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潮新闻客户端 记者 吴佳怡

3月以来，杭州千万豪宅市场走俏。据悉，像申花、南星桥等多个豪宅板块，近期的看房量、下定量都要远高于新政前。如江河汇板块的留香园，新政后1个月就成交了7套，而去年一整年才签约了20套，南星桥板块的御潮府也在新政后接连签约3套。

本期“我要卖房”走进杭州豪宅板块南星桥、望江新城，为大家带来4套房源，值得注意的是，这4套房源均为小区同类房源最低价，极具性价比，一起来看看吧。

御潮府

新房时期，御潮府就是绝对的红盘。2021年1月首开，中签率仅5.61%，收官时碰上杭州红盘潮，中签率仍保持在7.5%。望江新城核心的位置、高级改善的居住品质，以及崇文未来学校的学区，都让御潮府在2022年交付后热度不褪。

御潮府今年成交的房源，价格甚至要高于去年。究其原因，是房源的稀缺性所致。

本期“我要卖房”推出的是御潮府流通性最好的户型约164㎡，据悉，这套164㎡也是目前小区唯一一套同户型在售房源。房源为四房两厅三卫的格局，目前挂牌价格为不含车位1800万元。房源位置在有“楼王”之称的12幢，中间楼层，视野极佳。

小编点评：杭州不少豪宅小区的卖点并不是价格，而在于稀缺性。这也导致从整个二手房市场来看，豪宅市场具有相对的独立行情。御潮府在贝壳平台上一共只有16套挂牌房源，稀缺性不言而喻。御潮府近期成交的房源里，164㎡的成交单价都在10万元以上，此前一套低楼层的164㎡成交单价也要11万元，也突显了上述房源的性价比。

上品

曾经有南星桥业主这也评价上品，这是几个豪宅小区中绿化园林最好的一个。2021年交付的上品，次新豪宅的品质加上胜利实验小学新城小区的名校光环，成交量和价格都在南星桥一众豪宅里保持前列。

本期“我要卖房”推出上品“楼王”位置东边套215㎡，房东急售价格2780万元，并包含两个车位。而这个价格，也是上品相同户型历史最低价。

房源户型为五房两厅四卫，有大尺寸的双阳台，也被认为是终极改善的代表。

小编点评：今年上品成交的房源都是小户型，但单价也不低，其中一套低楼层的129㎡不含车位成交价为1438万元，折合单价11万元。相比之下这套房东抱着“砸盘”心态出售的房源具有很高性价比。

蓝色钱江

作为南星桥老牌豪宅，蓝色钱江从不缺热度。蓝色钱江出现，改变了杭州传统豪宅的格局。灰蓝色的玻幕墙是蓝色钱江的标志，不仅房价在杭州的第一梯队，连租金也是杭州顶配。

本期“我要卖房”推出蓝色钱江157㎡房源，房东诚心出售价格为1750万元，包含一个车位。这个价格也是蓝色钱江高楼层同户型的最低价。此前成交的价格中，蓝色钱江大户型成交单价都在11万元以上，这套房源的单价为10.8万元，性价比高。房源户型为三房两厅两卫，有南北两个阳台，其中南面阳台面宽达到8.7米，视野开阔。

小编点评：在南星桥板块，豪宅蓝色钱江的知名度高，另外加上户型面积段广，满足不同家庭的需求，成交量也一直很高。蓝色钱江今年以来已经有10套成交，甚至高于很多刚需小区。这套房源比之前的成交价要低不少，可以看得出房东的诚心。

望江府

望江府作为南星桥次新豪宅的“入门级”，很受购房者的欢迎。望江府89㎡的户型，在楼市高峰时期曾经成交价超过了1200万元。背后则是次新小区，外加胜利小学新城小区和杭州中学双优学区共同作用下的结果。

如今价格回归理性，望江府也开始走量。今年以来，望江府已经成交了6套房源，面积均为89㎡，单价都在8万元以上。

本期“我要卖房”推出的这套望江府，面积为89㎡，是三房两厅一卫的户型，房东挂牌价为760万元，也是边套位置价格最低的一套。

小编点评：相比最高点，望江府已降价40%。对于有次新学区房需求的购房者来说，已经回归性价比。这套房源位于边套，采光等都不错，价格在小区中也处于低位。

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