尚誉房产—尚誉家居怎么样

天河区 | Airbnb公寓

关于公寓和住宅，大家多少有一定的辨识吧。但是面对实际各种不同情况时呢？中介恐怕都弄不清楚，更何况从没交易过的“新手司机”。

小赵现在常会和朋友同学聊一下看盘情况，前段时间同学发来一个楼盘信息，天河智慧城版块的绿地中央广场。大致对话如下，同学已经对那房子美美的装修，以及美美的价格很动心，但却被小赵发的一张截图破灭，直说“告辞”。

小赵特地去查了这个楼盘，看到下面这个问答发给她，其他……也不用说什么了。对于限购区域，手握房票的人，当然不要买公寓。

这个问题小赵请教过老邝，不用管各种概念，其实很简单。首先，建立一个产权意识，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1.）住宅用地，产权年限是70年；

2.）综合用地，产权年限是50年；

3.）商业用地，产权年限是40年。

然后，记住下面两句话：

只有70年产权的住宅可以做三成首付；

只要这个楼盘可以三成首付就是住宅。

在前两篇小赵写的番禺广场踩盘报告中，就有过这样的争议。有朋友指出小赵看的两套尚东尚筑与信业尚誉都是公寓。那几套房子是绿中介带我看的，后面我去了另外一家小中介，那位大哥听我看了信业尚誉，也直说那是公寓！他们忽悠你呢！

到底是哪样？按照上面说的两个标准，小赵查过它们都是70年产权，并且也都可以做3成首付。那么毫无疑问它们是住宅，只是长得特别像公寓。为什么会有这样的物业来混淆视听呢？因为有一种房子叫做：70年住宅产权公寓。

1.）70年产权公寓，性质是住宅，不过面积小一点，可以落户口可以挂学区，可以做30年贷款，交易也只是正常的税费。70年公寓和40年公寓有本质上的差别，70年是住宅，40年就是个坑。

2.）水电气费都是民用，但一般来说都只通燃气，厨房比较简单直接就在进门的过道里。

3.）价格高居住质量一般。70年公寓公摊高。用套内实得面积来计算，70年公寓的价格其实并不便宜，钱都让公摊给吃了。而且70年公寓不是居住式的电梯设置，比如信业尚誉一梯二十八户，尚东尚筑酒店房间混杂其中，没有家的感觉。

4.）70年公寓一般都在小区的边边角角上，比如尚东尚筑的公寓就不在小区里面，而是在靠马路的商场楼上。信业尚誉也是单体楼在马路边，没有小区环境。

5.）70年公寓的租金收益不错。信业尚誉40-55㎡的一室，可以租到2500左右，装修好一点租到了3000元。现在年轻的小情侣，如果经济条件还不错的话，还是非常愿意单独租小公寓住的。70年公寓挑高会比较高，有些达到5米的做成loft形式，其实小赵自己也挺喜欢这样的居住环境。

如果是自住刚需客，实在喜欢就买。不过小赵听过一些房产人士的建议，都说只要钱够，不建议买70年公寓，能买大的还是买大的，好歹买个两房。70年公寓占房票，占贷票。在目前调控毫不放松的情况下，一套小公寓占一套房票一套贷票，有点划不来。

如果是投资的话，小赵学到一个关于收益的简单公式：：

收益=(卖出价-买入价）* 持有面积（某些情况下还有/持有周期）。

要想收益高，根据这个公式而言的话，你其实需要满足以下的3点：

a：价差（涨幅）足够高。

b：面积越大越好

c: 有人接手。

来看看公寓满足那些条件呢？

1：价差，这个可以有。

2：面积 ，这个真没有

3：流动性看地段配套。

所以如果要买70年公寓投资的，一定要挑好配套，要有地铁和商场，公寓的租户主要是年轻人，对于年轻人来说，地铁和商场是加分项，再有装修漂亮些租金可以租高一点。

还有两个情况小赵觉得入手也不错：

如果是带学区的优质70年小房子，只要学区好，就买买买。

年轻小姑娘有资金富裕的话，可以买一套70年公寓，作为婚前财产，婚后可以收租。

希望看完这篇之后，能够纠正一些认知偏差，让我们在看房选房的路上，扫清一颗绊脚石！