周新苑房产,周新苑五期18楼

文/张继

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说起无锡楼市走势，此前我已经在《再不认清无锡楼市的现状，买房就要亏大了！》一文中抛出了观点。目前，驱动无锡楼市房价的两架马车分别是学区房和新房。

但在另一边，地段、交通、学区都一般的房源却一直涨不上去。

以东绛板块成交比较活跃的周新苑四期为例，从年初到现在，71平的房子成交价一直在1.1万-1.5万之间波动，上涨幅度控制在1000元/㎡内，稍微高一点的房子，也只是在户型楼层上有所差距，得出的结论就是没涨。

可以看出，学区房、热门板块的新房已成为市场的“宠儿”，这就是现在无锡楼市的真实现状。

那么无学区的次新房涨势如何呢？

为了解市场行情，本次小编专门前往广益街道的金科东方王榭（水榭），实地察看了一番。以下是我得到的最真实的信息：

● 实探！房龄10年左右，小区外立面崭新如故！内部实景令人惊叹！

● 底商丰富！靠近广益商圈核心，配套齐全！

● 挂牌均价1.9万/㎡！近90天成交0套！无学区有点难涨！

01

实探！房龄10年左右，小区外立面崭新如故！内部实景令人惊叹！

作为梁溪区广益板块早期比较出名的商品房项目，金科东方王榭就在哥伦布广场旁边。

据了解，这个小区分为两个项目，一个是洋房项目，定名为王榭，2009年建成，另一个是高层项目，定名为水榭，2012年建成，总体来说，小区交付也有一些年头了。

经过实探后，我们惊喜的发现这个小区整体环境相当优秀。

金科东方王榭的大门有些简陋，让人感觉像安置房一样，另外安保性也有些差，很容易就能进入小区。

进入小区后，首先映入眼帘的便是地下停车场，走上台阶后正前方则是洋房项目，远远望去就可知内部环境必定惊艳无比。

茂盛郁葱的园林景观，各种观赏性的绿植，高矮树木交相呼应，满屏的黄绿色树叶，随手一拍都是景。

除了绿化率高之外，小区内还能随处可见园林式建筑，如凉亭、小桥、水景，宛如自己身处苏州园林景区一般，外面车水马龙，里面静寂似林，人文气息十分浓厚。

小区不光在环境下功夫了，在房子的名字上也绞尽脑汁，每栋楼的入户大门都有唯一的名字，颇有古风气息，如听风阁、醉莲居......

总体来说，金科东方王榭的实景是我目前实探的小区中最满意的，古代与现代的元素融合，打造出中式园林建筑。如果只考虑自住的话，这个小区在广益板块内是再合适不过的项目了。

走出洋房项目后，我立刻来到了金科东方水榭。除了楼层不一样外，高层外立面与洋房并无多大区别。

虽说高层已有8年的房龄，但其外立面依旧崭新无比，恍惚之间，让人感觉好像是刚交付的房子。

小区实行的是人车分流，地面上极少有车辆停留，仅有少量机动车摆放在门口，这方面做得还是相当不错的。

另外小区内还设有儿童设施和健身设施，供业主与孩子们休闲互动。

02

底商丰富！靠近广益商圈核心，配套齐全！

小区位于梁溪区广益路与广桐路交叉口西南侧，算是区域内比较核心的位置。从地图上可以看出，金科东方的周边配套还是相当齐全的。

交通配套上，距离地铁2号线广益站800米，周边多条公交线路聚集，出行比较方便。

商业配套上，小区周边聚集着多个综合体，如哥伦布广场、京东广场、万博商业广场、广益睦邻中心等。本月开业的锡山八佰伴，距离小区也只有1.2公里的路。

▲ 锡山八佰伴

教育配套上，小区对口学校为广益中心小学，直升初中是广丰中学。

除此之外，小区门口的底商很多，但大多为中介门店，关键很多店铺大门紧闭，整条街有些冷清，并没有多少人光顾。

▲ 小区周边门店

整体来说，在二手房中，金科东方水榭、王榭属于品质不错的小区，适合自住。

03

挂牌均价2万/㎡！近90天成交为0！无学区有些难涨！

根据e房网提供的数据显示，目前金科东方水榭（王榭）挂牌均价19706元/㎡，较年初相比，并没有多大变化。

另外该小区成交量很低，近90天成交为0。从成交记录来看，小区成交均价在18000元/㎡左右。

说实话，小区处在梁溪主城区，品质不错，小户型房源也不少，为什么不受市场待见呢？

据市场人员反馈，该小区周边都是老旧小区，这些小区均价在13000元/㎡，刚需人群比较多。另外金科东方没有好的学区，除了自住良好外，投资回报率低。

▲ 小区全景

如今无锡楼市上涨主要在学区房和新房，像非学区的老破小和次新房，涨幅都不是很高。另外830新政后，不满5年的房子就要交税，因此小区成交状况不是很好。

以上就是本期全部内容，对于这个小区你有什么看法呢？