圣奥房产-圣奥房产怎么样知乎

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，我是新杭州人，目前在九堡有一套房子，社保交满5年。我们夫妻俩的户口落在房子里到现在都只有3年，还可以买第二套房吗？

杭叔：你好，如果夫妻双方都是新杭州人，二人当中有任何一方满足5年落户时间，就可以买第二套房。在落户三年之前，如果夫妻中任意一方有2年为外地户口，就不能购买第二套房；但如果任意一方有2年是杭州集体户口，则能购买第二套房。如果想要拿现在这套房来置换，卖掉后可以立刻买，但是作为二套房来买不划算。

提问：杭叔，你好，杭州本地人，名下有两套房，一套九堡的圣奥领寓，126平米左右，一套下城区市中心的小户型房子自住，有学区孩子在上学。没有房票了，想卖掉九堡的房子置换一套改善，预算1000万左右，不要求学区，有没有推荐的？

杭叔：你好，九堡的房子优势不大，在二手房市场也不会很突出，的确可以出掉腾出房票。预算1000万，可选择面很广，从投资角度看，推荐滨江、奥体和亚运村三个板块。从自住角度看，推荐下城区偏市中心的文晖和三塘，还有大关的望品，滨江和中豪合作的项目，限价了，还有蓝英国际的住宅项目，同样限价，都在五万出头的单价，可以买到想要的大户型。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

提问：杭叔，你好，买房小白，第一次买房，想买一套合适的住房，五一期间去了几个售楼部看了的，置业顾问很热情，但是不知道这里面有哪些套路，能请叔帮忙分析一下售楼部的套路吗?

杭叔：你好，首先，在你进入售楼部的那一刻开始，你就走入了一个事先设定好的剧本当中，你会被热情的置业顾问环绕，会享受无比周到的服务，但是这些都是一般套路，并无价值可言。如果你进入售楼部听到只是销售信息，那么大概率该楼盘或者该小区没有较大的投资价值；但是如果你听到的是有关周边配套设施，产业规划，未来区域发展前景的，那么你可以仔细甄别，选定适合的购房板块。而二手房市场更要注意，里面有很多混乱的信息，价值不大。

提问：杭叔您好！外地户口，杭州没房，有过房贷记录，到2021年9月份刚满4年社保，想摇skp有资格吗或者有多少中签率，如果想在奥体中心买二手房，有推荐吗

杭叔：你好，有资格，杭州热门板块的一手高端楼盘屈指可数，基本上可以预测待开的奥体SKP这样高端改善“第一梯队”的热点楼盘，报名情况都将会比较火爆。理论上你的情况可行，现实而言，就算市场再降温，想摇SKP的房子，机会可能很少，最后只能等以后交付，去买它的二手房了。因为SKP的住宅一定是拼社保的，毕竟这样的房子太少。建议可以去尝试摇号试一下，毕竟当初万众期待的亚运村的新盘也爆过冷门。二手房可以关注杭州壹号院，绿地旭辉城，钱塘之星、滨江金茂府。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问:杭叔，你好，今年刚有了房票，本来之前参与了其他板块的新房摇号项目，但是难度太大，一共摇了三个盘，一个都没摇上，有朋友建议我去许村看看，说这里不用摇号，而且房价不是很高，我想知道这个地方到底怎么样，值得去看吗？

杭叔：你好，摇号难度较大，摇不中是常有之事，要有好的心态，还要多试几次，可以增加中签的概率。许村新房2.4万，价格太高，它附近的东湖新城有地铁，出行便利，还有大型购物商场，商业配套齐全，新房限价才2.2万，性价比较高，最近加推多套房源，中签概率较大，可以重点关注。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。