浮山房产—浮山房产网
不知不觉，针哥做自媒体讲青岛房产，三年多的时间过去了。三年多的时间，从一开始一个普通置业顾问可以随意拿捏的小白，到现在全网粉丝超过10万，在青岛，平均每100个人里就有一个针哥粉丝……属实不易。
看看这几年手机里积累的可以涵盖全市的几万张照片，还有汽车增加了接近10万公里的里程，走在街上经常被粉丝认出，甚至求合影，坐在地铁上就能看到邻座乘客在刷自己的视频……
毕竟是这段时间努力工作的回报，成就感还是有的。
但是事情的另一面是，这段时间，也有不少人对针哥恨之入骨，甚至联合起来搞了什么“青岛地产圈拔针行动”。
谁搞的呢？不用说，就是前段时间买房企图涨价升值、套现获利，事实上却一举赔得把裤子都快当掉的浮山后部分业主们（其实很难说这些人是业主，说他们是在浮山后投资失败的投资客/炒房客更恰当一些）。当然还有一些被针哥拦了财路的黑中介，同行是冤家嘛，这里就不多评述了。
事情很简单，从2021年开始，针哥就火力全开，告诉青岛的购房者，浮山后的高价房不要买，不要买，不要买。如果花3万+、4万+在浮山后买房，最后亏损的程度很可能要超过上合示范区、蓝色硅谷、胶南西客站、上马河套、胶州少海等远郊区。在浮山后高价买房，不仅不能涨价升值，反而可能陷入“中产阶层返贫陷阱”。
然后，这个预言，一语成谶。在给针哥积累了诸多威望和人设的同时，我也能理解不少高价买房、高位站岗的浮山后炒房客对于针哥一定会有“画个圈圈诅咒你”的心态……
但是，出来混就是要坚持说真话，为什么要怕得罪人呢？
针哥知道“拔针行动”后的内心os是：这不就是典型的“不尝试解决问题，却尝试解决提出问题的人”嘛……你们以为把针哥干掉，浮山后的房价难道就不会继续跌吗（笑）。
在这个市场经济时代，买房有如此的操作和意识，赔个上百万，乃至几百万，简直是正常操作。更何况，这张图里表现出的少数浮山后炒房客的财富观、生活理念，处处透着急功近利、妄图赚到快钱的思维。如果说人话，就是一股资深韭菜的味道。
虽说走在风口上猪都能飞起来，但是一辈子若是只想赚快钱，这个财富早晚是要归零的。所以他们能倾家荡产，背上巨债，在浮山后高价买房，我真的毫不意外……
为什么这么多的人会在浮山后高价买房、高位站岗？
其实，倒不是想diss谁，而是前几年青岛绝大多数地产同行，前几年对浮山后这个地方，几乎一致看好，认为能继续涨价、升值。
在很多地产讲师眼里，浮山后生活配套齐全，到香港中路、金家岭金融中心、市北CBD、李村的距离都不远，尤其是拥有优质的教育资源……
别说浮山后这个地方是最近20年来青岛就业的外地大学生们梦想的安居之地，很多地产公司培训员工的话术，话里话外都是“浮山后是青岛主城核心地段”。
对于浮山后，前几年有地产资深人士是这么说的：
也有半官方媒体是这么分析的：
当然，还有些老牌地产营销人员是这么拍摄视频讲述浮山后的：
这些文章、视频，看起来都很有道理，但是，时间都证明，它们不符合事实。
从2023年开始，浮山后1-6小区这种“老破小”，率先开始降价，从最高时候的3万出头，直降到现在的1万5以内，单价跌了50%，说腰斩都是轻松的。
正当一些卫道士们说老破小本来就不保值，不能代表浮山后的楼市行情的时候，湖光山色、金地悦峰、东城国际、鲁信长春这些稍微老一些的品质住宅，从最高4-5万直降到现在2万左右，降价幅度比老破小有过之而无不及。
