上虞区房产(上虞区房产拍卖公告网)

城市之星142方8楼260W。

上虞的二手房卷起来了，曾经的网红小区城市之星昨天有一套142方的住宅挂出来只有260万，均价算下来只有1.83万出头。这套房子是8楼，采光不错，目前同小区其他挂牌的房源普遍在2.1万以上。

经常有网友调侃说便宜的急卖的房子也就在抖音上看看，现实一看都还很贵，于是得出结论上虞房价没有跌，这就是典型的幸存者偏差。因为急卖便宜的成交后留下的都是远高于市场价的房源，比如近期成交的一套城市之星89方精装修住宅总共也就173万，单价算下来就1.94万的样子。

前几天视频里面就提出：今年的上虞楼市已经从去年的新房卷二手转变为次新房卷老旧住宅，随着周边次新盘春和云境115方单价降到1.73万，城市之星的二手房也会面临价值重估。现在对于房东而言一定要抓住这波流量，如果这时候觉得看房的人比较多，临时涨价，不珍惜第一个出价接盘的客户，再过一段时间价格在同小区可能也会逐步失去优势。

曾经的城市之星、水尚名都、阳光海岸等在上一轮牛市中也领涨过整个城北板块，但是房子毕竟是消费品，它有生命周期，当出现更好的产品，比如璟府华庭、金昌樾府，城市之星等高层住宅就无法享受头部产品带来的溢价。

其实对于璟府华庭、金昌樾府的投资客来说，目前持有产品位于头部的时候就应该快速离场套现，等以后有更好的产品流入二手市场，持仓也会步城市之星、水尚名都后尘。好好想一想是不是这么个逻辑？

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