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关键词：横盘，半年，705万人口。

关于金华的代名词太多，火腿，义乌小商品，横店影视城，等等都是出自金华。从地理位置上看，金华的地理位置绝佳，它是浙江的中心位置。这里的交通网密布，物流网繁多，是最大的枢纽区。

环境方面，金华的水资源丰富，半山半田的地貌，空气质量好，非常适合居住生活。生活在这里的人是幸福的，有着发达的喧嚣，也有宁静的村落。

目前金华有人口705万，GDP有5355亿元。从人口与经济配置看，金华是一个二线城市，人口充足，经济发达。这个水平与南宁，贵阳差不多，金华是一个落后省区的省会（首府）的配置。

那么，我们先看一下金华的楼市概况；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，18375元/平，下滑1.5%。

具体各区县房价如下：

婺城，21048元/平。金东，15965元/平。

东阳，13030元/平。永康，22991元/平。

浦江，9985元/平。武义，15426元/平。

兰溪，11986元/平。磐安，7584元/平。

从房价走势图看出，在过去一年里，金华的楼市先是横盘走向，然后是呈现下滑。到12月开始横盘走向，截止今日，横盘了半年时间。经过疫情这两年的调整，金华的楼市慢慢回归了平静。

其中，上涨的区域有4个，下滑的区域也有4个，涨跌参半，不过涨跌幅度都不大。然而，高房价区域的房价，高达两万多一平，低房价区域的房价，不到8千一平，有点冰火两重天的问题。

那么，为什么金华的楼市出现横盘呢？未来的楼市走向又是如何？

主要看三点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。金华也是受到这样的影响。

加上，金华是工业城市，外来人口比较多，因此，在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，疫情影响。谁都没想到，疫情能持续那么久，而且还会持续，因为外国没办法做好。然后出口就受到严重的影响，很多企业减薪减产，造成工人收入减少，那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大，虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大，但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套，郑州的也是。全国各地的法拍房每月递增。

综上，房价调控，疫情影响，房企暴雷等等，都是阻碍金华楼市发展的因素，因此，未来金华的楼市，大概率是横盘，或者是微跌的。购房客要提供谨慎，现在还不是抄底的时候。

以上，就是金华5月份的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。