到了今年，连次新房F4的尾盘也撑不住了，即使一些小区还没有出现大降价的情况，但是老百姓、购房者看到浮山后诸多小区，动辄数百套，乃至好几百套二手房同时在售的情况也已经心知肚明：无非就是看这些高位站岗的业主能坚持多久不降价而已。
郊区房价腰斩，不过跌个千儿八百，一套房子跌30-50万那都属于新闻，浮山后这地方跌起来动辄上万，甚至一套房子单价跌好几万，稍微跌个1/3，一二百万灰飞烟灭轻轻松松。
以鲁信长春花园套三户型为例，同一套房子，21年高位买入的业主，24年再卖出，房价从505万跌到352万，一套房子净亏损153万……
谁的钱都不是天上掉下来的，也不是海水里涨出来的，153万对绝大多数家庭来说，都是一个很大的数字，浮山后也不能例外。在这里买房能一举亏掉153万，绝对是让人痛彻心扉的感受。
而前几年，几乎众口一调地说“浮山后房子稀缺”、“有升值潜力”“买房就买主城区”的青岛的地产大V们，他们现在干嘛去了？
能不能说，大V们转转身带着佣金走了，但是他们重点推荐的区域，房价动不动就降几百万，让那些花了3万多、4万单价买房的业主留在风中凌乱……
其实这么说也不客观。
别说什么人设崩塌，就是很多资深地产砖家，他们自己在浮山后片区乃至周边购买的房产都损失了不少，就更别说怎么指导别人买房子了。
所以最近一段时间，甚至有人戏称，本以为买浮山后的房子可以实现资产良好配置，未来保值增值，结果发现，前几年以各种名义，在浮山后高价买房，堪称“青岛中产阶层返贫标准操作”。
这话一出，让人情何以堪。很多地产人翻遍理论书籍，都很难找到可以对应的解释，只能尴尬地说：“浮山后都跌了，那是因为现在行情太差……云云”
然而，当年大家推销浮山后的时候，说的话可是“浮山后是青岛楼市安全区”、“青岛房子最保值，能够击穿行情周期的板块”。“浮山后的房价还会继续涨，辽阳路上的房子要赶紧买”。
为啥号称“楼市安全区”的浮山后，现在房价领跌整个青岛市呢？
楼市板块解读，实地探访、尊重数据，经验分析，良心写作，客观行文，理性看事。
拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容，还请各位读者朋友多多支持。
对于各位购房者，本文案分析只作为参考，具体购房选择还需要根据自身实际情况进行一对一分析，欢迎各位“针爱粉”私信详询，知无不言，言无不尽。
青岛置业指南针，买房这事得较真。
浮山后领跌青岛楼市这件事情，饱读经济学、房地产书籍，却只是纸上谈兵的老牌地产分析师固然解释不了，难道在青岛混了将近40年，从90年代末就开始陪着家里长辈们一起看房选房的针哥，还能说不明白吗？
没有不能买的房子，只有不能买的价格。没有不能买的浮山后，只有不能买的三四万房价。前几年，花高价在浮山后买房，能成为“岛城中产阶层返贫标准操作”之一，仔细思考之下，其实也非常好理解。
就问大家一句话，说起青岛，你最先想起的是啥？
是红瓦绿树，碧海蓝天、崂山风光，是堂、八大关、网红墙，还是栈桥、五四广场、奥帆基地、滩……
至少我写到这段文字的时候，系统建议我使用的配图，是下面这几张：
有没有什么人想起青岛的第一反应是浮山后？好像没有。
这意味着一件事：浮山后不代表着青岛这座城市的形象和历史文化，它只是青岛传统主城外拓出来的若干个新居住区里发展较早的那一个。
更何况，“山后为阴不宜宅”还是咱们买房置业的千年古训……
所以，结论很简单：浮山后其实并不是真正的青岛核心板块，它不能代表青岛的形象和历史文化，而浮山后不能代表青岛历史文化，就衍生出了三个问题：
