家新房产(家里的新房子)

买房买的不只是钢筋水泥堆砌的建筑物，而是房子周边的配套设施和稀缺资源，如果你在买房时这些配套资源已经敲定，其价值会计算到售卖的房价中，房东只能享受便捷的居住条件，对房产升值无益。但如果在交钱买房之后，楼盘周边才出现这7种新变化，那么恭喜你，你家房子要增值了：

第一，新建优质学校

刚需买房一定会考虑孩子的教育问题，我国实施“就近划片入学”的教育政策，入学资格和户口所在地挂钩，户口和房产挂钩，归根结底，想让孩子免试入学优质学校，只能购买片区内的房产，尤其是优质学区房聚集的片区，将会是家长抢夺的热门房源，将来房子只会越来越值钱。

第二，周边规划有地铁口

地铁口对房价的影响呈现明显的阶段性，政府发布红头文件正式公布地铁站点后，开发商会顺势上调房屋售价；地铁真正开工实施后，不存在规划变更的可能，房价还会迎来新一波上调；地铁开通运营后，地铁的便捷性会吸引大量租户和买家，房子不管是出租还是转手，都能得到高回报。

第三，新建大型商场和办公楼

商场和办公楼如影随形，大型商场集餐饮，购物，休闲，娱乐于一体，为周边住户提供了极大的生活便利；办公楼吸引了大量企业入驻，可以提供大量就业机会；大型商场和办公楼周边人口集中，流动人口多，为了满足交通需要，会设置地铁口、增设公交站点，这些都是让房产价格上升的因素。

第四，新建公园

公园是城市最稀缺的自然资源，是大城市不可多得的天然氧吧，环境优美，空气清新，草木旺盛，能让人感受到久违的宁静，公园有免费的健身器材，活动广场，塑胶跑道，是人们晨起锻炼和饭后散步的好去处，由于自然资源的不可复制性，公园房对各个年龄段的购房者都极具诱惑力，将来只会越住越值钱。

第五，政府单位迁入

政府单位的选址具有前瞻性，会综合考虑未来规划和人口流动方向，选址在未来一段时间内的中心位置，周边地块有很大的开发和升值潜力；政府单位是服务老百姓的机构，周边流动人口多，对交通便捷性要求较高，通常政府单位附近道路更宽敞，交通秩序井然有序，公交站点多，这也是房产升值的要素之一。

第六，周边有拆迁计划

房子有拆迁计划，一种是拆了自己的房子，政府或者开发商会给予拆迁补偿，相当于是自家房产升值了；另一种周边建筑拆迁后，扩宽道路或者新建其他生活配套，比如商场，学校，医院、地铁口等等，虽然短期内会阻碍交通，给生活带来不便，但是长期来看，房子有很大升值潜力。

第七，周围地价开始上涨

地价和房价是面粉和面包的关系，今年受三道红线影响，房地产开发商资金链紧张，拿地态度非常谨慎，但是如果你家周边地价非但没跌，反而还在大幅上涨，说明开发商对这片土地预期收益高，房企虽然无法预测政策，但掌握着城市规划的一手消息，所以对市场有更为精准的预判。另外，地价上涨，开发成本升高，个别楼盘售价抬高，对周边房产价格也具有拉升作用。