德州二手房产;德州二手房产

通过一季度的成交情况可见，德州楼市虽没有预想的要好，但也没有想象的要差。一二手市场一二三月份仍然每个月维持在一千余套的成交量，和去年下半年基本持平。虽然从销量上差不多，但是买房的群体发生了很大的变化。大家可以想一下，买房子的不外乎这么几类人群：一是居住改善人群，这类人都有不少于一套的房子，所以二手房价的波动他们感同身受，严重影响了他们对市场的预期，再加上这类人不着急用房，所以这类人很难在近期进行置业；二是外来务工人群，这类人现在在德州没有房子，目前居住方式不外乎是租房、住宿舍或者周边县城的天天回家，这类人对住房要求比较迫切，但是受经济环境不景气导致收入达不到预期和楼市市场不景气影响，削弱了买房的意愿；三是买婚房且目前本地无房的，这种客户几乎不受市场影响，因为无论市场啥样，都得结婚，总不能因为现在市场不好，等房子降降钱再买了结婚或者先结婚等以后在买房吧，这个相信丈母娘也是不同意的。

      现在买房的，基本都是第二类人群和第三类人群（即刚需人群），通过以上分析，相信观众就能得到以上问题的答案了，答案如下：

1、 现在有房子住买房目的为改善的观众，如果想买新房的话，可以等一等。因为受地价影响，德州改善楼盘越来越多，选择性也越来越大，可以再等一下市场形势再做决断；如果想买二手房的话，建议赶紧下手，因为着急用钱舍得割肉的二手房主已经割肉了，而且三月份的二手房成交量说明了只要舍得割肉，二手房还是有市场的，如果现在不下手，后期剩的都是一些不舍得割肉的二手房主。

2、刚性需求置业的观众，那建议看一下四月份的新房价格走势就可决定上车时间，大家也看到了，三月份新房卖的如此不好，但仍未出现价格波动，如果四月份新房房价降了，那就说明还有空间，不要相信开发商成本高赔钱了的鬼话，二手房东都赔掉首付了，开发商赔点钱又咋了呢？所以四月份一旦新房价格下探，那近三个月千万不要买房，甚至今年都不要买房，静等年底开发商大降！如果四月份新房价格依然坚挺，那建议6月份之前一定要下手买房，因为现在地价这么高，新的项目对刚需越来越不友好了，二手房不着急卖的也就不着急卖了，政府现在救市力度又大，所以是时候上车了！