说句不好听的，对于浮山后，大部分身份证370202、370203打头的老青岛居民的印象都是“当年穷疯了才会去的城乡结合部”，“住的都是农村大学生、土老巴子”。
不管地产大V、教育权威这些人怎么给浮山后抬轿子，说这个地方能赶超老市南、五四广场，老城区已经已经过时……土著们看待浮山后的态度依然是“郊区”，这地方是不能跟老四方、老台东比的，更别提什么市南了。
即使前几年浮山后因为学区、或者炒作等原因房价高涨，大部分老青岛居民看待这里的态度依然是“穷人乍富”、“别看现在叫得欢，早晚都得拉青丹”。
因此，老青岛居民里，拿着四五百万就死等着老市北、老四方拆迁盖高品质新房的大有人在，麦岛、石老人这些崂山前海区域的房子他们都从内心里瞧不上，更别提浮山后了。
“就喜欢到营口路喝成酒彪子，老破小里等了30年了，不差再等几年。”
“我家买房绝对不能离开海云庵2公里开外，不然到哪里找四方拉面？”
“西镇遍地老破小咋了，你浮山后能吃香辣鸡架吗？有王姐烧烤吗？能去栈桥上跳水吗？都没有？那能叫青岛吗？”
“什么？浮山后那地方学区好？那还不如在济南买房呢，济南学区更好。”
老青岛市民的这些观点，肯定是不客观的，别说浮山后业主了，估计很多资深地产老炮儿看了也要发飙，君不见之前几十年响应号召到新区买房的人都发财了吗，都4202年了，怎么还是这个老思想？
但问题在于，我们没必要纠结这个观点是不是客观。你得意识到，在“老青岛”的语境里，它就是主流观点。
更何况，即使读者觉得某些老青岛的观点不客观、太保守（偏激），下面一段话可是没啥问题：
前几年浮山后房价在高点的时刻，同为房龄20多年的老小区，浮山后四、六小区的单价比东海路上银都花园还要贵；差不多房龄的远洋风景、远洋万和公馆的价格甚至超过了辛家庄附近的远洋公馆；至于金地悦峰小区更过分，前几年最高成交单价5万，总价700多万，这个价格可以试着够一够奥帆基地隔壁的的燕岛国际和五四广场附近的中央悦府了。
当时浮山后的房价问题之大，地产砖家看不透，甚至直到今天依然在讲什么“青岛发展一路向东”，但老青岛心里头可跟明镜似的。
有段话说得好：
之前几十年是房地产上半场，城市化进程飞速发展，外地人来青岛买房的人很多，这时候老市民要是思想保守，觉得这里当年是个村、那里当年是片坟，不肯正视开发商大力投资建设的新兴片区的发展，就一定会错过财富增值的机遇。
现在房地产已经到了下半场，城市化接近尾声，外地人来青岛买房的数量已经很少，开发商要是觉得能力牛逼，这里建个新区，那里炒点概念，房子大概率是卖不出去的。只有依靠/利用老市民最传统守旧的意识，才能在最大程度上避免财富贬值。
青岛老城区新建的楼盘通和启章，500万的房子不到一年时间，被“老青岛”几乎一扫而空，不远的华润润府更是开盘不到半年售罄。而与通和启章差不多时间开盘的崂山越秀和樾府，拿下地王风光无限，开发商正待大展拳脚，销售却接连撞墙，迄今头寸都没卖出来，就是上面两段话的现实对照。
看看青岛的人口分布地图就知道了。事实上，青岛主城区绝大部分人口都集中在老城区和李村商圈周边，浮山后虽然人口也不少，但从图上来看，只是主城区向东伸出来的一个“小啾啾”。
刚才提到的越秀和樾府为什么在青岛卖成了老大难，实际上就是在崂山搞建设的开发商觉得自己拿了核心地段的土地还在洋洋自得，但是老青岛市民绝大多数都只觉得这地方是个“荒郊野岭”。
