墙比较高，没有底商，居住感较为纯粹。

总体来看，这三家楼盘位置相当，同在S3号线兰花塘站旁，且地块方正，从规划图也能看出，层高、小区楼栋布局、绿化带设计都基本相似，留给各盘做辨识度的空间非常小，在如此竞争下，后两盘最终能呈现什么样的户型和精装标准，还是值得期待的。

不过三家楼盘的毛坯限价均为2.45万/㎡，在新盘未来价格上没有太多悬念，基本可以参考龙湖天玺26290元/㎡的价格。

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除了兰花塘地铁旁的3个新盘以外，目前桥林在售楼盘有时光泊月、金地时代艺境、龙湖三千庭以及纯新盘越秀G100。

时光泊月在售部分尾盘，在售毛坯均价18500元/㎡，面积约87、102、119㎡；

龙湖三千庭在售精装均价19500元/㎡，面积约89㎡、100㎡、135㎡、190㎡；

时代艺境在售户型建筑面积约89、105㎡，销许均价21800元/㎡（另有800元/㎡升级装修包可选）。

从目前来看，区域内新房均价多在2.1-2.2万/㎡的水平，在分销占据主导地位的桥林，新盘进驻将会让板块竞争加大，而精装均价26290元/㎡的新盘，也给在售老盘带来价格上的优势。

以距离兰花塘站较近的时代艺境为例，精装21800元/㎡的均价，去化已是略显艰难，而毛坯限价高达2.45万/㎡的“地铁三侠”，未来的境况预计不会太轻松。

总体而言，桥林新城终归是个比较年轻的新城板块，有地铁S3号线，串联南京南、河西、雨花等打工人聚集的板块，另外，桥林新城的定位是“科学城”，板块规划当中以科技、芯片等产业为主，未来导入的人口会越来越多。因此从客观条件上来看，确实是年轻刚需，比较适合安家的板块。

但通地铁、有产业、有名校分校加持，这样的刚需新城板块，在南京不止桥林一个。

“板块落地、教育先行”，这在南京新城板块显得尤为重要，比如正方新城、溧水空港新城、六合龙袍新城，和桥林新城都有着相似的配置，各项城建规划尚在落地中，生活配套还需完善，在周边板块的对比之下，价格就成为了最为明显的优势，也是预算有限的刚需买房人，首先考虑的关键问题。

从均价2.1-2.2万/㎡的桥林新城，跳涨至如今的26290元/㎡，真的不是一个南外分校签约，就能留住刚需买房人的心。

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“引入名校”诱惑的不仅是买房人，还有开发商。能够提高板块竞争力、吸引买房人关注，在新房去化周期长、短期内无城建重大利好，名校签约就成了最强杀手锏。

但也有一部分人并不赞同“名校效应”，尤其是“分校”加持，这个情况在成长期的新城板块，表现得尤为明显，板块整体发展不够完善，名校分校的含金量就被相对分化，对因此对房地产的推动效应明显减弱。

比如和桥林板块较为相似的正方新城。正方新城的拉萨路小学分校（南京市东吉湖小学）在2020年正式开学，而在施教区内在售的联发云启、山语春风，并没有因“学区房”受到优待，可见在生活配套相对薄弱的阶段，名校分校的加持，对板块内房产市场的助力是有限的。

虽然南师大签约能带来多少助力还尚未可知，但站在桥林板块发展来看，这个教育利好的加持，除了能够完善区域的教育资源，在一定程度上，还让板块内的新老楼盘，有了更多的底气。

只是今年桥林新城聚集3家新盘，目前新盘价格已超2.6万/㎡，名校分校带来的底气能有多少，就得拭目以待了。