海石湾房产(海石湾房产中介电话)

虽然临近年底，兰州主城四区各大楼盘都压力山大，抓紧促销去库存，但是各地县开发商大多似乎“高枕无忧”，红古区海石湾镇作为兰州市“西大门”，商品房供求关系还比较平衡，正在城镇化建设的大潮中激流勇进。

这片远离市区的“边远之地”被兰州城里人戏称为“乡下”，在兰州市区的行政版图上，从来都是不起眼的。但是随着近几年红古区经济大力发展，曾经的“乡土”已经改头换面，正在蜕变成一个日益“洋气”的小城镇，越来越多的外地人来到这里淘金居住，越来越多的楼盘项目拔地而起，这个曾经是古代“兵家必争之地”的要塞，正在成为新时期兰州市西部的“风水宝地”，成为众开发商眼里的“香饽饽”，争相瓜分，取而食之！

关于海石湾镇

海石湾镇地处甘肃兰州和青海西宁两大省会城市中间，各距110公里，109国道、兰青铁路横穿全境，是连接青藏的交通要道和咽喉，是兰州市红古区政府所在地。其总面积32平方公里，辖3个行政村，5个社区；总人口35240人（网络数据）；辖区内有兰州炭素有限公司、窑街煤电公司、四冶西北公司等大型国营企业3家 ，以及乡镇企业等大大小小几十家企事业单位。

小编每次回到这片土地上，都能感受到翻天覆地的变化。纵览海石湾镇，目前的商品房市场呈现出以下特点：

兰州主城四区土地市场“无地可拿”，而红古区海石湾镇近几个月频频出让，12月22日又成功出让一宗面积2.089428公顷的土地用作商品房建设，由兰州振兴海石房地产开发有限公司成功拿得，位于海石湾镇惠民家园西侧一宗地块，成交价格3134万元。这将加剧海石湾镇商品房市场竞争，让海石湾在建、在售楼盘项目多了一个对手，但对海石湾镇购房者来说，或许多了一个购房选择。

2.在售商品房价格区间分化

根据兰州市住房保障和房地产管理局签约备案系统查询，目前登记备案31个楼盘项目，包括商住楼和商品住宅。除个别项目目前已经售罄入住以外，也有仍然在售的尾盘，大多有十几套到几十套房源，相当比重的楼盘项目依然在售、在建。

中天健集团当属海石湾镇地产“龙头老大”，旗下项目依然在售的有天健水榭华都和天健凤凰城。据置业顾问介绍，目前天健水榭华都所剩房源不多，均价3800元，但是较低楼层也有3400元的房子，位置不一样，价格差距较大。天健凤凰城目前均价3300元，一楼2700元起价，仅剩10套房源。

口碑最好的“海城嘉园”一期项目，两年前在海石湾镇遭到购房者“疯抢”，创下销售奇迹。目前在建的海城嘉园二期，仍然以7层高的多层住宅为主，已经封顶，正在热销，项目起价3200元，最高价3600元。

而位于红古区新广场的海石府邸项目，价格也从3400元至3600元甚至更高；福田·美域新城项目因为2013年定价较高，做了适度调价后，今年房价略低于去年；兰海金湾项目均价在3300元左右；还有其他项目因为地段、开发商等多种因素，价格略低。

窑街镇是兰州出了名的“煤洞子”，“大街上的树叶都是黑的”，随着红区区窑街煤电公司整体企业转型、厂矿居民居住环境恶化，很多人纷纷“逃离窑街”，而最近的海石湾镇因为天时地利，成了他们最佳的居住选择地。

而西部水电位于一河之隔的青海省民和县，5分钟的车程对于买房子的人来说，完全不是问题。

据很多置业顾问说“海石湾的房子，相当一部分是窑街煤电和西部水电等这些大企业的职工买下的，还有就是海石湾镇附近的乡镇、行政村里的人。”

4. 楼盘大多不设样板间

某楼盘的置业顾问说“海石湾的房子大概用不着做样板间，很多都卖完了，仅有个别楼盘有样板间，比如天健水榭华都和福田·美域新城，样板间也挺漂亮，人们一看就想买。”

对于这个正在兴起的小城镇来说，或许真是因为仍然有挺大的住房需求，开发商都不用花心思搞促销、花大价钱做样板间，房子大多依然不愁卖。

听说又有兰州的知名开发商已经在红古区海石湾镇圈地，要开发一个辐射青海、永登、红古的物流商贸城，相信这片土地房地产市场会越来越旺。