开发商可能没有意识到，2023年，青岛只增加了2.94万人，还绝大部分分布在外围几个区县，在没有足够增量人口的情况下，开发商们盖出来的房子，如果老青岛土著居民不肯掏钱包，用专业的话说就是有地缘抗性，那就是真的是一个灾难性的结果了。
其实严谨一点说，浮山后的地缘抗性很大一部分来自房价，并不能说老青岛市民绝不接受这个位置。
浮山后为什么会出现诸多小区都有上百套，甚至好几百套二手房在甩卖无人接盘，很大一部分问题，根源就出在这里。
当然，这还不是全部的问题，我们接着往下看。能看到这里的朋友，别忘记给针哥加个小小的关注，这里谢过大家。
前段时间，浮山后房价之所以能飙得如此之高，还有一个原因非常重要，那就是在部分购房者的眼里，这地方的生活配套确实不错。
要三甲医院，有齐鲁、妇幼，距离青大附院东院区也很近。
要商业超市，有埠西市场、北村市场，合肥路永旺、浮山后丽达，等等。
要交通，银川路、辽阳路、合肥路、滁州路，都是交通大动脉，西边能接福州路、南京路，东边还有海尔路。4号线贯穿浮山后，5号线在建，后面还有7号线南段的规划。
学校就更别说了，整个青岛比较拔尖的存在……
这些东西就是事实，没有争议，也就是说，不考虑房价，作为老百姓的基础需求，住在浮山后，生活确实很便利。
但是，考虑房价以后，事情就不太一样了。
众所周知，浮山后有一个楼盘，名叫远洋万和城，作为著名的“贴脸楼”，20多米的楼间距，户型还有暗卫生间，楼前高架路怼脸，但是因为赶上了一波行情，以3万+，甚至3.5万+的价格被购房者一抢而空。
如此高的价格，只买到了如此品质的房子，因此它一直位于青岛地产圈的风口浪尖，很多人都毫不掩饰地说它“一家装Wi-Fi，全小区受益”、“职场精英天不亮就出门打工，披星戴月才能到家，要什么采光”。
刚才的说法还算客气的，像针哥这种口无遮拦的人，会直接说它“辽阳路上韭菜城”。惹得在这里已经结结实实高位站岗的业主们一蹦三丈高。
前几天做直播，有位一看就是万和城业主的人在直播间评论区对着针哥开喷：“你这个不讲武德的，万和城距离三甲医院几百米，小学初中双重点学区，楼下就是地铁站和超市，上高架路到哪里都方便，这个房子卖3万多咋滴了？凭啥说我们是韭菜？”
这句话直接被针哥粉丝们一个神回复降维打击：“我告诉你一个距离三甲医院几百米，双重点学区，楼下就是地铁站，紧靠高架路的楼盘，西海岸保利锦上，现在房子单价1万出头……”
此言一出，想必在浮山后高位站岗的投资炒房客已经暴跳如雷，但不管他们怎么试图辩解，都已经只是话术层面的问题。
谁都不能否认，西海岸保利锦上与浮山后远洋万和城，站在分析二者配套优势和不利因素的角度，确实它俩的居住体验感大同小异。而且二者的主要购房群体都是在周边上班的中产阶层，给孩子买学区房。
说个更扎心的，二者主要的购房者虽然互相不重叠，但站在业主薪资待遇、可支配收入等角度来看，也没有什么本质差距，圈层（至少圈层高度）是一样的。
站在购房者个人的角度，可能在崂山、市北CBD附近工作的人，确实选择保利锦上不合适。
但是站在分析经济和房地产的角度，同一座城市，配套大同小异、周边企业薪资待遇没有明显差距的两个品质相仿的楼盘，价格差距如此之大，站在长时间的尺度上，肯定是不能持续，要弥合的。
至少这么大的房价差距之下，未来人口、产业怎么走，后续的表现都会非常诚实。
这至少说明了一个问题：浮山后眼下的配套优势，未来会随着其它板块的建设，高架路、地铁的开通，被追上甚至赶超是时间问题，在浮山后不能代表城市形象，缺少地标性建筑的事实面前，这个板块的房子，谈不上什么“不可替代”、“唯一选择”。
这时候如果房价太高，就一定意味着风险。
说到这里，请大家深刻思考针哥当年说过的一句看似狂妄的话：“灵山湾的房价如果不能涨到跟崂山前海差不多，那它将来一定有能力把麦岛、石老人的光环打破，把这些地方高不可攀的房价拽下来”。
前几年，浮山后的房价被炒到如此之高，还有一点不能不说，那就是学区。
这里应该替广大浮山后业主diss一下老青岛，虽然浮山后早期的业主确实是他们嘴里的“农村大学生”为主，但在高校尚未大幅扩招的2000年前后，不管哪里的大学生，都意味着高素质人才。尤其是那时候城市落户对学历“卡得很严”，浮山后早期业主，不乏211、985重本大学生，甚至研究生。这一批人的素质和能力都非常高，在职场上打拼奋斗的能力也有目共睹。
流氓不问岁数，英雄不问出处，众多因为高考跳出农门，翻身改命的70后、80初大学生汇聚在一个小小的浮山后，由于自身经历，当他们结婚生子以后，对子女的教育自然格外看重。
一来二去之下，浮山后甚至出现了可以与市南中片区比肩的优质生源，这里成为青岛教育高地也就是顺理成章的事情了。
但是也正是学区房处于价格高位才意味着风险：由于2015年放开全面二胎，随之而来的2016、2017年是青岛生育人口高峰，2017年之后，新出生的婴儿数量逐年走低。
为什么？针哥身边几乎所有的朋友，包括针哥自己都有一个感受，只要孩子出生以后，就立刻被一堆各种各样的机构盯上，什么儿童摄影、早教培训、健康检查、医疗保险……
像针哥这样“给家里学区房配孩子”的人，养育子女都觉得压力山大，更别说那些玩了命、给浮山后三万多、四万每平米的学区房背贷款的外地来青家庭了。
孩子就是吞金兽、碎钞机。想要生活过得好一点，不仅别碰房贷车贷，还得避免传宗接代。
思来想去，当代年轻人的感受是，管它什么古人云不孝有三无后为大，我们生活在新时代，只要自己过得好，断子绝孙又何妨……
大家都是这么想的，也是这么做的。
根据官方数据，2022年整个青岛出生的婴儿数量为5.15万，勉强是2016年11.84万的40%。而且考虑青岛大部分年轻人、育龄人口都在黄岛和城阳，还有消息说2023年青岛市内四区出生的人口仅为2016年的1/3到1/4之间，这个没有确凿数据，空穴来风，仅供大家参考。
孩子的数量减少至少60%，虽然理论上不太可能很快影响浮山后优质教育高地的地位，但是对于高高在上的学区房房价来说，打击却是立竿见影的。
2016-2017年出生的孩子，需要在2023-2024年入学，那么就需要在2019-2022年之间准备学区房，正好对应着浮山后楼市的价值高点，你懂的。
价值决定价格，供求关系影响价格，2024年以后，随着适龄入学的孩子数量一年比一年少，浮山后教育高地无论价值还是供求关系都支撑不住，这里就不多说了。
说到这里，浮山后前段时间的的房价泡沫问题，归纳为三大因素，洋洋洒洒写了几千字，似乎都已经讲明白了。但是这里头还有一个问题：
毕竟浮山后“超三破四”的房价不便宜，这个地方哪怕小户型的房子，普通人都已经高攀不起。也就是说，前段时间在浮山后买改善房的家庭，都应该具备起码的财力。而高财力也意味着眼界、视野都应该比较宽广。
以针哥的驽钝都能看得出来浮山后这地方前几年充斥着房价泡沫，“位置虽好，房子不值那么高的价钱”，那些在浮山后高点入场，高价炒房的投资客，身份不乏职场精英，中高层领导，甚至地产界资深分析师给自己买房子，他们就看不出来风险，闭着眼往里冲吗？
读到这里的“针爱粉”们，请给针哥点个赞，我们接着往下看。
有一句话没有说错，浮山后的降价，某种程度上是房地产大环境的问题。这段时间青岛降价的地产板块也并不只是浮山后。很多郊区板块是“先降为敬”，尤其是远郊板块。
但是还有一句话也没错，在郊区买房的投资客赔了还情有可原，因为之前几十年房价一直在上涨，房地产拐点的到来，比较难以提前预知。
但是，毕竟郊区与市区房价需要有一个相应的比例，不存在郊区跌个没完，市区反而能一路上涨的城市，老破小房价自由落体到一定程度，新房最后也很难免俗。
郊区房价下跌、老破小房价贬损，其实等于给市区楼市预警，在外围楼市已经“跌跌不休”的2021年以后，依然在浮山后“抄顶”，迷信“房产会分化”、“二八定律”的那帮人，认知多少都是存在问题的。
分析这些人的认知问题，我们还是要看看“拔针行动”的海报。看看某些浮山后炒房客对于针哥攻击的“点”，就能从根本上反映出这一批人的心态。
其实粉丝早就指出这个海报里不合逻辑的几个点就是：
1、什么逻辑一定要在一个家庭里必须把祖辈父辈的房产和子女的房产分开？父辈祖辈在主城区买了足够多的房子，子辈买房子选择西海岸有什么问题吗？
2、大溪谷根本就不是一个买来投资的房产，在这个地方买房的业主基本不会考虑未来前景和涨价升值，相反，如果进行了配套建设、道路拓宽，修建学校破坏了村落原生态，反而会让业主“拍屁股走人”。
3、开私家车和乘坐公交地铁是两种不同的出行方式，有什么贵贱之分？更何况，经常乘坐公交地铁，难道就意味着买不起私家车吗？
这种话里话外极度渴望财富，但是又自卑到有些敏感——开私家车有面，坐公交车掉价——的心态，海报一做出来，针哥瞬间理解了当年外婆讲给我的两句话：
1、富人戴项链装饰而已，真假无所谓。只有穷人才会靠项链去证明自己的地位。
2、一代人赚到再多的钱，也只是个暴发户而已，贵族需要至少三代人的熏陶。
也就是说，在制作并传播“拔针行动”的这批人眼中，“浮山后”这三个字，很可能意味着他们究其半生，奋斗得来的社会地位。
出身农门，在青岛奋斗20年，升职加薪，事业有成，能在浮山后买到一套房子，是这些人的毕生追求的目标。
也就是说，浮山后的高不可攀的房价，在“拔针行动”的组织者眼里，是他们财富与地位的象征。所以一定要拼死捍卫。
当然，蚍蜉撼树，注定是要失败的。这个目标和身份，不仅不是什么荣誉，反而很可能是一个消费主义陷阱。
在浮山后房价高企的时候，地产中介给炒房客洗脑的话术往往是“浮山后后面没有多少土地可以供应”、“浮山后新房高度稀缺”、“不买浮山后，错过涨价升值的机会”
业主高度焦虑，似乎浮山后的房子再不买就没有了，但换位思考一下，我为什么非要住在浮山后？
对于“拔针行动”的一些参与者而言，在浮山后买房多出来的这几百万，买到的其实不是什么教育、医疗、生活配套，而是身份和地位的象征。
买房一定要买浮山后，开车嘛，不是蓝天白云、三叉星，就得是四个圈。
但是这个象征、这个身份，其实是自己给自己加上去的。或者是某些机构反复宣讲、洗脑给一部分人加上去的消费主义陷阱和财富焦虑。但是恰好这一批人，现在大部分事业有成，当打之年，通过之前几十年的拼搏努力，现在手里都握着一部分财富，渴望证明自己。
把某件东西和成功与财富的标志挂钩，商家割起韭菜来是不是会特别轻松？
按道理说，当下经济大环境不好，过日子应该追求实用而不是虚荣，买房子应该根据预算量力而为，而不是尽力追高、甚至背上贷款，追求什么虚幻的“圈层”。
纵使针哥再怎么说话口无遮拦，说真话得罪了一些浮山后的炒房客，我也万万想不到从这些人嘴里说出来——开私家车有优越感，坐公交车就是loser——这样的话。
长距离通勤，尤其是高峰时间通勤，乘地铁省时省力。不是急事出行，乘公交不仅能节省油费，停车费，还能在车上休息。
其实认识我的人都知道，对于针哥而言，经常出行是“4+8”，公交出行，下了公交换直排轮解决最后一公里。路上的风景很重要，如果只是A-B两点往复，生活就少了很多感悟。
但是在有些人的眼里，有了私家车，再乘公交搭地铁等于掉价，这也确实超出了我的认知。
面子不能当饭吃，有这个心态的人，掉进消费主义陷阱，被开发商割韭菜，被中产返贫，我真是一点儿都不意外。
浮山后，曾经是青岛最大的刚需聚集地。也是曾经创造了青岛楼市神话的板块，从最早的三四万元就能买一套房，一路上涨到最高点的三四万元每平米，虽然现在跌了很多，但是无论如何，都不能否认浮山后是青岛的一个非常有价值的居住板块。
它的配套，无愧于“青岛楼市六边形战士”的说法，教育、医疗、商业、交通俱全，在浮山景区打造完毕、对外开放的今天，最大的景观短板也已经被补上。
所以，浮山后一定是一个好的住区，浮山后的价格，比上合示范区、蓝色硅谷、上马河套要贵很多，这个是没有争议的。我们争论的焦点在于，浮山后，到底应该值多少钱。
之前20年，在青岛浮山后买房的业主，都是房地产浪潮裹挟之下的受益者，甚至可能是青岛买房赚得最多的一波人。但是最近三五年，在浮山后买房的投资客，他们的结局是高位站岗、中产返贫，成为青岛楼市里最最失意的那一波人，恐怕也是没有什么争议的。
没有不能买的房子，只有不能买的价格，没有不能买的浮山后，只有不能买的三四万的房价。
无论赚或者赔，都是浮山后。这，恐怕就是投资带来的刺激，这恐怕也是经济学的魔力。
当代美国人最大的问题，就是历史太短，没有经历过朝代更迭，对自己家“制度”蜜汁自信。这个不多说，估计我们都会是历史的见证者。
而当下中国人最大的问题是，这四十年的发展太顺风顺水了，很多人对未来的预期被拔得太高。盲目扩张不顾风险，把自己置于一个很危险的境地。
针哥讲楼市，这几年最大的成就感，除了全网坐拥10万粉丝，恐怕也就是一个人挑战了整个青岛房产圈，正确预判了浮山后不是青岛楼市安全区这件事。
浮山后现在的房价是不是底，针哥觉得，大概率不会是。但是有一点可以确定，至少现在去买浮山后，就比两年前买浮山后同样的房子要节省上百万。所以今天在浮山后买房，一定比两年前在浮山后买房要强。
当下环境，买房子，一定要有平常心。一定要根据自己的需求来，多看品质，少做预期。多考虑实际居住，少做投资规划。
至于策划“拔针行动”那帮人，其实他们买房已经站在历史最高点，针哥思前想后，没有什么破局之道，也不知道该怎么安慰他们了。
只能说，青岛买房，不听针哥言，吃亏在眼前啊……
我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。
我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。
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